Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11586/2015 ~ М-10920/2015 от 13.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ватолиной Ю.А., при секретаре Комаровой О.Ю.,

с участием представителя истца /ответчика по встречному иску/ Кулаковой А.А., представителя ответчика /истца по встречному иску/ Мишаковой Г.Г., представителя третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Цуканова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожевникова В. П. к Клепикову В. В., Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на него, изменении статуса жилого помещения;

по встречному иску Клепикова В. В. к Кожевникову В. П., Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на него, изменении статуса жилого помещения,

установил:

13.10.2015г. Кожевников В.П. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; изменить статус жилых помещений – квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, признав данные квартиры самостоятельными частями жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7кв.м, в том числе жилой – 47,1кв.м.

Клепиковым В.В. предъявлен встречный иск, в котором он просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; изменить статус жилых помещений – квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> признав данные квартиры самостоятельными частями жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1кв.м, в том числе жилой – 25,3кв.м.

Истец /ответчик по встречному иску/ Кожевников В.П. будучи извещенным в судебное заседание не явился, его представитель Кулакова А.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик /истец по встречному иску/ Клепиков В.В. будучи извещенным в судебное заседание не явился, его представитель Мишакова Г.Г. встречные требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры и градостроительства города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, представитель Городской Управы г.Калуги в письменном отзыве против удовлетворения исков возражала.

Представитель третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Цуканов Д.Г. в судебном заседании против удовлетворения исков не возражал, поскольку внешний облик здания дома сохранен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоящим из двух квартир.

Данный дом является выявленным объектом культурного наследия.

Собственником четырех комнат площадью 58кв.м в шестикомнатной квартире №№ общей площадью 125,8кв.м является Кожевников В.П., собственником двух комнат площадью 29кв.м в шестикомнатной квартире №№ общей площадью 128,1кв.м является Клепиков В.В.

Каждая из вышеназванных квартир представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный выход на приусадебный земельный участок, автономные инженерные коммуникации, что следует из технического паспорта на домовладение.

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Для удобства пользования в квартире №№ Кожевников В.П. произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

В результате реконструкции произведены снос деревянной пристройки лит.а1 (ранее), строительство в ДД.ММ.ГГГГ. пристройки лит.а1, образование в холодной пристройке лит.а1 коридора № площадью 1,7кв.м.

Перепланировка выразилась в образовании коридора № площадью 3,9кв.м, туалета № площадью 1кв.м, коридора № площадью 1,3кв.м, ванной комнаты № площадью 3,4кв.м, подсобного помещения № площадью 3,5кв.м за счет установки перегородок и площади подсобного помещения (ранее общего пользования); в образовании жилой комнаты № площадью 25,1кв.м за счет демонтажа перегородки и площади жилых комнат № (ранее) и № (ранее); заложены два оконных проема и сняты оконные блоки в коридоре №; образован коридор № площадью 4,4кв.м за счет установки перегородки и площади кухни (ранее общего пользования); изменена площадь подсобных и жилых помещений за счет отделки и новых обмеров при технической инвентаризации; произведено устройство дверного проема в подсобном помещении №, проем укреплен перемычкой.

В результате переустройства перенесен АГВ в коридор №, установлен унитаз в туалете № (в существующую канализацию), установлена ванна и раковина в ванной комнате № (в существующую канализацию), проложена гидроизоляция в туалете № и в ванной комнате №, произведено устройство вытяжной вентиляции с выходом на кровлю в туалете № и в ванной комнате №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №№ составляет 76,6кв.м, в том числе жилая – 47,1кв.м

Для удобства пользования в квартире №№ Клепиков В.В. произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

В результате реконструкции произведены снос деревянной пристройки лит.а1 (ранее), строительство в ДД.ММ.ГГГГ. пристройки лит.а2, образование в холодной пристройке лит.а2 коридора № площадью 5,1кв.м.

Перепланировка выразилась в образовании жилой комнаты № площадью 15,1кв.м и жилой комнаты № площадью 11,2кв.м за счет демонтажа и установки перегородки и площади жилых комнат 1 (ранее) и № (ранее), установке перегородки и образовании кухни № площадью 3,8кв.м (ранее площадь кухни № общего пользования), образован санузел № площадью 4,6кв.м за счет демонтажа перегородок и площади ванной комнаты № (ранее), туалета № (ранее), подсобного помещения № (ранее), заложен оконный проем и снят оконный блок в санузле №, произведено устройство двух дверных проемов в коридоре №, проемы укреплены перемычками.

В результате переустройства произведен перенос ванны, раковины и унитаза в санузле № (в существующую канализацию), проложена гидроизоляция в санузле №, устроена вытяжная вентиляция с выходом на кровлю на кухне №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №№ составляет 42,1кв.м, в том числе жилая – 25,3кв.м

Из материалов дела видно, что проведенные переустройство, перепланировка, реконструкция жилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Установленные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов на жилые помещения, изготовленных КП КО «Бюро технической инвентаризации», технических заключении ООО ПИР «Проект-17», экспертных заключений ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», информацией Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Калуги и Бабынинского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области, другими материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

С учетом того, что проведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает их права и законные интересы, имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из смысла вышеуказанной статьи следует, что частью жилого дома считается несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Изменение статуса квартир данного дома на часть жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Кожевникова В. П. к Клепикову В. В., Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на него, изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома №№ общей площадью 76,7кв.м, в том числе жилой – 47,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кожевниковым В. П. право собственности на часть жилого дома №№ общей площадью 76,7кв.м, в том числе жилой – 47,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Клепикова В. В. к Кожевникову В. П., Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на него, изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома №№ общей площадью 42,1кв.м, в том числе жилой – 25,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии согласно технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Клепиковым В. В. право собственности на часть жилого дома №№ общей площадью 42,1кв.м, в том числе жилой – 25,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2016г.