Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2015 (2-1544/2014;) ~ М-1513/2014 от 27.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лопаевой Г.И.,

с участием представителей истца (по первоначальному иску) Гунбиной А.Ф. - Смирновой И.С., действующей на основании доверенности № <адрес обезличен>7 <адрес обезличен>, представителя Соколовой Е.П.,

ответчика (истца по встречному иску) – Слабодчиковой С.М., ее представителя – Котовой Т.Е.,

ответчика – Швецовой Е.А.,

представителя ответчика Администрации ГО Краснотурьинск – Герцог Т.И., действующей на основании доверенности № от <данные изъяты>.,

представителя третьего лица СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ» - Фромм А.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКУ Росреестра» по СО Краснотурьинский отдел – Апарневой О.Л., действующей на основании доверенности,

при секретаре Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунбиной А. Ф. к Администрации городского округа Краснотурьинск, Слабодчиковой С. М., Швецовой Е. А. о признании недействительным межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границе земельного участка и об установлении смежной границы, встречному иску Слабодчиковой С. М. к Гунбиной А. Ф., Администрации городского округа Краснотурьинск о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гунбина А.Ф. обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО Краснотурьинск, Слабодчиковой С.М., Швецовой Е.А. о признании недействительным результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границе земельного участка и об установлении смежной границы.

Слабодчикова С.М. обратилась со встречным исковым заявлением к Гунбиной А.Ф., Администрации ГО Краснотурьинск о признании недействительными результатов межевания земельного участка, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка под кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать недействительным постановление Администрации ГО Краснотурьинск от <дата обезличена>, которым утверждена схема расположения спорного земельного участка; обязать ответчика Гунбину А.Ф., являющуюся пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, снести забор, установленный в 2014 году.

В судебном заседании от представителя истца Гунбиной А.Ф. - Смирновой И.С. поступило заявление об изменении исковых требований, а именно: просит признать недействительным межевой план от <дата обезличена> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: 35 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес обезличен> – в части указанных в нем сведений об описании смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес обезличен> (от точки Н1 до точки Н2);

исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости описание местоположения смежной границы земельный участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения границ земельного участка ответчицы Слабодчиковой С.М. на земельный участок Гунбиной А.Ф.; (точки 1 и номер 2 согласно кадастровой выписке на земельном участке <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Администрацию ГО Краснотурьинск и Слабодчикову С.М. внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в связи с изменившимся описанием местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с изготовленными Швецовой Е.А. и СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ» межевыми планами.

В судебное заседание истец (по первоначальному иску) Гунбина А.Ф. не явилась. О времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О том, что ответчица проводила межевание своего участка в 2011 году в связи с уточнением местоположения границы и площади, Гунбиной А.Ф. стало известно в 2012 году, когда они ремонтировали забор, разделяющий их участки. До 2011 года территория земельного участка Гунбиной А.Ф. была огорожена, смежная граница между ее и соседним участком была определена по забору и по постройкам. В последствие забор и постройки разрушились и граница определялась визуально по многолетним насаждениям, остаткам от забора и меже, а также по полуразрушенным постройкам на границе смежных участков.

Не согласившись со Слабодчиковой С.М., истец обратилась к кадастровому инженеру, изготавливавшему для ответчика межевой план - Беккер Т.В., которая со своим специалистом вновь осмотрела земельные участки, после чего они пояснили, что границы участка Слабодчиковой С.М. устанавливались ими с ее слов, поскольку из-за снега границы не были видны. Увидев фактические границы, которые определены межой, забором, садовыми насаждениями, полуразрушенными постройками, они согласились, что действительно границы они установили неверно, указав, присутствовавшей при этом Слабодчиковой С.М., что границы ее участка действительно заходят на участок Гунбиной А.Ф. и что Слабодчиковой С.М. необходимо заново провести межевание и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2014 году с целью оформления прав на свой земельный участок, для осуществления кадастрового учета, для изготовления межевого плана Гунбина А.Ф. обратилась в СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ». Ей был выдан межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которого: границы смежного с ее земельного участка, занимаемого Слабодчиковой С.М. с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь и границы ранее уточнены) имеют наложение с границами ее земельного участка в точках 8 и 7, в связи с чем участок Гунбиной А.Ф. на кадастровый учет не поставили.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также должно быть признано незаконным и постановление Администрации ГО Краснотурьинск от 17.04.2014, которым утверждена схемы расположения земельного участка на кадастровом плане основанная на результатах указанного межевания.

<данные изъяты>

Забор, установленный пользователем Гунбиной А.Ф. между земельным участком пользователя Гунбиной А.Ф. и ее земельным участком пользователя является незаконным, нарушает ее права и должен быть снесен.

В судебном заседании представитель ответчика Слободчиковой С.М. Котова Т.Е. встречные исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Гунбиной А.Ф. не признала.

<данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Швецова Е.А. исковые требования признала, суду пояснила, что в настоящее время ООО «Центр технической инвентаризации» хотя и существует в ЕГРЮЛ г. Краснотурьинска, но лицензии не имеют на проведение кадастровых работ и не имеют кадастрового инженера. Ранее она работала кадастровым инженером и принимала участие в межевании земельного участка по заказу Слободчиковой С.М. В настоящее время она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и имеет лицензию на проведение кадастровых работ, и данные работы она выполнит.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель третьего лица Краснотурьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шатов С.Н., действующий на основании доверенности от <дата обезличена>, не явился. О времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда. В адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо (по встречному иску) Беккер Т.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом путем направления повесток и размещении информации на официальном сайте суда.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

<данные изъяты>

С правом собственности на указанный жилой дом Гунбиной А.Ф. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором располагается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в границах, существовавших на момент строительства дома (1952 год) и зафиксированные в плане домовладения по состоянию на <дата обезличена>, что подтверждается копией данного плана домовладения, составленного СОГУП «Областной центр недвижимости», приобщенной к материалам дела истцом (л.д. 62).

На основании Справки об идентификации адреса объекта недвижимости № от <дата обезличена> (л.д. 63) дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен> присвоен юридически правильный адрес: <адрес обезличен>.

<данные изъяты>

Для оформления права собственности на землю, Гунбина А.Ф. обратилась в СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ» за выполнением кадастровых работ, что подтверждается копией договора от <дата обезличена>, приобщенной к материалам дела истцом (л.д. 64-65).

СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ» подготовило межевой план земельного участка общей площадью 1 243 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 32-39).

Однако, при формировании границы данного земельного участка по существующему более 15 лет забору, площадь спорного участка составит 1 374 кв. м. (л.д. 36).

<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, данный факт произошел по причине того, что ответчик Слабодчикова С.М. при проведении межевания в 2011 году не согласовала смежную границу с истцом (по первоначальному иску) Гунбиной А.Ф. в точках Н 1 и Н 2, границы земельного участка устанавливались с ее слов, поскольку из-за снега границы не были видны.

<данные изъяты>

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляет местоположение земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В виду вышеуказанного, суд приходит к выводу, что требование истца Гунбиной А.Ф. признании недействительным межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границе земельного участка и об установлении смежной границы подлежит удовлетворению, поскольку она пользуется спорным земельным участком более 60 лет с 1952 года. Встречные исковые требования Слабодчиковой С.М. суд так же находит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гунбиной А. Ф. к Администрации городского округа Краснотурьинск, Слабодчиковой С. М., Швецовой Е. А. о признании недействительным межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границе земельного участка и об установлении смежной границы - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от <дата обезличена> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>., расположенного по адресу: 35 метров по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес обезличен> – в части указанных в нем сведений об описании смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Администрацию ГО Краснотурьинск и Слабодчикову С.М. внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в связи с изменившимся описанием местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с изготовленными Швецовой Е.А. и СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Северное БТИ» межевыми планами.

Встречные исковые требования Слабодчиковой С. М. к Гунбиной А. Ф., Администрации городского округа Краснотурьинск о признании недействительными результатов межевания земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным Постановление Администрации ГО Краснотурьинск от <дата обезличена>, которым утверждена схема расположения земельного участка по кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на кадастровом плане.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Г.И. Лопаева

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью технических средств 04 февраля 2015 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Г.И. Лопаева