Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2015 ~ М-2088/2015 от 04.06.2015

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-2613/15

01 июля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Унковской Ж.Б. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Унковская Ж.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец самовольно произвел перепланировку своей квартиры.

В результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения: - жилая площадь квартиры уменьшилась на 16 кв.м., за счет присоединения помещения жилой комнаты № к площади помещения кухни и присоединения части площади помещения жилой комнаты № к площади помещения коридора.

После произведенной перепланировки истец обратился с заявлением в <адрес> с целью согласования данной перепланировки квартиры, однако получила отказ

Истец обратился в экспертное учреждение ОАО «Энтазис» по вопросу проведения исследования на соответствие квартиры истца действующим строительным нормам и правилам перепланировки и переоборудованием квартиры.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просила суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.

Представитель истца Бья В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В отношении истца Унковской Ж.Б., предоставившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации <адрес> Погорелова А.С. разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав сторон участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец самовольно произвел перепланировку своей квартиры.

Согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ. до перепланировки <адрес> состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 11.2кв.м.; жилая комната № площадью 19.0кв.м.; жилая комната № площадью 9.8кв.м.; кухня № площадью 7.2кв.м.; ванная комната № площадью 2.2кв.м.; туалет № площадью 1.3кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0.3кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0.3кв.м.; коридор № площадью 7.6кв.м.; лоджия № 1х площадью 2.6кв.м.

Согласно копии технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. после перепланировки <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 11.2кв.м.; жилая комната № площадью 12.8кв.м.; кухня-столовая № площадью 18.4кв.м.; совмещенный санитарный блок № площадью 3.4кв.м.; встроенный шкаф № площадью 0.4кв.м.; коридор № площадью 12.7кв.м.; лоджия № 1х площадью 2.6кв.м.

При перепланировке <адрес> выполнены следующие работы: разборка существующей ненесущей кирпичной перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета; устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета; закладка существующих дверных проемов бывших входов в помещения ванной комнаты и туалета и устройство нового дверного проема в помещение совмещенного санитарного блока в ненесущей кирпичной перегородке между помещениями прихожей и совмещенного санитарного блока; разборка существующих щитовых перегородок встроенных шкафов; разборка существующих ненесущих перегородок из мелкоразмерных гипсолитовых плит между помещениями кухни, прихожей и жилой комнаты № 3; устройство нового помещения кухни-столовой на месте существующих помещений кухни, жилой комнаты № 3, части площади помещения коридора и площади демонтированных встроенных шкафов; устройство нового помещения встроенного шкафа за счет части площади помещения коридора; разборка существующей ненесущей перегородки из мелкоразмерных гипсолитовых плит между помещениями коридора и жилой комнаты № 2; присоединение части площади помещения жилой комнаты № к площади помещения коридора; устройство новой ненесущей перегородки из листов гипсокартона по металлическим каркасам между помещениями жилой комнаты № и коридора для организации изолированных входов в помещения жилых комнат № и № 2.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Энтазис» самовольная перепланировка <адрес> выполнена с целью увеличения площади помещения кухни за счет площади помещения жилой комнаты № 3, устройства нового помещения совмещенного санитарного блока и присоединения части площади помещения жилой комнаты № к площади помещения коридора для организации изолированных входов в помещения жилых комнат № и № 2. <адрес> не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась на 16.0кв.м. за счет присоединения помещения жилой комнаты № к площади помещения кухни и присоединения части площади помещения жилой комнаты № к площади помещения коридора. Выполненная перепланировка <адрес> произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий». Планировка <адрес> после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Произведенная самовольная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию <адрес>. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Унковской Ж.Б. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 60,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015 года.

С у д ь я: