Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8371/2015 ~ М-7729/2015 от 20.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Гринберг И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого найма,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» и просила суд признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение LXXI в Лит А16, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м., в жилом <адрес> по договору паевого взноса и взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб., мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» Договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

По условиям указанного Договора, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, Кооператив, в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика — ФИО2, для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м.

Паевой взнос за Помещение, согласно п.3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> составляет 1 158 000 рублей.

Паевой взнос внесен Истцом полностью в сумме 1 158 000 рублей, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» ФИО2, согласно которой ФИО2 действительно является пайщиком Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ. и ей принадлежит нежилое подвальное помещение, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м, в <адрес>, согласно Договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО2 у Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» нет.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., выданным БТИ <адрес>, принадлежащее ФИО2 нежилое помещение имеет следующие характеристики: Нежилое встроенное помещение LXXI в лит. А16, общей площадью 57,9 кв.м., этаж: подвал, адрес: <адрес>.

Строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлено Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» с соблюдением всех требований.

Согласно Экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Воронежский Центр судебной экспертизы», конструктивное и архитектурно-планировочное решение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сохранение данного : созданного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями является недвижимым имуществом.

Однако, не смотря на то, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями ПЖСК «НПЧ-строй» фактически завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

ПЖСК «НПЧ-строй» не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры и нежилые помещения в указанном доме.

Так как жилой дом по адресу: <адрес>, не сдан в эксплуатацию, нежилое встроенное помещение LXXI в лит. А16, в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м, в <адрес>, не передано мне по акту приема-передачи согласно Договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /п. 2.1. Договора/.

В этой связи истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на нежилое встроенное помещение LXXI в лит. А16, в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П- 6/П), общей площадью 57,9 кв.м., в <адрес>, а также реализовать права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение LXXI в Лит А19, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м., в жилом <адрес> по договору паевого взноса и взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд уведомление о вручении судебной повестки. Кроме того имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

С учетом изложенного, а также мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом суд исходит из того, что материалами гражданского дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» Договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Паевой взнос внесен истицей полностью в сумме 1 158 000 рублей, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» ФИО2, согласно которой ФИО2 действительно является пайщиком Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ. и ей принадлежит нежилое подвальное помещение, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м, в <адрес>, согласно Договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за нежилое помещение внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО2 у ПЖСК «НПЧ-строй» не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлено ПЖСК «НПЧ-строй» с соблюдением всех требований.

С учетом изложенного, а также отсутствия каких-либо возражений от ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на нежилое встроенное помещение LXXI в Лит А16, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м., в жилом <адрес> по договору паевого взноса на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое встроенное помещение LXXI в Лит А19, расположенное в подвальном этаже пристроенного к секции № и № жилого дома в осях (К/П-Д/П; 4/П-6/П), общей площадью 57,9 кв.м., в <адрес> по договору паевого взноса

Взыскать с ПЖСК «НПЧ-строй» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Гринберг

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.