Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2017 ~ М-1543/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-1674/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г.                                                               г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре судебного заседания Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Н.И. к Разгуляев Д.Г. о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи гаража с земельным участком, расположенном по адресу ЗАТО <адрес>, ГК №, бокс№,гараж№. Документы были на регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ истица отозвала документы с регистрации, поскольку оплаты за гараж от ответчика не последовало. Ссылаясь на требования ст. ст. 450, 454, 485, 555 истица просит расторгнуть договор купли-продажи гаража с земельным участком, поскольку в досудебном порядке ответчик не желает расторгнуть указанный договор.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что не намеревалась продавать гаража, но поскольку у ее сына перед ответчиком имелись долговые обязательства, по просьбе сына она заключила договор купли-продажи, поскольку договор предусматривал передачу денег за товар-гараж, а передача денег не произошла, она приняла решение об отзыве документов с регистрации и в настоящее время намерена расторгнуть договор, поскольку не намеревалась продавать гараж, а также потому что не получила деньги за него. В день заключения сделки ответчик со своими друзьями приехали за ней с сыном на автомобиле, ответчик сам составил договор, она его не читала, по требованию ответчика подтвердила специалисту, что получила деньги.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что инициатором заключения договора являлась истица, они договорились по всем условиям договора, после его подписания, в машине его знакомый Кац Д.В. передал истцу деньги 250 000 руб., после чего документы были переданы на регистрацию. Позже он получил уведомление о приостановлении регистрации, а также уведомление истца о намерении расторгнуть договор. Между ним и сыном истицы имеют место долговые обязательства, в т.ч. в связи с тем, что сын истца продал ему залоговый автомобиль.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности     принадлежит гараж с земельным участком, расположенный по адресу ЗАТО <адрес>, ГК №, бокс№,гараж№.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража за 250 000 руб., с получением денежных средств до подписания договора, без составления передаточного акта, с возникновением права собственности у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. п.1,4,7,8Договора. Расписка о получении денежных средств отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ договор передан на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о приостановлении осуществления государственного учета, государственной регистрации права в связи с неполным расчетом, регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлены доказательства того, что после заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истица брала в долг у ответчика денежные средства в размере 50 000 руб., исполнив свои обязательства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Фроловым В.В. был заключен кредитный договор № С 04100948785, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 739 625,01 рублей под 17,00 процентов годовых, срок на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств ответчик передал истцу в залог, приобретаемый на кредитные средства, автомобиль – <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, цвет красный, кузов №, двигатель CFN 550427, шасси отсутствует, VIN №.

Договор о предоставлении целевого потребительского кредита на приобретение автотранспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом автомобиля марки <данные изъяты> выпуска, цвет красный, кузов №, двигатель <данные изъяты>, шасси отсутствует, VIN №.

Согласно договора купли-продажи транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, Фролов В.В. продал Разгуляеву Д.Г. автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, цвет красный, кузов №, двигатель <данные изъяты>, шасси отсутствует, VIN №, стоимостью в размере 200 000,00 рублей, т.е. залоговое имущество.

Анализируя представленные сторонами доказательства, пояснения истца об обстоятельствах подписания договора, об обстоятельствах предшествующих заключению договора, нашедшие свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, в том числе показания свидетеля Кац, о том, что он денежные средства истцу не передавал, что противоречит утверждениям ответчика, суд приходит к выводу о том, что, совершая действия направленные на приостановление регистрации договора, истец отказался не от регистрации права, а отказался фактически от заключения сделки, и причиной тому явилось отсутствие воли на заключение договора, отсутствие расчета по договору.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, указанная сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации, которая не состоялась, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора, понуждение стороны к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В этой связи суд, установив обстоятельства отказа истца от сделки, также признает, что истец не принял на себя добровольно обязательства по продаже и передаче гаража ответчику, а отсутствие свободной воли собственника на отчуждение имущества, неисполнение покупателем обязанности оплатить покупку, суд признает как существенным нарушении договора стороной, так и таким нарушением договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. основания для расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Н.И. к Разгуляев Д.Г. о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража с земельным участком, расположенном по адресу ЗАТО <адрес>, ГК №, бокс№,гараж№. заключенный между Фролова Н.И. к Разгуляев Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента ознакомления с мотивированным решением, с которым стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 16 декабря 2017 г. с 17 часов.

Судья                                             Я.А. Щербакова