Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2018 ~ М-605/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-772/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни      30 августа 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрикова В.И. к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Литвиновой Н.В., Князеву И.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мокриков В.И. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок. Указал, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый номер: № был предоставлен ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № от 30.03.1993 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 05.01.1994 года. Согласно Постановлению Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № от 13.06.2001 крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 было ликвидировано, в связи с прекращением производственной деятельности. 24.01.2005 г. между ФИО1 (продавцом) и Мокриковым В.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки и полностью исполнен сторонами, однако, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 06.03.2010 года ФИО1 умерла. Наследников после ее смерти нет. Считает, что правопреемником продавца согласно ст. 1151 ГК РФ является ответчик, т.к. в ином порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок невозможно, он вынужден обратиться в суд. Просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, месторасположение:    <адрес>, кадастровый номер: № от ФИО1 к Мокрикову В.И.; признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного    назначения, площадью 50 000 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый номер: №.

Определением суда от 20.06.2018г. произведена замена ответчика Администрация Октябрьского района Ростовской области заменена на Администрацию Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

Определением суда от 10.07.2018г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Литвинова Н.В., Князев И.В., в качестве третьего лица Администрация Октябрьского района Ростовской области.

Истец Мокриков В.И. и его представитель адвокат Тембай Е.А., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Литвинова Н.В. и Князев И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявления, в котором признали исковые требования Мокрикова В.И., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области Аниканов Р.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения истца, его представителя и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.01.2005 года между ФИО1. и Мокриковым В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 получила от Мокрикова В.И. денежные средства в размере 15 000 рублей за земельный участок, площадью 4,5 га, расположенный на территории бывшего «АКХ «Донская Нива», что подтверждается письменной распиской.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области от 30.03.1993 года № ФИО1 предоставлен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый номер: № был предоставлен ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что также подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № от 05.01.1994 г.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 313 от 13.06.2001 крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 было ликвидировано, в связи с прекращением производственной деятельности.

Согласно сообщению нотариуса Туляковой И.В. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из справки Администрации Коммунарского сельского поселения от 10.07.2018 г., следует, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нею были зарегистрированы и проживали: дочь - Литвинова Н.В., сын Князев И.В., внуки Литвинов В.И. и Григорьев С.А.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между Мокриковым В.И. и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый номер: №. Однако своевременно переход права собственности на земельный участок, стороны не оформили. В настоящее время Мокриков В.И. не имеет возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Мокриков В.И. не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи данного земельного участка.      Ответчики Литвинова Н.В., Князев И.В., как наследники по закону после смерти своей мамы ФИО1 каких-либо возражений на заявленные исковые требования не представила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мокрикова В.И. к Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Литвиновой Н.В., Князеву И.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.01.2005░., ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 04.09.2018 ░. ░░░░░░░