Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2016 ~ М-278/2016 от 13.04.2016

дело № 2-1-293/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                            18 мая 2016 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

с участием:

истца Волкова О.В.,

при секретаре Беловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Козельска гражданское дело иску Волкова О.В., Орлянского В.И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орлянской А.В., Орлянской Е.В. к администрации МО МР «Козельский район», администрации ГП «Город Сосенский» об изменении правового режима жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Волков О.В., Орлянский В.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орлянской А.В., Орлянской Е.В. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что истцы являются сособственниками жилого двухквартирного <адрес>. Квартира №1 принадлежит на праве собственности истцу Волкову О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08.05.2009 г. нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области Завьяловой З.Б., реестровый номер № Право собственности Волкова О.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2009г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 21.07.2009г. Квартира №2 принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Орлянскому В.И. и его несовершеннолетним детям Орлянской А.В., Орлянской Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2013г. Право собственности Орлянского В.И., Орлянской А.В., Орлянской Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013г. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.09.2013г., свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.09.2013г., свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.09.2013г. В соответствии с техническим паспортом от 30.01.2009г. жилой <адрес>, общей площадью 153,3 кв.м., в том числе жилой площадью 138 кв.м., одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое обслуживание обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, следовательно не имеется общих инженерных сетей. Считают, что жилой дом №5 ошибочно указан в правоустанавливающих и технических документах как две квартиры, полагают, что они фактически владеют жилыми помещениями, которые представляют собой части жилого дома с надворными постройками. Просят изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного дома на жилой дом.

В судебном заседании истец Волков О.В. исковые требования поддержал, по основаниям в нем изложенным.

В судебное заседание истец Орлянский В.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орлянской А.В., Орлянской Е.В. не явился, о дне и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО МР «Козельский район», администрации ГП «Город Сосенский» не явились, о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации МО МР «Козельский район» в материалах дела имеется заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представители третьего лица Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» в лице Калужского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом.

     Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца Волкова О.В., суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21 июля 2009 года истец Волков О.В. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Завьяловой З.Б., нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области 08.05.2009 года, реестровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 05 сентября 2013 года истец Орлянский В.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2013 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 05 сентября 2013 года Орлянская А.В. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2013 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 05 сентября 2013 года Орлянская Е.В. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2013 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 января 2009 года <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 58 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная 24,2 кв.м., площадь, лоджий, балконов 15,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05 марта 2010 года <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 74,2 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м., подсобная площадью 29,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 января 2009 года многоквартирный жилой <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 153,5 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., подсобная площадью 59,4 кв.м., площадь лоджий, балконов 15,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 11 февраля 2016 года, кадастровый № общая площадь жилого помещения- <адрес> составляет 74,2 кв.м.

Как усматривается из технических паспортов, составленных по состоянию на 30 января 2009 года, 05 марта 2010 года данный жилой дом состоит из двух квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с изменением статуса многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данный объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленные им квартиры.

Как следует из материалов дела, квартиры №1, №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, имеют самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга, споров по пользованию обособленными частями жилых помещений между сторонами не имеется, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Волкова О.В., Орлянского В.И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Орлянской А.В., Орлянской Е.В. - удовлетворить.

изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома.

изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома.

изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                               И.А. Борзов