Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2018 ~ М-375/2018 от 26.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижикова Д. М. к ООО «Панорама-Сервис» о признании договора недействительным,

установил:

Истец Чижиков Д.М. обратился в суд с иском к ООО «Панорама-Сервис» о признании недействительным договора.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома он приобрел у Застройщика ЗАО «ФОК «Лагуна» квартиру площадью 224,4 кв. м. (по свидетельству о праве собственности - 226 кв.м.) на 1,2 и мансардном этажах 8-квартиного блокированного дома по строительному адресу: <адрес>, адрес по Свидетельству о праве собственности: <адрес>

Истец и его семья зарегистрировались в этой квартире, поскольку прежнюю квартиру продали, а деньги от ее продажи с добавлением кредитных средств вложили в эту квартиру. Но в этой квартире не проживают, она уже 7 лет стоит без отделки, денег на ее отделку нет, в связи с чем, выставили ее на продажу.

Ключи от квартиры Застройщик выдавал только при условии подписания разработанного им Договора об оказании услуг с фирмой ООО «Панорама-Сервис», вынуждая подписать представленный им договор. В результате Чижиков Д.М. подписал Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна»». Срок договора - 5 лет с автоматическим продлением на тот же срок и на тех же условиях. Сторонами по договору являются: ООО «Панорама-Сервис» - Исполнитель, Чижиков Д.М. – Пользователь, но не Заказчик.

В договоре идет речь о техническом обслуживании и ремонте объектов:

внешних инженерных сетей;

водозаборного узла и скважины;

дороги,

канализационных напорных станций и т.д.

По Договору получается, что Исполнитель оказывает услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту имущества, в каких-то двух коттеджных поселках «Лагуна» и «Лагуна 1». В то же время по Договору (и фактически) истец эти услуги Исполнителю не заказывает, эти услуги не оказываются, он не является Заказчиком, а это имущество – не в собственности Чижикова Д.М. Это имущество не является и общим имуществом многоквартирного дома. В п. 1. 3 Договора указано: «Исполнитель в рамках настоящего договора оказывает услуги только по границам земельного участка Пользователя. Обязанность и расходы по инженерно-коммуникационному обслуживанию в пределах земельного участка Пользователя несет Пользователь».

Земельный участок, на котором расположен дом с квартирой, граничит с земельными участками двух юридических лиц: Ответчика и ЗАО «ФОК «Лагуна». Также земля и другое имущество не является общим имуществом членов какого-либо некоммерческого образования (кооператива, некоммерческого партнерства и т.д.), которое собственники квартир или домов создают, если у них есть общее имущество.

В договоре содержатся сведения, не соответствующие действительности.

Считает, что никакого коттеджного поселка не существует - ни как муниципального образования, ни как организационно-правовой формы какого-либо юридического лица. Недостроенная квартира находится в деревне Новая Купавна, и эта деревня является муниципальным образованием. «Лагуна» - микрорайон этой большой деревни. Применение термина «коттеджный поселок» не имеет под собой правового основания. Считает это бытовым словесным оборотом, который «Исполнитель» необоснованно использует с целью завуалирования сути правоотношения и возложения на истца и других собственников квартир бремени содержания чужого имущества.

В данном случае, имущество принадлежит конкретным юридическим лицам: истцу и связанной с ним фирме ЗАО «ФОК «Лагуна», которые и должны содержать и обслуживать имущество. Таким образом, исполнителем услуги по договору является ООО «Панорама-Сервис», а заказчиками - сам исполнитель ООО «Панорама-Сервис» и ЗАО ФОК «Лагуна».

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и несоответствующим закону.

Считает, что Договор нарушает требования ст. 779 ГК РФ и противоречит существу правоотношения по оказанию возмездной услуги. Ст. 779 ГК РФ устанавливает, что исполнитель оказывает заказчику возмездную услугу по заданию заказчика. Истец не давал задания Исполнителю об обслуживании и содержания чужого имущества, Чижиков Д.М. не является заказчиком.

Полагает, что Договор противоречит ст. 210, 211 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества, а также риск его случайной гибели. Истец не является единоличным собственником, ни сособственником земли, дорог, другого имущества, о которых идет речь в договоре. Собственниками являются: ООО «Панорама-Сервис» и ЗАО ФОК «Лагуна». Они не заключали с Чижиковым Д.М. договора аренды или ссуды этого имущества, соответственно, истец не является ни арендатором, ни пользователем.

Считает, что не имеет права передавать чужое имущество на обслуживание.

Полагает, что данный договор заключен в нарушение требований закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.10.1998.

Застройщик ЗАО ФОК «Лагуна» не передал собственникам вместе с земельными участками под домами дороги, скважины и т.д., а оставил их себе и созданной им фирме ООО «Панорама-Сервис», которые используют это имущество в своей предпринимательской деятельности. Считает, что нет никакого общего имущества, соответственно, кооператив или иная некоммерческая организация, члены которой и другие собственники содержали бы это общее имущество и вели учет всех расходов, не созданы.

Считает, что есть конкретные собственники: ООО «Панорама-Сервис» и ЗАО «ФОК «Лагуна», о чем он узнал ДД.ММ.ГГГГ, получив Выписки из ЕГРН. Именно эти собственники и несут бремя содержания своего имущества.

Ответчик допустил подмену понятий, исказил суть правоотношения по оказанию услуг и искусственно вывел его из-под охраны Закона о защите прав потребителей.

Чижиков Д.М. не заказывает, не намерен и не имеет права заказать услугу по обслуживанию чужого имущества, тем более, имущества самого исполнителя. Эта услуга оказывается другим лицам - самому исполнителю и связанной с ним фирме.

Полагает, что ответчиком нарушены требования Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Услуги исполнителю заказывает сам Исполнитель и связанная с ним фирма ЗАО «ФОК «Лагуна». Сделка в части обслуживания имущества, которое принадлежит ООО «Панорама-Сервис», должна быть прекращена совпадением должника с кредитором. В сделке по обслуживанию имущества, принадлежащего ЗАО «ФОК «Лагуна», заказчиком и плательщиком должно быть ЗАО «ФОК «Лагуна».

Считает, что договор носит искусственный характер, он направлен исключительно на необоснованное систематическое изъятие у него денег в качестве платы за неоказанные услуги и огромных штрафных санкций за неуплату. Договор противоречит ст. 1102 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение не допускается.

Просит суд:

признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна».

Истец Чижиков Д.М. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца Нашивочникова Н.П., Чижикова А.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Морозова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чижиков Д.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № (л.д. 18-21) об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна», по условиям которого, исполнитель (ООО «Панорама-Сервис») предоставляет, а пользователь (Чижиков Д.М.) оплачивает комплексное обслуживание, включающее в себя:

- техническое обслуживание: техническое обслуживание внешних инженерных сетей; техническое обслуживание водозаборного узла и скважины; техническое обслуживание трансформаторных подстанций (ТП); техническое обслуживание сети наружного освещения; текущий ремонт дороги, не включая капитального ремонта; стоимость электроэнергии наружного поселка «Лагуна» освещения и потери в кабельных электросетях; техническое обслуживание канализационных напорных станций (КНС); перекачка фекальных вод; техническое обслуживание пожарных щитов и гидрантов; водоотведение сточных ливневых вод от дорог; техническое обслуживание слаботочных коммуникационных сетей;

- вывоз некрупногабаритного бытового мусора; уборка мест общего пользования;

- озеленение и благоустройство мест общего пользования.

Договор был заключен сроком на 5 лет (п. 8.5 договора). В случае, если со стороны пользователя не поступило заявление о прекращении договора в течение 30 дней до дня окончания его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Суд полагает, что сторонами заключен договор в соответствии с положениями ст. ст. 420, 421, 424 ГК РФ.

Истец заключил с ответчиком указанный договор ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении более 5 лет не возражал против пролонгации договора на следующие 5 лет.

За все время действия договора Чижиков Д.М. не обратился к ООО «Панорама-Серовис» с требованием о признании договора недействительным или ничтожным, с требованием о расторжении договора, а так же от него не поступило ни одной претензии о ненадлежащем исполнении условий указанного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 431.1. ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожными договорами по закону считаются следующие:

не соответствующие правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые (заключенные без намерения создать соответствующие последствия) притворные (заключенные с целью прикрыть другой договор), а также заключенные лицом, признанным недееспособным.

Договор признается ничтожным в силу его мнимости, если доказано отсутствие воли хотя бы одной из сторон на возникновение соответствующих последствий.

Притворной может быть признана лишь та сделка, которая прикрывает иную волю всех участников сделки, намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно.

Оспоримые сделки признаются недействительными после принятия судом соответствующего решения. До вступления в законную силу решения суда о признании оспоримой сделки недействительной такая сделка обладает для сторон юридической силой (Постановление ФАС Московского округа от 30.07. 2002 г. N КГ-А40/4864-02).

В статьях 173-179 ГК РФ даны четкие понятия оспоримых сделок: совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом), совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом), совершенные физическим лицом (органом юридического лица) с превышением своих полномочий, если полномочия более ограничены договором (учредительными документами) по сравнению с тем, как они определены в доверенности или в законе (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом), совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (за исключением ставших полностью дееспособными) без согласия родителей, усыновителей или попечителей, если такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ, совершенные лицом, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя (за исключением мелких сбытовых сделок), совершенные дееспособным лицом, находившимся в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, совершенные лицом, вынужденным вследствие стечения тяжелых обстоятельств совершить ее на крайне невыгодных для себя условиях и другая сторона этим воспользовалась (кабальные сделки), совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Указанные истцом основания для признания недействительным договора не могут служить основаниями для признания его недействительным.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях признания сделки недействительной.

Истец при заключении договора в ДД.ММ.ГГГГ году был ознакомлен с условиями указанного договора, согласился с ним и подписал его. Однако, за защитой своего нарушенного права обратился в суд только в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть, спустя более 7 лет с момента начала срока действия и исполнения договора. Ранее указанный договор ни в части, ни полностью истцом оспорен не был и недействительным не признавался, а напротив, фактически исполнялся сторонами.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд принимает во внимание, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Чижикова Д. М. к ООО «Панорама-Сервис» о признании недействительным договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Чижикова Д. М. к ООО «Панорама-Сервис» о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: