Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7110/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-1-7110/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 декабря 2020 года гражданское дело по иску Николашина Алексея Васильевича к ПАО «МРСК Центра и Приволжья» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании денежных средств, по встречному иску ПАО «МРСК Центра и Приволжья» к Николашину Алексею Васильевичу о взыскании убытков и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    27 февраля 2020 года Николашин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ПАО «МРСК Центра и Приволжья», просил обязать ответчика произвести демонтаж принадлежащего ответчику имущества, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном истцу в аренду, а также взыскать уплаченные истцом по договору №-№ от 18 июля 2014 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям денежные средства в сумме 77037 рублей 48 копеек.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Бровкин Е.В.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 20 июля 2020 года исковые требования Николашина А.В. были удовлетворены, постановлено: «Обязать ПАО «МРСК Центра и Приволжья» произвести демонтаж принадлежащего ему имущества – №, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в пользу Николашина Алексея Васильевича денежные средства в сумме 77037 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2811 рублей».

Определением суда от 08 сентября 2020 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

15 октября 2020 года ПАО «МРСК Центра и Приволжья» предъявило встречный иск к Николашину А.В., в котором просит взыскать с него убытки в виде расходов на подготовку и выдачу технических условий по договору технологического присоединения № от 18 июля 2014 года в сумме 29986 рублей 20 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения мероприятий по договору технологического присоединения в сумме 12605 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, ссылаясь на неисполнение договора в связи с бездействием Николашина А.В. по исполнению условий договора.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Энергоинвестстрой», ООО «Регион Инвест».

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Дмитриева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск полагала необоснованным.

    Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра и Приволжья» Кизибаева М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала встречные исковые требования.

    Представители третьих лиц Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ООО «Регион Инвест», ООО «Энергоинвестстрой», третье лицо Бровкин Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 19 декабря 2008 года между Городской Управой городского округа «Город Калуга» и ООО «АПАРТ-Отель» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2460 кв.м, сроком на три года.

25 сентября 2009 года между ООО «АПАРТ-Отель» и ООО «Регион Инвест» заключен договор уступки права аренды по вышеназванному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 8049-пи от 21 ноября 2011 года принято решение о разделении земельного участка, площадью 2460 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, находящегося в аренде у ООО «Регион Инвест», предоставленного для строительства гостиницы международного класса «АПАРТ-Отель», на земельный участок площадью 2346 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 114 кв.м с кадастровым номером №.

25 ноября 2011 года между Городской Управой города Калуги и ООО «Регион Инвест» был заключен договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2346 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, используемый для строительства гостиницы международного класса «АПАРТ-Отель» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 1.2 договора на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

25 ноября 2011 года между Городской Управой города Калуги и ООО «Регион Инвест» был заключен договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, используемый для строительства гостиницы международного класса «АПАРТ-Отель» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

17 ноября 2011 года между ОАО «МРСК Центра и Приволжья» и ООО «Энергоинвестстрой» был заключен договор подряда №кэ, по условиям которого ООО «Энергоинвестстрой» приняло на себя обязательства по заданию заказчика и в соответствии с утвержденной проектной документацией осуществить работы по строительству ТП-6/0,4кВ с двумя силовыми трансформаторами мощностью 2,5МВА в районе <адрес> (ООО «АПАРТ-Отель») и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатит его в порядке, предусмотренном договором.

02 апреля 2012 года между ООО «Регион Инвест» (цедент) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (цессионарий) заключено соглашение №кэ, по которому цедент передает цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 25 ноября 2011 года для размещения объекта «Строительство ТП-6/0,4кВ с двумя силовыми трансформаторами мощностью 2,5МВА в районе <адрес> (ООО «АПАРТ-Отель»). Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12 мая 2012 года.

Таким образом, ТП-6/0,4кВ с двумя силовыми трансформаторами мощностью 2,5МВА в районе <адрес> должна была располагаться в границах предоставленного для этих целей земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2012 году ООО «Энергоинвестстрой» в соответствии с договором подряда №кэ от 17 ноября 2011 года осуществлено строительство ТП-6/0,4кВ с двумя силовыми трансформаторами мощностью 2,5МВА, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ.

19 сентября 2013 года ОАО «МРСК Центра и Приволжья» обратилось в Городскую Управу города Калуги с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 25 ноября 2011 года №. Договор между сторонами расторгнут, земельный участок согласно акту от 31 октября 2013 года передан арендодателю.

Соглашением от 08 февраля 2014 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25 ноября 2011 года № были переданы Николашину А.В. и Бровкину Е.В. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области 20 февраля 2014 года.

В ходе проведенной Прокуратурой города Калуги проверки было установлено, что №, установленная сетевой организацией с целью исполнения технических условий и присоединения земельного участка с кадастровым номером № к электрическим сетям ПАО «МРСК Центра и Приволжья», в нарушение пункта 16.3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 861 от 27 декабря 2004 года, и пункта 6 договора от 18 июля 2014 года находится на территории участка без соответствующих согласований, технические условия по договору сетевой организацией не исполнены; срок их действия истек 18 июля 2018 года.

По фактам выявленных нарушений Прокуратурой города Калуги 30 сентября 2019 года в адрес руководителя филиала «Калугаэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» внесено представление.

Кроме того, по обращению Николашина А.В. заместителем главного государственного инспектора в Калужской области по использованию и охране земель была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации ПАО «МРСК Центра и Приволжья» при использовании земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе проведенной проверки установлено, что по результатам проведенных измерений по периметру строения спутниковой геодезической аппаратурой трансформаторная подстанция № занимает площадь 38 кв.м, в том числе 28 кв.м на территории земельного участка с кадастровым номером №, 10 кв.м на территории земельного участка с кадастровым номером №, то есть основная часть трансформаторной подстанции расположена на земельном участке, находящемся в аренде у Николашина А.В. и Бровкина Е.В.

Согласно акту проверки от 27 марта 2020 года в действиях ПАО «МРСК Центра и Приволжья» выявлены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии и использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.

27 марта 2020 года в адрес ПАО «МРСК Центра и Приволжья» вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела представитель ПАО «МРСК Центра и Приволжья» не оспаривал факт нарушения границ земельного участка истца, пояснил, что это было вызвано необходимостью, поскольку по земельному участку с кадастровым номером №, выделенному для строительства трансформаторной подстанции, проходит грунтовая дорога, которой активно пользуются жители близлежащих домов. Данные жители перед началом строительства выразили категорическое несогласие относительно строительства трансформаторной подстанции, которая частично располагалась бы на грунтовой дороге. Также пояснил, что размещение трансформаторной подстанции частично на земельном участке с кадастровым номером № было согласовано с его на тот момент арендатором.

Однако ответчиком не представлено доказательств как указанных им обстоятельств, так и доказательств того, что ПАО «МРСК Центра и Приволжья» обращалось к арендатору земельного участка и его арендодателю – Городской Управе города Калуги - в связи с возникшими трудностями при строительстве, предпринимало меры для разрешения возникшей ситуации с соблюдением прав арендатора и арендодателя.

Напротив, из письма ООО «Регион Инвест» № 01/12-2020 от 16 декабря 2020 года следует, что не имеется сведений о заключении договора и иных соглашений с ПАО «МРСК Центра и Приволжья» на предмет размещения объектов на земельном участке с кадастровым номером №.

Доказательств, подтверждающих необходимость строительства № на земельном участке с кадастровым номером № и невозможность строительства в ином месте, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса РФ предусматривают право на вещно-правовую защиту владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо владельцам по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Из буквального содержания ст. 305 Гражданского кодекса РФ следует, что круг лиц, имеющих право на негаторный иск, не определен, таким образом, можно сделать вывод о том, что арендатор может обратиться с подобным исковым заявлением.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в результате размещения ответчиком по первоначальному иску на арендуемом истцом земельном участке трансформаторной подстанции Николашину А.В. создаются препятствия для строительства на земельном участке объектов недвижимого имущества, поскольку нахождение на участке объекта электросетевого хозяйства предполагает установление охранных зон.

Поскольку судом установлено, что вследствие строительства ответчиком в нарушение условий договора №-КЭ от 18 июля 2014 года и без соответствующих согласований № на земельном участке с кадастровым номером № создаются препятствия в пользовании земельным участком и нарушаются права истца, имеются основания для возложения на ответчика обязанности произвести демонтаж принадлежащего ответчику имущества – №, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что 18 июля 2014 года между Николашиным А.В. и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (в настоящее время - ПАО «МРСК Центра и Приволжья») заключен договор №-КЭ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого ответчик как сетевая организация принял на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ЛЭП-0,4 кВ от ВРУ объекта подключения, в том числе, по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 450 кВт; категория надежности вторая; класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологические присоединение 0,4 (кВ); максимальная мощность ранее присоединенных энергопринимающих устройств 0 кВт. Заявитель обязуется оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями договора. Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения энергопринимающих устройств гостиницы международного класса «АПАРТ-Отель», расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет четыре месяца со дня заключения договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что сетевая организация обязуется, в частности, надлежащим образом исполнить обязательства по договору, в том числе по выполнению возложенных на нее мероприятий по технологическому присоединению (включая урегулирование отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя, указанные в технических условиях.

Согласно пояснениям представителя ПАО «МРСК Центра и Приволжья» стоимость мероприятий по подготовке и выдаче технических условий составила 29986 рублей 20 копеек.

В соответствии с техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, которые являются неотъемлемым приложением к договору №-КЭ от 18 июля 2014 года, точками присоединения являются РУ-0,4 кВ I СкШ существующей ТП-6/0,4 кВ от ф. 46 ПС «Маяк» (450 кВт), РУ-0,4 кВ II СкШ существующей ТП-6/0,4 кВ от ф. 51 ПС «Маяк» (450 кВт) – резерв (пункт 6).

Дополнительным соглашением № от 05 сентября 2016 года срок действия технических условий был установлен – до 18 июля 2018 года.

Пункт 10 Технических условий содержит обязательства заявителя (Николашина А.В.). В том числе, заявитель выполняет разработку проектной документации в границах своего земельного участка, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной (пп. 10.1), проектирование и строительство двух ЛЭП-0,4 кВ от ВРУ объекта подключения до разных секций шин 0,4 кВ существующей ТП-6/0,4 кВ, расположенной в границах земельного участка заявителя.

30 мая 2018 года Николашин А.В. представил в ПАО «МРСК Центра и Приволжья» проект электроснабжения, просил его согласовать, что подтверждается отметкой о принятии. Ответа не обращение истец не получил. Вопрос о согласовании проекта не разрешен.

22 октября 2018 года Николашин А.В. обратился в ПАО «МРСК Центра и Приволжья» с заявлением, в котором просил сетевую организацию выполнить обязательства по договору от 18 июля 2014 года, поскольку не имеет возможности исполнить технические условия со своей стороны.

Таким образом, Николашиным А.В. предпринимались необходимые действия, направленные на выполнение обязательств по договору №-КЭ от 18 июля 2014 года. Технологическое присоединение в соответствии с условиями договора должно было быть осуществлено к существующей ТП-6/0,4 кВ, которая, как установлено судом выше, построена с нарушением прав Николашина А.В. как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, должна быть демонтирована в части, расположенной на указанном земельном участке.

С учетом указанных обстоятельств суд не усматривает оснований для взыскания с Николашина А.В. в пользу ПАО «МРСК Центра и Приволжья» убытков в виде расходов на подготовку и выдачу технических условий по договору технологического присоединения №-кэ от 18 июля 2014 года в сумме 29986 рублей 20 копеек, неустойки за нарушение сроков исполнения мероприятий по договору технологического присоединения в сумме 12605 рублей 26 копеек.

Поскольку до настоящего времени ПАО «МРСК Центра и Приволжья» не исполнены обязательства по договору №-КЭ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 18 июля 2014 года, срок исполнения технических условий по договору истек, договор прекратил свое действие, суд на основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в пользу Николашина А.В. денежных средств в размере 77037 рублей 48 копеек, уплаченных по договору №-КЭ от 18 июля 2014 года.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в пользу Николашина А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2811 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ – №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 77037 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2811 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.