Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2013 ~ М-57/2013 от 28.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 года. п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Ильиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Г.Г. к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район, Фоминой А.В., Фомину А.П., Прохорцовой Е.А., Фомину С.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> учтена в муниципальной казне муниципального образования Дубенский район.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Губина Г.Г.

Часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Фоминой А.В.

Истец Губина Г.Г. обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению.

В судебном заседании истец Губина Г.Г. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Ответчики Фомина А.В., Фомин А.П., Прохорцова Е.А., Фомин С.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие с иском согласны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца Губиной Г.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> в д. <адрес> учтена в муниципальной казне МО Дубенский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО Дубенский район, а также не оспаривается сторонами.

Однако право собственности на указанный жилой дом за муниципальным образованием Дубенский район не зарегистрировано.

Губина Г.Г. является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м в доме № по <адрес> в д. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> №.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Квартира №, которая принадлежит истцу, является неотъемлемой частью жилого дома № по <адрес> в д. <адрес>.

Истец Губина Г.Г. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Владея квартирой, истец своими силами и на свои денежные средства производила ремонт части дома, возводила надворные постройки.

Истец Губина Г.Г. самовольно своими силами на собственные средства осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировала перегородку между ванной и туалетом, несущую перегородку с дверным блоком между коридором, ванной и туалетом, заложила дверной проем в несущей перегородке между коридором и кухней, демонтировала сантехническое оборудование в ванной и туалете. При этом установила дверной блок в несущей перегородке между жилой комнатой и кухней, установила сантехническое оборудование в ванной. В результате выполненной перепланировки и переустройства образовалась ванная площадью <данные изъяты> кв.м, а площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.

Тульским филиалом ФГУП <данные изъяты> о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, истец как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части указанного жилого дома, Губина Г.Г. открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Они своими силами и на свои денежные средства капитально ремонтировали часть дома, пристройки, навес.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на изолированную часть жилого дома, пристройки и навес.

Спорная часть жилого дома изолирована, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, имеет отдельный вход с прилегающего к ней земельного участка.

Поэтому не требуется соответствующее переоборудование для самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания спорной части жилого дома.

Указанная часть жилого дома учтена в муниципальной казне муниципального образования Дубенский район, но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик – комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорную часть изолированного жилого помещения, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодные пристройки (лит. а), навес (лит.а3).

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Губиной Г.Г. выделяется изолированная часть жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, кладовой, а также холодные пристройки (лит. а), навес (лит. а3), расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности на изолированную часть жилого дома с пристройками и навесом, за истцом, не нарушает права и законные интересы собственников изолированной части жилого дома Фоминой А.В. и проживающих с ней членов ее семьи.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░ (░░░.░3), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.