Решение по делу № 2-72/2018 (2-735/2017;) ~ М-725/2017 от 06.12.2017

Дело 2-72/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ганага Ю.Н.,

при секретаре Козыревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шараевой Елены Викторовны к Соколовой Валентине Тимофеевне, Соколову Александру Александровичу, Соколову Виктору Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шараева Е.В. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к Соколовой В.Т. о признании права собственности на земельный участок, в обосновании требований которого указала следующее. 14.03.2009 между ней и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. для ведения садоводства и огородничества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2009, данный земельный участок продается за 20 000 рублей, цена которого уплачена полностью на момент подписания настоящего договора. Однако, договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2009 в установленном законом порядке ими не регистрировался и не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества по закону является его супруга Соколова В.Т.. В связи со смертью продавца земельного участка, Шараева Е.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время она приняла вышеуказанный земельный участок, занимается его обработкой, несет расходы по содержанию данного имущества, является членом с/т «Дружба». Ссылаясь на п.1 ст. 218, 219, 209 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Определением Советского городского суда от 17.01.2018 к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены Соколов А.А., Соколов В.А.

Истец Шараева Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Матюшина Е.В., действующая на основании доверенности от 14.12.2017 № в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец пользуется участком до настоящего времени. С двух сторон данного земельного участка находятся участки родственников истца. В связи с тем, что земельный участок ФИО10 не использовался по назначению, ее доверительница обратилась к председателю с/т «Дружба», который дал адрес его собственника. Они встретились с ФИО7, обговорили условия купли-продажи, после чего пошли в с/т «Дружба», где переоформили земельный участок на основании договора купли-продажи. До 2015 года существовала такая практика, что достаточно было прийти в общество и переписать земельный участок на иное лицо. Люди полагали, что этого достаточно, для переоформления документов. Председатель с/т «Дружба» ввел их в заблуждение, сказал, что теперь этот земельный участок принадлежит ей, выдал справку о том, что участок числится за ней, что она является членом общества. Шараева Е.В. была уверена, что так оно и есть и дополнительной регистрации сделки не требуется. Договор купли-продажи исполнен сторонами полностью. Ответчики претензий на спорный земельный участок не имеют.

Ответчики Соколов А.А., Соколов В.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления в которых указали, что признают исковые требования Шараевой Е.В. в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса им понятны.

Ответчик Соколова В.Т. в судебном заседании признала требования искового заявления, о чем представила письменное заявление. Дополнительно пояснила, что претензий к истцу они не имеют. Если бы хотели оформить права на земельный участок, то заявили о нем у нотариуса, при вступлении в наследство умершего ФИО7 Для них этого земельного участка уже давно нет. На данный момент его владелицей они считают Шараеву Е.В. Деньги за него получили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческое товарищество «Дружба», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю от 21.03.1991, земельный участок № общей площадью № га расположенный в <адрес> передан решением Горисполкома № от 29.02.1968 ФИО7 для ведения садоводства и огородничества.

Как следует из сообщения нотариуса Советского городского нотариального округа от 09.01.2018 №, после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. Наследником имущества умершего является его сын Соколов А.А., который принял наследственное имущество в виде квартиры, денежных вкладов, денежных средств. Как установлено в судебном заседании, другими наследниками являются его жена Соколова В.Т. и сын Соколов В.А., ответчики по данному делу. Земельный участок №, расположенный в <адрес> в состав наследственного имущества не входил и не наследовался.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Частью 1 п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Тем самым, договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с положениями ст. 549-557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме, с указанием сведений позволяющих идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРП от 12.01.2018 спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственном учете под номером №. Правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – отсутствуют.

14.03.2009 между ФИО12 и Шараевой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1 продавец ФИО13 продал, а покупатель Шараева Е.В. купила в личную собственность земельный участок общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения садоводства и огородничества с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Как усматривается из данного договора, деньги в сумме 20 000 рублей ФИО7 были получены, что подтвердила в судебном заседании ответчик Соколова В.Т..

Из справки от 26.12.2009, выданной председателем правления садоводческого общества усматривается, что Шараева Е.В. является членом садоводческого товарищества «Дружба» и за ней закреплен земельный участок <адрес>, площадью № кв.м.. Границы и площадь земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков и утверждены правлением общества.

Квитанциями к приходному к кассовому ордеру подтверждается оплата Шараевой Е.В. членских взносов за 2009, 2010 года.

Договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, а в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности. В связи с чем, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи и его исполнении, поскольку представленные истцом письменные доказательства не опровергнуты стороной ответчика.

При жизни ФИО7, переход права собственности к Шараевой Е.В. не был зарегистрирован, при этом истец не ссылается на уклонение продавца от государственной регистрации и фактически владеет спорным участком. Ответчики со своей стороны не имеют притязаний на данный участок.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> приобретен в 2009 году Шараевой Е.В. у его первоначального собственника ФИО7, был фактически перерегистрирован и передан истцу, обслуживается Шараевой Е.В., что с достоверностью нашло свое подтверждение в судебном заседании, а также принимая во внимание отсутствие возражений по существу заявленных требований у наследников ФИО7 относительно спорного участка, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации за Шараевой Е.В. права собственности на приобретённый объект недвижимости – земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шараевой Елены Викторовны к Соколовой Валентине Тимофеевне, Соколову Александру Александровичу, Соколову Виктору Александровичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шараевой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., предназначенный для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018.

Судья Ю.Н. Ганага