Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2014 ~ М-1532/2014 от 11.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 октября 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОСЖ» к Затонскому Д.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и техническому ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ОСЖ» обратилось в суд с иском к Затонскому Д.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 221629,57 рублей, пени в размере 14478,73 рубля, государственной пошлины в размере 5561,08 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ТСЖ

Впоследствии представитель ОСЖ» Башаркина М.Ю., действующая на основании доверенности от 20.09.2013 г., исковые требования уточнила и просила взыскать с Затонского Д.Н. задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 246270 руб. 51 коп., за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. в размере 237420 руб. 76 коп., а всего 483691,27 рублей, пени в размере 70809,35 рублей, возврат госпошлины в размере 11787 руб. 08 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по отправке телеграмм в размере 448,04 рубля.

В судебном заседании представитель истца ОСЖ» Башаркина М.Ю., уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком Затонским Д.Н. было признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 316,6 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>. Собственники жилых и нежилых помещений <адрес> являлись членами ТСЖ» до 25.12.2013г.. С 23.09.2013г. по 25.12.2013г. в <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования. Итогом собрания стало создание ТСЖ. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом до 25.12.2013г. ОСЖ осуществляло на основании заключенного с ТСЖ» договора «Об оказании услуг по содержанию жилых домов» от 02.04.2004г., дополнительного соглашения № от 28.06.2005г., а после 25.12.2013г. на основании договора управления, заключенного с ТСЖ от 01.02.2014г. ОСЖ заключило договора электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, газа, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета и т.д.. ОСЖ» производит техническое обслуживание дома, т.о. выполняя свои обязательства по договорам, несет расходы по содержанию имущества в многоквартирном жилом доме. Спорные нежилые помещения были переданы ответчику застройщиком по акту приема –передачи 30.12.2006г. Ответчик в настоящее время не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженность ответчика перед ОСЖ на сегодняшний день составляет 483691,27 рублей. Лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за нежилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени, которые необходимо оплатить ответчику составляет 14478,73 рубля, а также ОСЖ» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5561,08 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Все указанные суммы просит взыскать с ответчика, удовлетворив исковые требования.

Ответчик – Затонский Д.Н. в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3–его лица – ТСЖ в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Затонским Д.Н. признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 316,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.6-7).

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ОСЖ является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 4-5, 6-9, 10-16).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию и техническому ремонту надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2011г. по 28.02.2013г. в размере 246270 руб. 51 коп., за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. в размере 237420 руб. 76 коп., а всего 483691 руб. 27 копеек, что подтверждается представленными суду расчетом и счетами на оплату.

Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному представителем истца расчету пеней за период с 14.09 2012 г. с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % их размер составляет 70809,35 рублей (л.д. 115-117).

Таким образом, истец, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, полностью доказал обоснованность своих исковых требований, а ответчик не представил суду доказательства и обстоятельства, которые бы опровергли доводы истца, в связи с чем, суд считает представленный расчет задолженности верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца - ОСЖ», при рассмотрении дела представляла Озерова Т.Б., действующая на основании договора возмездного оказания услуг от 20.05.2014 года и доверенности от 10.01.2014 года, а также представитель Башаркина М.Ю., действующая на основании доверенности от 20.09.2014 года.

Оплата услуг представителя Озеровой Т.Б. в сумме 10000руб. подтверждена представленным суду расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), который сомнений у суда не вызывает.

Поэтому исковые требования о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, объема указанной юридической помощи и времени участия представителя в судебных заседаниях.

Кроме того, по смыслу ст. 100 ГПК РФ размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчика Затонского Д.Н. в пользу истца ОСЖ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 11787 руб. 08 коп., расходы по отправке телеграмм в размере 448 руб. 04 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Затонского Д.Н. в пользу ОСЖ» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту с 01.08.2011г. по 28.02.2013г. в размере 246270 руб. 51 коп., за период с 01.04.2013г. по 31.07.2014г. в размере 237420 руб. 76 коп., пени в размере 70809,35 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по отправке телеграмм в размере 448 руб. 04 коп., возврат госпошлины в размере 11787,08 рублей, а всего 573735 руб. 74 коп. (пятьсот семьдесят три тысячи семьсот тридцать пять руб. 74 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Ответчик вправе подать в Куйбышевский райсуд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, предоставив суду обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причины неявки ее в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2014г.

Судья О.А.Мельникова