Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7400/2014 ~ М-4919/2014 от 26.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Давтян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Г.И. к Павловой Е.П. о признании договора заключенным, признании права собственности, регистрации сделки,

                            УСТАНОВИЛ:

    Мамедов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к Павловой Е.П. и просил признать договор купли-продажи ? доли земельного участка с № общей площадью 1699 кв.м с размещенной на нем ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС между продавцом Павловой Е.П. и покупателем Мамедовым Г.И. заключенным, признать право собственности на указанное имущество и о регистрации сделки: заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовым Г.И. и Павловой Е.П. договора купли-продажи ? доли земельного участка с № общей площадью 1699 кв.м с размещенной на нем ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС, а также регистрации перехода права собственности по указанному договору. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества. Поскольку ответчица уклонялась от подписания основного договора, решением суда она понуждена к его подписанию. Однако не исполняет решение суда, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

    Истец и его представитель на требованиях настаивали в полном объеме.

    Ответчица, уведомленная по известному месту жительства, не явилась.

    Третье лицо Росреестр представителя в судебное заседание не направили.

    Суд принял все меры к извещению ответчицы, и исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, выслушав истца и его представителя, приходит к следующему.

    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи недвижимости вправе обратиться с требованием о признании права собственности на жилой дом только после регистрации сделки продажи жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Е.П. и Мамедовым Г.И. заключен предварительный договор о намерении купить (продать) ? доли земельного участка с № общей площадью 1699 кв.м с размещенной на нем ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС (л.д.12).

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Е.П. обязана заключить основной договор купли-продажи (л.д.13-17).

До настоящего времени решение не исполнено (л.д.20-23, 24-25).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд находит договор купли-продажи ? доли земельного участка с № общей площадью 1699 кв.м с размещенной на нем ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС между продавцом Павловой Е.П. и покупателем Мамедовым Г.И. заключенным, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, что нашло свое отражение в предварительном договоре. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору _ продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку не имеется письменного текста основного договора (не соблюдена форма), что является препятствием для регистрации как самого договора, так и перехода прав по нему, суд считает необходимым признать за Мамедовым Г.И. право собственности на ? доли земельного участка с К№ общей площадью 1699 кв.м и на ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС. данное решение будет является основанием для регистрации права собственности Мамедова Г.И. в ЕГРП.

Вместе с тем суд не находит оснований для регистрации сделки заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовым Г.И. и Павловой Е.П. договора купли-продажи ? доли земельного участка с № общей площадью 1699 кв.м с размещенной на нем ? доли жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м, жилой 40,10 кв.м, условный номер объекта №, расположенных по адресу АДРЕС, а также регистрации перехода права собственности по указанному договору поскольку договор купли-продажи не заключался ни в указанную дату, ни позже.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1699 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 73,70 ░░.░, ░░░░░ 40,10 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1699 ░░.░ ░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 73,70 ░░.░, ░░░░░ 40,10 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1699 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 73,70 ░░.░, ░░░░░ 40,10 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░ ░ ░ ░ ░ :