Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2017 ~ М-2833/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Бросовой Н.В.,

при секретаре                  Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3370/17 по исковому заявлению ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» к Гасанову М.Р.О. о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "АКБ ЕВРОФИНАНС" (Арендодатель) и Гасановым М.Р.О. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома № По условиям договора (п. 1.1.) (Арендодатель) передает, а (Арендатор) принимает на условиях настоящего Договора во временное возмездное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес> (Арендатор) принимает указанное недвижимое имущество в качестве предмета аренды за плату во временное владение и пользование исключительно для использования его в целях проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ 9ред. От 31.12.2014г.) «О финансовой аренде» предметом аренды могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. В силу ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,утоптать деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательство по договору аренды жилого дома, передав должнику по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. На правоотношения, вытекающие из договора аренды жилого дома распространяются общие положения об аренде - параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса российской Федерации, а также положения параграфа 6 главы 34 Гражданского кодекса Российской федерации, регулирующие финансовую аренду и положения Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде». Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Это также установлено в п. 5 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде», которым предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. В соответствии с п. 4.1 договора аренды жилого дома, за пользование недвижимым имуществом ответчик должен уплачивать арендную плату в соответствии с графиком платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные договором аренды жилого дома №: арендную плату не оплачивал с ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 8.1 договора финансовой аренды, в случае просрочки уплаты лизинговых платежей по сравнению со сроками, установленными договором и графиком лизинговых платежей, должник уплачивает заявителю пеню в размере 3-х процентов от суммы, оставшейся задолженности по лизинговым платежам за каждый день просрочки. В связи с тем, что должник нарушил условия заключенного договора, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Просят взыскать с ответчика Гасанова М.Р.О. в пользу ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС" основной долг по договору аренды жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере: - <данные изъяты> руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности Калиничева О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, уточнив их, в связи с частичной оплатой задолженности просила взыскать долг по ежемесячным платежам <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, госпошлины в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Гасанов М.Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется подпись в извещении, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "АКБ ЕВРОФИНАНС" (Арендодатель) и Гасановым М.Р.О. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома №

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора во временное возмездное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: - Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>

Арендатор принимает указанное недвижимое имущество в качестве предмета аренды за плату во временное владение и пользование исключительно для использования его в целях проживания (п. 1.2 договора)

Согласно п. 1.3 договора аренды, жилой дом предоставляется в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ

Течение срока аренды помещений начинается со дня подписания акта сдачи-приемки «Жилого дома», указанного в п. 1.3 настоящего договора

В соответствии с п.4.1. Договора, за пользование «жилым домом» ответчик должен уплачивать арендную плату в соответствии с графиком платежей.

Арендатор осуществляет выплаты в соответствии с Графиком платежей не позднее последнего дня текущего месяца независимо от фактического пользования жилым домом.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды

Согласно представленному в материалы дела расчету, последний платеж по арендной плате был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, задолженность по договору аренды № составила <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору аренды Гасановым М.Р.О. не оплачена, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» о взыскании с Гасанова М.Р.О. суммы основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 8.1 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы по сравнению со сроками, установленными договором и графиком платежей, должник уплачивает заявителю пеню в размере 3-х процентов от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что должник нарушил условия заключенного договора, арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пеней за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно платежному поручению № истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку частичная оплата была уже после подачи иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» к Гасанову М.Р.О. о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома удовлетворить.

Взыскать с Гасанова М.Р.О. в пользу ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты> пени за просрочку уплаты в размере <данные изъяты>, в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий:                  подпись                              Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2017 года.