Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2015 ~ М-1088/2015 от 13.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В.

при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–<данные изъяты>15 по исковому заявлению Козлова С. А. к ООО «<данные изъяты> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козлов С.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ему, а так же Козловой Л.Н. и Козлову С.С. принадлежит по 1/3 доли в двухкомнатной квартире по договору № уступки прав (требований) участия в долевом строительстве № от <дата> и акта приема-передачи от <дата> <дата> Козлова Л. Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти и ее доля 1/3 является наследственным имуществом. Истец, как сын умершей, является наследником первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. В установленный ст. 1154 ГК РФ 6-месячный срок истец к нотариусу не обратился, но фактически вступил в наследство, принял меры по сохранению наследственного имущества произвел за свой счет расходы по содержанию его. После смерти Козловой Л.Н. истец постоянно пользуется ее долей в квартире и постоянно зарегистрирован в ней. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, на основании ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153 истец просил установить факт принятия им наследства после смерти Козловой Л.Н. в виде 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 1/3 долю квартиры по указанному адресу. В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующая на основании доверенности Климентьева Е.Ю. дополнила исковые требования, просила признать состоявшейся сделку по договору № уступки прав (требований) участия в долевом строительстве № от <дата> заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Козловой Л. Н., Козловым С. А. и Козловым С. С.ем состоявшейся и включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> наследственную массу после смерти Козловой Л.Н., умершей <дата> г.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Климентьева Е.Ю. поддержала уточенные исковые требования и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Дубрович С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь, что ООО «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком. Объект недвижимости прошел регистрацию, был передан Козловым по договору уступки права. Если нотариус не оформляет наследство, значит ответчиком должен быть он. Сделка между сторонами состоялась и была исполнена в полном объеме, со стороны ООО «<данные изъяты>» никаких препятствий в оформлении прав собственности истца нет, права истца не оспариваются.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Никуличева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Козлов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Шатрова А.А. пояснила, что более 30 лет находится в дружеских отношениях с истцом и его родителями, с которыми они работали на одном предприятии, жили по соседству. После переселения она так же проживала по соседству с истцом в <адрес> известно, что мать истца – Козлова Л.Н. умерла в мае 2014 <адрес> ее смерти в квартире остались ее личные вещи: холодильник, мебель, телевизор, которыми стал пользоваться ее сын – Козлов С.А.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 9 указанного постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что наследодатель Козлова Л. Н. умерла <дата> г., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от <дата> года, выданным ОЗАГС <адрес> г.о. Самара.

Наличие родственных отношений, и факт принятия истцом наследства после смерти Козлова Л.Н. подтверждается копией свидетельства о рождении II-ЩД № от <дата> г., а так же копией справки № о составе семьи, выданной ГУП СО «ЕИРЦ» <дата> ответом на запрос суда нотариуса <адрес> Никуличевой Е.С., из которого усматривается, что Козлов С.А. является фактически принявшим наследство, так как проживал совместно с умершей на день смерти и вступил в фактическое обладание наследственным имуществом, заявлений о принятии наследства от других наследников не поступало, показаниями свидетеля Шатровой А.А.

Таким образом, учитывая, что факт принятия наследства истцом никем не оспаривался, юридического значения не имеет, основания для его установления в судебном порядке отсутствуют и в удовлетворении данной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.

Из представленных суду копий договора № уступки прав (требований) участия в долевом строительстве № от <дата> и акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ООО «<данные изъяты>», действующее как Застройщик передало истцу Козлову С.А., третьему лицу Козлову С.С., и наследодателю Козловой Л.Н. действующим как «Дольщики», объект долевого строительства, двухкомнатную <адрес>, расположенную, жилой площадью 26,8 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., на втором этаже десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из извещения, выданного истцу <дата> нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. усматривается что было заведено наследственное дело № после умершей <дата> Козловой Л.Н. Договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от <дата> и акт приема-передачи от <дата> является основанием для регистрации права общей долевой собственности. Поскольку Козлова Л.Н. при жизни не произвела регистрацию, истцу рекомендовано обратиться в суд для включения имущества в наследственную массу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что наследодатель Козловой Л.Н. при жизни проявила свою волю на заключение договора, подписав его, оплатив задаток и обратившись за государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве.

Исполнение истцом Козловым С.А., третьим лицом Козловым С.С., и наследодателем Козловой Л.Н. своих обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается актом приема-передачи от <дата> и ООО «<данные изъяты>» не оспаривалось. Таким образом, требования о признании сделки по договору уступки прав (требований) участия в долевом строительстве № от <дата> заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Козловой Л. Н., Козловым С. А. и Козловым С. С.ем состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 7, 8 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти Козловой Л.Н. ей, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства, принадлежало право собственности на долю в спорной квартире, возникшее на основании договора о долевом участии в строительстве, и договора об уступке права требования, которое после смерти наследодателя подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, поставлена на кадастровый учет под номером № с общей площадью 47,4 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений от <дата> г., права на квартиру по адресу: <адрес>, равно как и правопритязания не зарегистрированы.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу, как единственному наследнику первой очереди, принявшему наследство, принадлежит право собственности на 1/3 долю в спорной квартире.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова С. А. – удовлетворить частично.

Признать сделку по договору № уступки прав (требований) участия в долевом строительстве № от <дата> г., заключенную между ООО «<данные изъяты>» и Козловой Л. Н., Козловым С. А., Козловым С. С.ем состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти Козловой Л. Н., умершей <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

Признать за истцом Козловым С. А. в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата> г.

Судья: Н.В.Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В. __________________