Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2013 (2-4047/2012;) ~ М-3560/2012 от 25.10.2012

<данные изъяты>                                                                                                  дело №–483/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре -                   ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что в рамках федеральной программ обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в декабре 1997 года истцу для проживания с подселением была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>. В 1998 году лицо, проживавшее с истцом на подселении, выехало из спорной комнаты, с этого времени истец стал проживать в указанной комнате один. На регистрационном учете в спорной комнате истец состоит с ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году истец женился на ФИО4, от брака имеют несовершеннолетнего сына ФИО1, который также зарегистрирован в спорной комнате. ФИО11. не претендует на спорную комнату, т.к. ранее реализовала свое право на приватизацию в отношении другого жилого помещения. В августе 2012 года истец обратился в <адрес> с просьбой заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения, но ему в этом было отказано по причине утраты им основания на вселение в общежитие. При этом истец считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением и право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. ранее своим правом на получение жилья в собственность в порядке приватизации он не пользовался.

В связи с этим истец просит признав за ним и за несовершеннолетним сыном ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ним и за несовершеннолетним ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно указав, что истец был вселен в спорное жилое помещение весной 1998 года.

Третье лицо ФИО9 Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражала против признания права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение за ее мужем и сыном, т.к. ранее реализовала свое право на приватизацию иного жилого помещения.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>», <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что весной 1998 года ФИО2 как сироте было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой он постоянно проживает с указанного времени.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что ФИО2 был вселен в указанную комнату как сирота на основании направления директора <данные изъяты> и с указанного времени проживает в данном жилом помещении.

В настоящее время основание для заселения истца в спорную квартиру не сохранилось, согласно справке <данные изъяты> основание для заселения ФИО2 в жилое помещение по адресу<адрес> не передано из архива <данные изъяты> (л.д.10).

В спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын ФИО1, который с указанного времени постоянно проживает по данному адресу с отцом и матерью, состоит там на регистрационном учете(л.д.6,7).

Ранее <адрес> в <адрес> находился на балансе <данные изъяты>». На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность <адрес>. Указанный дом включен в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие, находится на учете <данные изъяты>

            Согласно справкам <данные изъяты>» ФИО2 и ФИО1 в приватизации участия не принимали, объектов недвижимости на праве собственности не имеет (л.д.8,9).

            При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает с весны 1998 года, состоит там на регистрационном учете, его сын ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с рождения, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то к ней применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

            В связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

    Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает супруга истца – ФИО9 Е.В., которая ранее уже реализовала свое право на приватизацию жилого помещения и не возражает против приватизации спорного жилого помещения ее супругом и сыном.

Согласно выписке из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м., указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход (л.д.19-21).

            Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 12 кв.м., жилая площадь 12 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении постоянно, является нанимателем занимаемого помещения по договору найма жилого помещения в общежитии, суд приходит к выводу о том, что он и его несовершеннолетний сын приобрели право на приватизацию жилого помещения.

            Однако, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях найма, он не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам – отказа в приватизации спорного жилого помещения. В связи с чем суд считает, что за ФИО2 и его сыном может быть признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> по ? доле за каждым в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании за ним и за ФИО1 права собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить в полном объеме.

             Признать за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Подписано председательствующим.

    Копия верна.

    Председательствующий:                                                                                      В.Г.Гришина