Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23079/2013 от 17.10.2013

Судья: Ильина О.И. дело №33-23079/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шилиной Е.М., Клубничкиной А.В.

при секретаре Шабановой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 октября 2013 года апелляционные жалобы Шавелкиной Марины Борисовны, Герасимова Валентина Никитовича,

на решение Ступинского городского суда Московской области от 14 августа 2013 года по делу по иску Шавелкиной Марины Борисовны к Герасимову Валентину Никитовичу, Герасимову Сергею Львовичу и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной регистрации права собственности, кадастрового учета разделе жилого дома и земельного участка и др.;

по иску Герасимова Валентина Никитовича к Шавелкиной Марине Борисовне, Герасимову Сергею Львовичу и администрации Ступинского муниципального района о прекращении права собственности на долю домовладения, о признании права собственности и др.;

по иску Герасимова Сергея Львовича к Шавелкиной Марине Борисовне, Герасимову Валентину Никитовичу и администрации Ступинского муниципального района об определении границ и местоположения земельного участка,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя Шавелкиной М.Б – БизюковойД.С., Герасимова В.Н., его представителя Савелова М.Н., Герасимова С.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Шавелкина М.Б. обратилась в суд с иском к Герасимову В.Н., Герасимову С.Л. и управлению Росреестрао признании недействительной регистрации права собственности, кадастрового учета разделе жилого дома и земельного участка и др.

В обоснование иска указала, что является собственником 4/5 долей дома № 15 на основании договора дарения 3/5 долей и 1/5 в порядке наследования. 12.10.1990 решением исполкома Герасимовой Н.Л. и Герасимову С.Л. выделили их доли в отдельное домовладение № 15а без согласия остальных сособственников, в связи с чем находит данное решение недействительным, и полагает, что разделу подлежат оба дома между сособственниками. На этом же основании полагает, что разделу подлежит весь земельный участок с учетом обоих домовладений площадью 2440 кв.м, в соответствии с долями в праве на дом. Кадастровый учет оспаривает по причине того, что осуществлялся в нарушение ст.40 ФЗ-221, то есть без согласования с ней границ земельных участков.

Просила суд с учетом уточнения требований: признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка № 50:33:0020165:650 площадью 400+/- 14 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновскийс.о., пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, уч.15а-1; признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка № 50:33:0020165:250 площадью 318+/- 12 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновскийс.о., пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, уч.15а; признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка № 50:33:0020165:647 площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновскийс.о., пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, уч.15; признать ничтожным решение от 12.10.1990 № 879/22 исполкома Ступинского городского совета народных депутатов; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом 15а, за Герасимовым С.Л. (запись ЕГРП № 50-01.33-17.2001-394.2 от 01.11.2001); признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельныйуч.15а-1, за Герасимовым С.Л. (запись ЕГРП № 50-01.33-17.2001-394.1 от 01.11.2001); произвести раздел жилого дома и служебных построек, д.15а, между Шавелкиной М.Б., Герасимовым В.Н. и Герасимовым С.Л. в соответствии с их долями 4/6, 1/6, 1/6, соответственно, и с учетом раздела дома и построек д.15; произвести раздел жилого дома 15, между Шавелкиной М.Б. и Герасимовым В.Н., признав за ней и за ответчиком право собственности на соответствующие помещения и строения;разделить земельный участок площадью 2440 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, Татариновскийс.о., пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15 и д.15а, между Шавелкиной М.Б., Герасимовым В.Н. и Герасимовым С.Л. в соответствии с их долями 4/6, 1/6 и 1/6 соответственно.

Герасимов В.Н. иск не признал, обратился со встречным иском к Шавелкиной М.Б., Герасимову С.Л. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просил: признать недействительным договор дарения доли дома от 30.09.1993, заключенного между Голубевой А.Н. и Голубевой (Шавелкиной) М.Б., согласно которому Голубева А.Н. подарила последней 3/5 доли дома, состоящего из пеноблочного строения общей площадью 56.3 кв.м, в т.ч. жилой 35.1 кв.м, расположенного Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15; прекратить за Шавелкиной М.Б. право собственности на 3/5 доли домовладения 15, состоящего из пеноблочного строения общей площадью 56.3 кв.м, в т.ч. жилой 35.1 кв.м; прекратить запись регистрации в ЕГРП № 50-5033/-018/2011-244 от 25.04.2011 на жилой дом, расположенный Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, зарегистрированного на Шавелкину М.Б.;признать за ним право собственности на 3/5 доли домовладения 15, состоящего из пеноблочного строения общей площадью 78.3 кв.м, в т.ч. жилой 35.1 кв.м;определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:647 площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, принадлежащего ему.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли дома № 15 на основании договора мены между ним и Герасимовым Н.Н., а с учетом дарения 1/5 и 1/6 доли он должен являться собственником 13/15 долей дома, а Шавелкина М.Б. – 2/15 долей, поскольку наследодатель Шавелкиной М.Б. унаследовала 3/5 доли дома, состоящего из бревенчатых строений, а подарила дочери 3/5 дома из пеноблочных строений, то есть, совершенно иного дома, поскольку наследственный дом пришел в негодность и был разобран, а новый дом возвел лично Герасимов В.Н.

Герасимов С.Л. иск не признал, обратился со встречным иском к Шавелкиной М.Б., Герасимову В.Н. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просил:определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 50-33-11-01-02-15а-1 № объекта 50:33:11:00998 площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15а-1.

В обоснование иска указал, что является собственником отдельного домовладения № 15а в порядке наследования, и со смежными землепользователями имеется спор по границам.

Представитель истца Шавелкиной М.Б. иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении; встречные исковые требования не признала, заявив о применении к требованиям Герасимова В.Н. о признании недействительным договора дарения последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик Герасимов В.Н. и его представитель иск не признали, заявив о применении к требованию Шавелкиной М.Б. о признании решения исполкома от 12.10.1990 ничтожным последствий пропуска срока исковой давности. Собственные требования поддержали, против требований Герасимова С.Л. не возражали.

Представитель ответчика Герасимова С.Л. основной иск не признал, заявив о применении к требованию Шавелкиной М.Б. о признании решения исполкома от 12.10.1990 ничтожным последствий пропуска срока исковой давности. Собственные требования, а также требования Герасимова В.Н. поддержал.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 14 августа 2013 годаиск Шавелкиной М.Б. удовлетворен частично. Произведен раздел жилого дома и служебных построек, право общей долевой собственности прекращено. Шавелкиной М.Б. выделена в собственность часть жилого дома площадью 47.9 кв.м, кв.№ 1: жилой дом лит.А (комн.1 жилая – 18.0 кв.м, комн.2 кухня – 9.7 кв.м), пристройка лит.А1 (комн.3 подсобная – 17.1 кв.м), тамбур лит.а2 (комн.4 тамбур – 0.5 кв.м), крыльцо лит.о, пристройка лит.а1 (комн.5 пристройка – 2.6 кв.м; хозяйственные постройки (только зарегистрированные): служебное лит.Г2, служебное лит.Г5, служебное лит.Г9. В остальной части в иске отказано.С Герасимова В.Н. за несоразмерность выделенной в натуре площади взыскана компенсация в размере 196691 рублей.

Исковые требования Герасимова В.Н. удовлетворены частично. Определены местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:647, по фактическому пользованию в площади 759 кв.м. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Исковые требования Герасимова С.Л. удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением Шавелкина М.Б., Герасимов В.Н. в апелляционных жалобах ставят вопрос о его отмене как незаконного инеобоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, состоящего из деревянных строений общеполезной площадью 56.2 кв.м, в том числе жилой площади 32.8 кв.м, служебных построек, являлась Герасимова Е.Т., после смерти 03.11.1985 года которой, дом унаследовали: по завещанию – дочь Голубева А.Н. в 1/2 доле; по закону – сыновья Герасимов В.Н. и Герасимов Н.Н. по 1/6 доле каждый; внуки (дети сына Герасимова Л.Н.) Герасимова Н.Л. и Герасимов С.Л. по 1/12 доле каждый.

17.04.1986 года между Герасимовым В.Н. и Голубевой А.Н.заключен договор дарения, в соответствии с которым Герасимов В.Н. подарил Голубевой А.Н. 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, состоящего из бревенчатых строений общей площадью 9.46, в т.ч. полезной площади 5.46 кв.м. Договор надлежащим образом зарегистрирован компетентными органами.

16.09.1993г. между Герасимовым В.Н. и Герасимовым Н.Н. заключен договор дарения, в соответствии с которым Герасимов Н.Н. подарил Герасимову В.Н. 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, состоящего из пеноблочных строений общеполезной площадью 56.3 кв.м, в том числе жилой 35.1 кв.м, которая принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве на наследство от 17.03.1986 после смерти Герасимовой Е.Т.

Установлено, что Шавелкиной М.Б. принадлежит на праве собственности 4/5 доли (3/5 доли договора дарения заключенного 30.09.1993 между Голубевой А.Н. и Глебовой (Шавелкиной) М.Б. и 1/5 доли в порядке наследования по закону после смерти Голубевой А.Н.) дома расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, состоящего из пеноблочного строения площадью всех частей здания 92.1 кв.м. Право собственности арегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, принадлежит Герасимову В.Н. – 1/5 доля, Шавелкина М.Б. – 4/5 доли.

Отказывая Герасимову В.Н. в признании недействильным договора дарения доли дома заключенного 30.09.1993 года между Голубевой А.Н. и Глебовой (Шавелкиной) М.Б., суд исходил из того, что Голубева А.Н. унаследовала после смерти Герасимовой Е.Т. долю дома, состоящего из деревянных строений, а подарила Шавелкиной М.Б. долю дома, состоящего из пеноблочных строений, не является бесспорным доказательством того, что пеноблочный дом был возведен Герасимовым В.Н. как отдельно стоящий от дома Герасимовой Е.Т. Согласно данным БТИ пеноблочный дом был возведен в 1951 году. Кроме того, Герасимовым В.Н. не представлено доказательств того, что дом из пеноблоков был возведен не самой Герасимовой Е.Т., являющейся его собственником на момент своей смерти. Сам факт заключения данного договора Герасимовым В.Н. не оспаривается.

Кроме того, судом правильно принято во внимание, что Герасимовым В.Н. пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительным договора дарения доли дома от 30.09.1993 года.

В связи с отказом в удовлетворении данных требований производные от них требования Герасимова В.Н. о прекращении права собственности Шавелкиной М.Б. и прекращение записи в ЕГРП так же удовлетворению не подлежат.

Также установлено, что постановлением главы администрации Татариновскогос/с № 53 от 14.06.2001 были утверждены границы раздела земельного участка по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15-а, на участки площадью 318 кв.м и 400 кв.м в соответствующих межевых обозначениях.

После смерти Герасимовой Н.Л. принадлежащую ей 1/2 долю отдельного дома № 15а и земельный участок площадью 400 кв.м при нем, унаследовал Герасимов С.Л., став единоличным собственником отдельного жилого дома и двух земельных участков площадью 318 и 400 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15а, 15а-1.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к правомерному выводу о том, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, являются Шавелкина М.Б. – 4/5 доли на основании договора дарения доли жилого дома от 30.09.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2011 года; Герасимов В.Н. – 1/5 доли на основании договора дарения доли жилого дома от 16.09.1993 года; единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15а, является Герасимов С.Л. Доказательств обратному суду представлено не было.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", общая долевая собственность на весь жилой дом подлежит прекращению.

В части разрешения требований Шавелкиной М.Б. о разделе дома № 15 была проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, техническое состояние дома позволяет разделить его по единственно возможному варианту, совпадающему с фактически сложившимся порядком пользования и не соответствующему долям в праве собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о разделе дома № 15 и выделе Шавелкиной М.Б. помещений в соостветствии с единственно возможным вариантом раздела.

Однако, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции производя раздел дома №15 и выделяя в собственность Шавелкиной М.Б. часть жилого дома, а также взыскивая с Герасимова В.Н. в пользу Шавелкиной М.Б. компенсацию за несоразмерность выделенной в натуре площади в доме ее доле в праве собственности в размере 196691 рублей, неправомерно отказал в выделе в собственность Герасимова В.Н. части жилого дома.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым, произвести раздел жилого дома и служебных построек, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15, выделив в собственность Герасимова В.Н. часть жилого дома – 64.8 кв.м, кв.№2: жилой дом лит.А (комн.1 жилая – 16.4 кв.м, комн.2 кухня – 6.6 кв.м, комн.3 шкаф – 0.4 кв.м, комн.4 коридор – 5.4 кв.м), мансарда лит.М (комн.5 помещение – 18.0 кв.м), пристройка лит.А2 (комн.6 санузел – 3.5 кв.м), веранда лит.а (комн.7 веранда – 14.5 кв.м), ступени лит.о; хоз.постройки (только зарегистрированные): сарай лит.Г, гараж лит.Г1, навес лит.Г6, навес лит.Г7, навес лит.Г8, душ лит.Д.

Отказывая Шавелкиной М.Б. в иске в части признания незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 50:33:0020165:650 площадью 400+/- 14 кв.м (уч.15а-1) и с кадастровым номером 50:33:0020165:250 площадью 318+/- 12 кв.м (уч.15а), принадлежащих Герасимову С.Л., а также земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020165:647 площадью 767 кв.м (уч.15), принадлежащего Герасимову В.Н., суд исходил из того, что нарушений в приобретении Герасимовым С.Л. прав собственника в отношении дома и земельных участков не усматривается, при постановке на кадастровый учет требования норм действующего земельного законодательства были соблюдены. Шавелкина М.Б. не обладает никакими законными правомочиями в отношении какого-либо земельного участка при доме № 15 принадлежащего Герасимову В.Н.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и направлены на иное толкование права, а по тому служить основанием для отмены постановленного решения суда инее могут.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия при рассмотрении апелляционных жалоб, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 14 августа 2013 года в части отказа в разделе дома №15 между Шавелкиной М.Б. и Герасимовым В.Н., отменить.

В данной части постановить новое решение.

Произвести раздел жилого дома и служебных построек, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная, д.15 по варианту 1 заключения эксперта, по которому выделить в собственность Герасимова В.Н. часть жилого дома – 64.8 кв.м, кВ.№2: жилой дом лит.А (комн.1 жилая – 16.4 кв.м, комн.2 кухня – 6.6 кв.м, комн.3 шкаф – 0.4 кв.м, комн.4 коридор – 5.4 кв.м), мансарда лит.М (комн.5 помещение – 18.0 кв.м), пристройка лит.А2 (комн.6 санузел – 3.5 кв.м), веранда лит.а (комн.7 веранда – 14.5 кв.м), ступени лит.о; хоз.постройки(только зарегистрированные): сарай лит.Г, гараж лит.Г1, навес лит.Г6, навес лит.Г7, навес лит.Г8, душ лит.Д.

Прекратить право общей долевой собственности Герасимова В.Н. и Шавелкиной М.Б. на домовладение №15, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос.Вельяминово, ул.Вокзальная.

В остальной части решение Ступинского городского суда Московской области от 14 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: