Решение по делу № 2-4637/2017 ~ М-4202/2017 от 25.10.2017

Решение изготовлено в полном объеме 04.12.2017 года

Дело № 2-4637/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удачина Сергея Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Удачин С.А., обратился в суд с иском к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о снятии с государственного кадастрового учета жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит. А1), кадастровый №; кухни площадью 12,8 кв.м. (лит. А1), кадастровый №; санузла площадью 2,1 кв.м. (лит. А) с кадастровым №; жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. (лит. А) с кадастровым №, мотивируя свои требования тем, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ему в собственность были выделена часть дома, в состав которой вошли вышеуказанные помещения. Однако при постановке части дома на кадастровый учет и регистрации права собственности выяснилось, что кадастровым инженером была допущена ошибка и на кадастровый учет поставлена не часть дома, а все помещения (жилые и нежилые), которые входят в состав выделенной ему в собственность части домовладения. На обращение к ответчику о снятии ошибочно поставленных помещений части дома с кадастрового учета он (Удачин С.А.) получил отказ, так право собственности на отдельные помещения не было за ним зарегистрировано и, по мнению ответчика, он не является лицом, которое наделено правом обращения с заявлением о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Истец, Удачин С.А., в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Гаркин С.А. явился, исковые требования истца поддержал.

Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Удачин С.А. являлся собственником 1/3 доли в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение – жилое, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Удачина С.А., ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о выделе доли дома и земельного участка в натуре были удовлетворены. Удачину С.А. были выделены в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью жилого помещения 37,3 кв.м. (жилой площадью 22,4 кв.м., площадью всех частей здания 37,3 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в составе жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (лит. А1); кухню площадью 12,8 кв.м. (лит. А1); санузел площадью 2,1 кв.м. (лит. А1); жилую комнату площадью 9,5 кв.м. (лит. А); служебные постройки – сарай с лит. Г7; гараж лит. Г6; уборная лит. Г10, а также земельный участок площадью 407 кв.м. в определенных границах (л.д.7-11).

При государственной регистрации права Удачина С.А. на выделенную ему в собственность долю домовладения, кадастровым инженером были ошибочно оформлены и впоследствии поставлены на кадастровый учет отдельные помещения в части дома (жилые и нежилые), что подтверждается кадастровыми паспортами на помещения, копиями кадастровых дел, предоставленных по запросу суда, а также ответом ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области на обращение истца (л.д.12-23).

На заявление истца о снятии спорных помещений с кадастрового учета Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесены решения об отказе в снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, которые мотивированы тем, что права на спорные помещения не зарегистрированы, а истец не является собственником, которому предоставлено право обращения с указанным заявлением (л.д.25-27).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент постановки спорных помещений на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч. 2 ст. 16 Закона, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является, в числе прочего, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. При этом, согласно ч. 4 ст. 26 Закона, решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в связи с тем, что кадастровый учет был произведен в отношении отдельных помещений части дома, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выделенную ему решением суда обособленную часть дома, состоящую из спорных помещений.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В рассматриваемом случае решением суда объект индивидуального жилищного строительства был разделен, выделенные Удачину С.А. по решению суда жилые и нежилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельным входом), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, постановка на кадастровый учет отдельных помещений (жилых и нежилых) выделенной части дома противоречит требованиям вышеуказанных норм закона, а образованная в результате раздела жилого дома изолированная часть ранее единого домовладения подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Удачина Сергея Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (лит. А1), кадастровый №; кухню площадью 12,8 кв.м. (лит. А1), кадастровый №; санузел площадью 2,1 кв.м. (лит. А1) с кадастровым №; жилую комнату площадью 9,5 кв.м. (лит. А) с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключении о них сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило