Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-2896/2021 Копия                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года             город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Мелкозерновой ФИО8., представителя истца Субботина ФИО9. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкозерновой ФИО10 к Администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Мелкозернова ФИО11. обратилась в суд с иском к Администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на строение бани, общей площадью 26,2 кв.м., назначение – нежилое, 1 этаж, расположение по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец указала, что постановлением Администрации Платошинского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии с договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условием последующего выкупа сроком на 5 лет. Был утвержден акт выбора (согласования) земельного участка. Мелкозернова ФИО12 в течении пяти лет разрабатывала земельный участок, использовала по назначению: осуществляла посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, платила арендную плату. Мелкозернова ФИО13 планировала выкупить земельный участок. Истцом было получено разрешение на строительство жилого дома. В период действия договора аренды, на земельном участке истцом был возведен фундамент для бани, позже было построено здание бани. Для строительства бани истец использовала собственные денежные средства. На основании постановления главы Платошинской сельского администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка в аренду Мелкозерновой ФИО14.» ДД.ММ.ГГГГ года с Мелкозерновой ФИО15 был заключен договор аренды используемого земельного участка сроком до 31.05.2006 года. 13.07.2007 года, затем был заключен договор аренды сроком до 30.06.2008 года. 01.08.2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором срок аренды устанавливается с 01.07.2008 года по 01.07.2018 года. Все это время Мелкозернова ФИО16. добросовестно пользовалась земельным участком по его прямому назначению, пользовалась баней, оплачивала арендную плату. После окончания срока аренды 01.07.2018 года Мелкозернова ФИО17. продолжала пользоваться земельным участком, возражений по поводу использования земельного участка со стороны арендодателя не поступало. 03.02.2020 года Мелкозернова ФИО18 обратилась в районную администрацию с целью заключения договора аренды, для дальнейшей регистрации права собственности. МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» был подготовлен ответ, в котором сообщалось, что заключение договора аренды земельного участка на новый срок возможно после регистрации права собственности на строение бани, расположенное на земельном участке. Поскольку у истца отсутствует договор аренды земельного участка, она не может надлежащим образом оформить строение бани в собственность, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что пользуется земельным участком с 1997 года, в 2005 году на участке был установлен фундамент под баню. В 2008 года баня уже была готова для использования. Выделенным ей земельным участком и баней, она пользуется до настоящего времени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка администрация продолжала начислять Мелкозерновой ФИО19. арендные платежи, то есть фактически признавала права пользования истицы на земельный участок. Задолженности по арендным платежам не имеется.

Ответчик Администрация Платошинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна на основании доводов изложенных в отзыве, т.е. Мелкозернова ФИО20. не представила документы на строение (баню) (л.д. 56).

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не направило представителя в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.08.1999 года Мелкозерновой ФИО21. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома и других надворных построек в <адрес> площадью 2292 кв.м., данное обстоятельство подтверждается актом выбора (согласования) земельного участка от 17.06.1999 года, постановлением главы Платошинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом согласования границ земельного участка от 12.08.1999 года, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-11, 13).

На основании постановления Администрации Платошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года № между Платошинской сельской администрацией и Мелкозерновой ФИО22 заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор обязуется принять в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 2292 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет (л.д. 14-16).

Согласно постановлению Платошинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О разрешении строительств индивидуального жилого дома Мелкозерновой ФИО23 истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью2292 кв.м., расположенном в <адрес> (кадастровый номер №) (л.д. 17).

17.08.2005 года между Платошинской сельской администрацией и Мелкозерновой ФИО24 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, договор заключен до одного года с 01.06.2005 года по 31.05.2006 года. Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено право арендатора при наличии проекта и с письменного согласия арендодателя в установленном порядке возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (л.д. 19-22).

13.07.2007 года между Платошинским сельским поселением и Мелкозерновой ФИО25 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен до одного года с 01.07.2007 года по 30.06.2008 года (л.д. 23-25).

01.07.2008 года между Платошинским сельским поселением и Мелкозерновой ФИО26. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого срок действия договора установлен до десяти лет с 01.07.2008 года по 01.07.2018 года (л.д. 26).

После прекращения срока действия договора аренды земельного участка, Мелкозернова ФИО27. продолжала пользоваться земельным участком и вносить арендные платежи, что подтверждается справкой Администрации Платошинского сельского поселения от 03.03.2014 года, актом сверки за период с 31.12.2013 года по 31.12.2018 года (л.д. 35, 36).

Из технического плана сооружения, подготовленного кадастровым инженером Кораблевым ФИО28. от 12.05.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате натурного обследования было выявлено на земельном участке по адресу: <адрес> капитальное сооружение – баня, состоящая из одного этажа, материал наружных стен – деревянные. Год окончания строительства – 2007. Баня была построена во время действия договора аренды. Площадь здания по результатам обмера составила 26.2 кв.м. (л.д. 38-44).

Возведение бани на земельном участке по адресу: <адрес>, за счет средств Мелкозерновой ФИО29 также подтверждается представленными в материалы дела счетом-фактурой, накладной, распиской (л.д. 29,30).

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный земельный участок, предоставлялся Мелкозерновой ФИО30 в аренду, используется по целевому назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время Мелкозернова ФИО31. лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь созданное не жилое строение по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия у неё какого бы то ни было зарегистрировано в ЕГРН вещного (либо иного, предоставляющего возможность возводить новые строения) права на занятый баней земельный участок. При этом заключить в настоящее время с муниципальным образованием договор аренды фактически используемого земельного участка, истец также лишена возможности ввиду того, что на земельном участке имеется строение, права на которое не зарегистрированы.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В связи с тем, что Мелкозернова ФИО32 на предоставленном ей в установленном законом порядке ранее земельном участке своими силами и за свой счет возвела нежилое строение (баню), право собственности на которое, ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного строения отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на нежилое строение подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что не представлена техническая документация на объект капитального строения, отклоняется судом, поскольку в материалы дела представлен технический план сооружения, декларация об объекте недвижимости, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.

При этом доказательств того, что при возведении спорного строения были допущены существенные нарушения градостроительных, либо строительных норм и правил, были нарушены границы земельного участка, либо иным образом нарушены права и охраняемые законом интересы третьих лиц, материалы дела не содержат.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелкозерновой ФИО33 удовлетворить.

Признать за Мелкозерновой ФИО34 право собственности на строение бани, общей площадью 26,2 кв.м., 1-этажное расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 15 октября 2021 г.

Судья /подпись/ Е.В.Овчинникова

Копия верна.

Судья Пермского районного суда Е.В.Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2896/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59MS0115-01-2021-003532-32