Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2014 ~ М-742/2014 от 07.05.2014

дело № 2-976/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Мунасыповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Храбровского А. П. к Репкину С. А. о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Храбровский А.П. обратился в суд с иском к Репкину С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения. В обоснование заявленного требования указано, что 11.03.2013г. между Храбровским А.П. и Репкиным С.А. был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № 3. Согласно п.2.1 ч.2 договора заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объкта) одноэтажного торгового здания общей площадью 250 кв.м., расположенное на пересечении <адрес> и <адрес> г. Орла, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в размере -- руб для реализации проекта и выплатить заказчику-застройщику вознаграждение. В соответствии с п.п.4.3.4 п.4.3 ч.4 договора Репкин С.А. передает объект по акту приема-передачи. В соответствии с пп. 4.3.6 п.4.3 ч.4 договора ответчик обязан передать документы, имеющиеся у заказчика-застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. Поскольку ответчик, в соответствии с условиями договора результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи не передал истцу, а также не передал необходимые документы, для государственной регистрации права собственности, просит истребовать недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Орел, на пересечении <адрес> и <адрес> из незаконного владения и признать за Храбровским А.П. право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании, представитель истца выступающий по доверенности Чернявкий И.В. требования Храбровского А.П. поддержал, по основаниям изложенным в заявлении, просил истребовать недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Орел, на пересечении <адрес> и <адрес> из незаконного владения и признать за Храбровским А.П. право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ответчика Репкина С.А., выступающая по доверенности Маякова А.Н. суду пояснила, что от передачи объекта недвижимости ответчик не уклоняется. Исполнить условия договора Репкин С.А. не мог, в связи с тем, что пакет документов, подлежащей передаче истцу вместе с объектом инвестиционной деятельности для оформления права собственности, не был подготовлен в полном объеме. Заключение эксперта не оспариваю.

В судебном заседании, представитель Управления государственного имущества Орловской области, выступающий по доверенности Кузнецов Д.Ю. полагался на усмотрения суда, поскольку в реестре отсутствуют сведения о недвижимом имуществе расположенном по адресу: г. Орел, на пересечении <адрес> и <адрес>, в связи с чем интересы Орловской области не затрагиваются.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2012г. между Управлением государственным имуществом Орловской области и Храбровским А.П. был заключен договор аренды земельного участка № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – павильоны, площадь 250 кв.м., местоположение: Орловская область, г. Орел, на пересечении <адрес> и <адрес>, кадастровый номер № Срок аренды участка установлен на 7 лет с 12.11.2012г. по 11.11.2019г.

Установлено, что между Храбровским А.П. и Репкиным С.А. 11.03.2013г. был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № 3.

Согласно п.2.1 ч.2 договора заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объкта) одноэтажного торгового здания общей площадью 250 кв.м., расположенное на пересечении <адрес> и <адрес>, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в размере -- руб для реализации проекта и выплатить заказчику-застройщику вознаграждение.

В соответствии с п.п.4.3.4 п.4.3 ч.4 договора Репкин С.А. передает объект по акту приема-передачи.

В соответствии с пп. 4.3.6 п.4.3 ч.4 договора ответчик обязан передать документы, имеющиеся у заказчика-застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению общее состояние здания – работоспособное. Возведенное здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Здание расположено в зоне Ж-3 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. В данной зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения и иных объектов согласно градостроительным регламентам (Правил землепользования и застройки городского округа «город Орел»). Предельные минимальные параметры площади выделяемых земельных участков для данной зоны составляют 250 кв.м., что соответствует площади земельного участка, на котором расположено здание.

Согласно техническому паспорту нежилого здания магазин расположенного на пересечении <адрес> и <адрес>, составленному по состоянию на 23.09.2013г. площадь торгового помещения по зданию составляет 226,6 кв.м., из них торговые основные 215,1 кв.м., вспомогательные 11,5 кв.м.

Поскольку ответчик, в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства объекта недвижимости результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи не передан истцу, а также не переданы документы для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере -- руб 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Храбровского А. П. к Репкину С. А. о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать за Храбровским А. П. право собственности на нежилое здание магазин, расположенное на пересечении <адрес> и <адрес> общей площадью 226,6 кв.м.

Взыскать с Репкина С. А. в доход муниципального образования «Город Орёл» государственную пошлину в размере -- руб 50 коп. путем её перечисления через ИФНС России по г. Орлу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 16 августа 2014 года.

Судья Авраменко О.В.