Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2015 (2-3353/2014;) ~ М-4155/2014 от 19.12.2014

КОПИЯ

Дело№2-182\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца Администрации Октябрьского района г. Томска Кунтиковой Ж.А.,

ответчиков Охотниковой Н.С., Булыгиной (Федотовой) К.С.,

представителя ответчиков Булыгиной (Федотовой) К.С, Федотовой М.А., Федотовой Ю.А. Лавроненко У.М.;

представителя ответчиков Охотниковой А.Р., Охотниковой Е.Б. в порядке ст. 50 ГПК РФ Нестеровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Томска к Охотниковой Н. С., Охотниковой Е. Б., Охотниковой А. Р., Булыгиной (Федотовой) К. С., Федотовой Ю. А., Федотовой М. А. о принудительном выкупе долей в праве на жилое помещение и прекращении права собственности на доли в праве собственности на недвижимое имущество,

установил:

Администрация Октябрьского района г. Томска обратилась в суд с иском к Охотниковой Н. С., Охотниковой Е. Б., Охотниковой А. Р., Булыгиной (Федотовой) К. С., Федотовой Ю. А., Федотовой М. А., Б.А. о принудительном выкупе долей в праве на жилое помещение и прекращении права собственности на доли в праве собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указало, что ... принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях по 1/7 доли. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска от 4.09.2009 за №243 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Томск, пер. Кустарный 4 был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска было утверждено постановление администрации г. Томска от 22.09.2009 за №870. 24.11.2011 администрацией г. Томска было издано постановление №1296 «Об изъятии для муниципальных нужд ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... признанном аварийным и подлежащим сносу». В п. 3 данного постановления администрации Октябрьского района г. Томска было поручено провести мероприятия по изъятию указанного жилого помещения. Администрацией Октябрьского района г. Томска в рамках Регламента подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденном распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525 ответчикам были направлены требования о сносе жилого дома, также была предложена квартира. Соглашение о выкупе между сторонами не достигнуто.

В части требований к Б.А. производство по делу прекращено на основании определения Октябрьского районного суда г. Томска 11.02.2015 в связи с отказом от иска и принятием его судом.

В судебном заседании представитель истца Администрации Октябрьского района г. Томска - Кунтикова Ж.А., полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Как следует из письменных пояснений, администрацией Октябрьского района г. Томска предприняты все возможные меры по заключению с собственниками соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд.

Ответчик Охотникова Н.С., в судебном заседании в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме пояснила, что ответчикам была предложена одна квартира на семь человек, не согласна на такие условия. Ее дочь и внучка Охотникова Е.б., Охотникова А.Р. не живут в г. Томске, их адреса их неизвестны, она общается с ними по телефону.

Ответчик Булыгина (Федотова) К.С. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Заявила о применении исковой давности.

Ответчики Федотова М.А., Федотова Ю.А., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное судом время не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Булыгиной (Федотовой) К.С, Федотовой М.А., Федотовой Ю.А. - Лавроненко У.М., в судебном заседании поддержала ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности. Полагала, что исковая давность прошла.

Ответчики Охотникова А.Р., Охотникова Е.Б. в судебное заседание не явились.

По указанным номерам телефона известить ответчиков о рассматриваемом деле не удалось, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами.

Как следует из сведений Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Томской области, ответчики зарегистрированы по адресу: ....

Согласно заявления Охотниковой Н.С. ответчик Охотникова А.Р. проживает в г. Абакан, Охотникова Е.Б. проживает за пределами Российской Федерации.

Таким образом, несмотря на предпринятые судом меры, местожительства ответчиков установлено не было, по последнему известному месту жительства ответчики не проживают.

Судом предпринимались попытки установить место жительства ответчиков, однако данные меры ожидаемого результата не принесли, в связи с чем на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска от 10.02.2015 на основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков был назначен адвокат Томской областной коллегии адвокатов.

В судебное заседание представитель ответчиков Охотниковой А.Р., Охотниковой Е.Б. – Нестерова С.А., исковые требования не признала. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования Администрации Октябрьского района г. Томска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска от 04.09.2009 за № 243 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Решение межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска было утверждено постановлением администрации Города Томска от 22.09.2009 за № 870.

Постановлением администрации г. Томска от 24.11.2011 N 1296 «Об изъятии для муниципальных нужд ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., признанном аварийным и подлежащим сносу», администрации Октябрьского района г. Томска, департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска поручено провести мероприятия по изъятию указанного жилого помещения.

Согласно требования от 26.07.2010 № 318 Федотова М.А., Федотова (Булыгина) К.С., были извещены о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. От сноса дома за счет собственных средств Федотова М.А., Федотова (Булыгина) К.С. отказались.

В требовании от 01.11.2010 № 539, адресованном Федотовой Ю.А., содержатся сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Федотова Ю.А. от сноса и реконструкции дома за счет собственных средств отказалась. Не возражала, что квартира будет изъята для муниципальных нужд, что подтверждается заявлением от 11.01.2011, направленным в адрес главы администрации Октябрьского района г. Томска.

Согласно требования от 02.02.2011 № 37 Охотникова Е.Б., Охотникова Н.С., были извещены о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. От сноса дома за счет собственных средств Охотникова Е.Б., Охотникова Н.С. отказались.

Как следует из требования от 03.02.2011 № 43 Охотников Б.А., был извещен о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. От сноса дома за счет собственных средств Охотников Б.А. отказался.

В требовании от 04.02.2011 № 44, содержатся сведения о том, что Охотникова А.Р., была извещена, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

23.12.2011 администрацией Октябрьского района г. Томска за № 266 было направлено уведомление в адрес ответчиков, о том, что принадлежащая ответчикам квартира, расположенная по адресу: ... подлежит изъятию для муниципальных нужд. Однако отсутствуют сведения о вручении ответчикам указанного уведомления.

Администрацией г. Томска 19.11.2014 за № 660 Охотниковой Н.С. было направлено уведомление, что в качестве выкупной цены за изымаемое жилое помещение была предложена квартира по адресу: .... Данное предложение собственников не устроило. Согласно заявления Охотниковой Н.С. от 09.12.2014, адресованного главе администрации Октябрьского района г. Томска, отказалась от заключения соглашения о выкупе ... ... для муниципальных нужд в связи с тем, что предлагаемая выкупная цена в размере 18000 рублей мала, а предлагаемое жилое помещение по адресу: ... не достаточна для проживания шести собственников. Просила предоставить два отдельных благоустроенных помещения общей площадью не меньше 20 кв.м. и 15 кв.м.

Как следует из заявления Булыгиной К.С. от 18.12.2014, адресованного главе администрации Октябрьского района г. Томска, она согласна заключить соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением в замен жилого помещения расположенного по адресу: ..., при условии согласия всех остальных собственников. С предоставлением выкупной стоимости заключать соглашение отказалась, так как стоимость жилого помещения ... очень мала.

Исходя из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 N 00/005/2014-38379 однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: Охотниковой Н. С. (доля в праве 1/7), Охотниковой Е. Б. (доля в праве 1/7), Охотниковой А. Р. (доля в праве 1/7), Булыгиной (Федотовой) К. С. (доля в праве 1/7), Федотовой Ю. А. (доля в праве 1/7), Федотовой М. А. (доля в праве 1/7), Б.А. (доля в праве 1/7).

Согласно свидетельству о смерти от25.10.2011 серии I-ОМ № 696848 Б.А. ..., умер ..., о чем ... составлена запись актов о смерти № 4385.

Наследницей имущества Б.А., в виде 1/7 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., является жена -Охотникова Н. С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.06.2013, реестр № 1-1962.

Согласно отчету № 12-334/2014 по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 13.06.2014, рыночная стоимость, оцениваемого объекта – однокомнатная квартира, общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., по состоянию на 06.06.2014 составляет 18000,00 рублей.

Как следует из отчета № 12-284/2014 по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 28.05.2014, рыночная стоимость, оцениваемого объекта – квартира (10 этаж), общей площадью 35,30 кв.м., расположенная по адресу: ..., по состоянию на 26.05.2014 составляет 2057 900,00 рублей.

Исходя из искового заявления Администрации Октябрьского района г. Томска, с ответчиками не достигнуто соглашение о выкупе.

Уведомление об изъятии жилого помещения было направлено ответчикам 23.12.2011.

Исковое заявление Администрацией Октябрьского района г. Томска было подано 19.12.2014.

Согласно п. 3.2 Регламента подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 №р1525, администрация соответствующего района г. Томска предъявляет иски в суд о выкупе жилых помещений в многоквартирном доме в случае отказа собственников жилых помещений от заключения соглашения о выкупной цене и на иных условиях выкупа.

Следовательно, Администрация Октябрьского района г. Томска является надлежащим истцом.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). В соответствии с ч.4 ст. 32 ЖК РФ выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии у него жилого помещения только с его согласия. Исходя из совокупности норм ч.4, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца, в случае отказа собственника от предложенной ему компенсации остается один год для предъявления иска о принудительном о выкупе жилого помещения.

Согласно п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным правовым основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд оснований для удовлетворения требования истца не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Октябрьского района г. Томска к Охотниковой Н. С., Охотниковой Е. Б., Охотниковой А. Р., Булыгиной (Федотовой) К. С., Федотовой Ю. А., Федотовой М. А. о принудительном выкупе долей в праве на жилое помещение и прекращении права собственности на доли в праве собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Л.Б. Остольская

ВЕРНО

Оригинал находится в деле №2-182\2015 Октябрьского районного суда г. Томска.

Судья: Л.Б. Остольская.

Секретарь: