Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2458/2020 ~ М-1962/2020 от 13.03.2020

50RS0039-01-2020-002749-45

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

20 июля 2020г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 -собственник земельного участка пл. 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, -собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер>, и к ответчику ФИО5- собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер>46 с требованиями о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указывая, что ее права (права истца) нарушены из-за пересечения фактических границ его (истца) земельного участка с границами земельных участков ответчиков, что не дает ему возможности установить границы своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена, представитель истца ФИО7 по доверенности (л.д. 10) в судебном заседании поддержала доводы иска, просила с учетом корректировки исковых требований иск удовлетворить, ссылаясь на результаты судебной экспертизы, а именно просила: признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, с кадастровыми номерами <номер>:46 и установить местоположение границ земельного участка истца, с кадастровым номером <номер>, площадью 1055 кв.м., по заключению судебного эксперта (уточненные требования л.д. 130-136).

В судебном заседании ответчик ФИО3, действуя также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата> г.р., по иску возражала, так как исключение координат ее участка из ЕГРН приведен в затратам на их новое установление.

    В судебном заседании ответчик ФИО5 отсутствовала, извещена, ее представитель – ФИО8, по доверенности (л.д. 59) в судебном заседании по иску возражал, указывая, что исключение координат участка ответчика из ЕГРН приведет в затратам на их новое установление

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в дела, изучив материалы дела, в том числе выводы судебной экспертизы, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО4 (2/3 доли в праве) являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 953 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ориентир жилой дом, участок находится примерно в 610 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для введения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>

После проведения работ кадастровым инженером ФИО9, было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> данные о координатах которых внесены в сведения ЕГРН. Кадастровый инженер пришел к выводу, что причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Судом по делу назначалась судебная экспертиза. Согласно представленному в дело заключению судебной экспертизы подтвержден факт наличия реестровой ошибки и указано, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> сдвинуты в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер> на 6.16 м. – 6.95 м. Площадь несоответствия участка составляет 42 кв.м. Кадастровые границы земельного участка кадастровым номером <номер> сдвинуты в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер> на 6.95 м. – 7.40 м. Площадь несоответствия составляет 117 кв.м.

В выводах эксперта указано, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек была допущена реестровая ошибка.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется. Кроме того, результаты судебной экспертизы подтверждаются проведенными истцом досудебными исследованиями посредством работ кадастрового инженера ФИО9 и последующим его заключением.

Отсюда суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами <номер>

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении судебного эксперта предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с которым суд соглашается и полагает его в основу решения суда, а именно следует исключить сведения о характерных точках границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и установить местоположение границ земельного участка истца, с кадастровым номером <номер>, по заключению судебного эксперта по координатам, указанным экспертом в таблице <номер>. Площадь участка истца по факту составляет 1055 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади участка согласно сведениям ЕГРН и равной 1000 кв.м. Данное расхождение площадей не превышает 10% от исходной площади и является допустимой коррекцией.

Поскольку, при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровыми номерами <номер>, путем уточнения местоположения их границ и площади, образуется пересечение со смежными с ними земельными участками, что является недопустимым согласно ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то суд приходит к выводу, что единственный вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами <номер>, это путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении (координатах характерных точек) их границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка ответчика в порядке предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Отсюда суд приходит к выводу об исправление реестровой ошибки путем исключения неверных сведений в отношении координат земельных участков ответчиков и установление границ участка только в отношении истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В возражениями ответчиков суд не может согласиться, поскольку ответчик является собственником той земли, сведения о которой в ЕГРН в части координат характерных точек ее границ, имеют реестровую ошибку, следовательно надлежащим ответчиком и ответственным за ее исправление.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчиков следует взыскать расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 900 руб. по ? доле с каждого, т.е. по 450 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, по заключению судебного эксперта (таблица <номер>), по координатам:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...> <...> <...> <...> <...>

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 900 руб., по ? доле с каждого, т.е. по 450 руб. с каждого.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020г.