Решение по делу № 2-276/2017 ~ М-133/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-276/17_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, указав, что на основании договора приватизации жилого помещения от 28.10.2008 истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее также – спорная квартира, спорное жилое помещение). Кроме истца и ответчика в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО5, с которым истец состоит в фактических брачных отношениях.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В настоящее время в связи с неприязненными отношениями, возникшими по причине злоупотребления ответчиком спиртных напитков и его асоциального поведения, ответчик препятствует истцу и ее мужу вселению в жилое помещение, в квартиру не пускает, делает попытки сменить замки на входной двери. В связи с очередными угрозами со стороны ответчика истец с мужем вынуждены были выехать из квартиры на съемное жилье. При этом истец свою долю платежей, причитающихся за квартиру, оплачивает в полном объеме.

Ссылаясь на нарушения своих жилищных прав, истец просит вселить ее в вышеуказанную квартиру и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Кроме этого просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей вместе с мужем в пользование комнату площадью 15,5 кв.м, а ответчику - комнату площадью 10,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, поскольку данный порядок пользования квартирой сложился между ними на протяжении многих лет.

В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен. Представил письменное ходатайство об отложении слушания по делу. При этом каких-либо возражений относительно заявленного иска не изложил.

Причина неявки ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной, ходатайство об отложении слушания по делу отклонено.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал требования и доводы истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м.

Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому на основании договора №12282 на передачу квартиры в собственность от 28.10.2008 (л.д. 13).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ее супруг, с которым она находится в фактических брачных отношениях, а также ответчик.

Как установлено судом, между сторонами имеют место неприязненные отношения, связанные, в том числе, с реализацией сторонами права пользования спорной квартирой. Ответчик, как следует из объяснений истца, препятствует ее свободному доступу в квартиру, а также в использовании квартиры по назначению, что свидетельствует о нарушении прав истца со стороны ответчика.

Указанные доводы истца не опровергнуты ответчиком какими-либо доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Учитывая, что истец как участник права общей долевой собственности на спорное жилое помещение имеет равное с ответчиком право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, в том числе использование его по назначению, то есть для проживания, принимая во внимание, что имеются доказательства осуществления препятствий со стороны ответчика в реализации истцом права на жилье, суд находит требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из следующего.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, спорная квартира общей площадью 43,2 кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью 15,5 кв.м и 10,4 кв.м.

Из объяснений истца следует, что на протяжении длительного времени между сторонами фактически определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец с супругом занимают комнату площадью 15,5 кв.м., а ответчик пользуется комнатой площадью 10,4 кв.м.

Решением Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определены доли по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире между собственниками. В соответствии с решением суда доля истца по оплате жилищно-коммунальных услуг определена в размере ? доли от всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение.

Из копии финансово-лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся на троих, то есть, исходя из количества проживающих в квартире.

При этом оплата жилищно-коммунальных услуг истцом производится, исходя из площади жилого помещения – 25,31 кв.м, а ответчику выставляются счета за коммунальные услуги и жильё, исходя из занимаемой им жилой площади 16,99 кв.м. (л.д. 19, 20, 21).

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что между сторонами уже сложился определенный порядок пользования спорной квартирой.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит возможным определить порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту, который, по мнению суда, в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, поскольку данный порядок фактически установлен сторонами на протяжении длительного времени, что подтверждено объяснениями сторон, а также материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 15,5 кв.м, а в пользование ФИО2 – комнату площадью 10,4 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                          

С.А. Рязанцева