Решение по делу № 2-19/2012 (2-606/2011;) ~ М-600/2011 от 11.11.2011

Дело № 2- 19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Долгого Е.И.

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске

                                        10 января 2012 года

дело по иску Вагнера С.В. к Богданову К.А., Бобрешовой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственно регистрации права,

                     У С Т А Н О В И Л:

Вагнер С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Богданова К.А., Бобрешовой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственно регистрации права, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Богданова К.А., действующего в лице представителя ФИО 1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора, он - Вагнер С.В. приобрел в собственность у Богданова К.А. однокомнатную квартиру. находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора лично в присутствии Богданова К.А., о чем имеется расписка, написанная и подписанная Богданова К.А. собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ, договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Прокопьевский отдел. Государственная регистрация указанной сделки была приостановлена в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем г.Прокопьевска - ФИО 2, был наложен запрет на государственную регистрацию сделки по отчуждению указанной квартиры, так как Богданова К.А. имел задолженность по уплате алиментов. Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что Богданова К.А. самостоятельно в течение года погасит задолженность в размере <данные изъяты> рублей по уплате алиментов, после чего сделка купли-продажи квартиры будет зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ запрет на государственную регистрацию сделки по отчуждению указанной квартиры судебным приставом-исполнителем ФИО 2 был снят, о чем он не был уведомлен надлежащим образом. После снятия запрета на государственную регистрацию сделки, Богданова К.А., не сообщив ему, злоупотребляя своими правами, обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г.Прокопьевска о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры без объяснения причин своего отказа. В мае 2011 года, по заявлению Богданова К.А., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области г.Прокопьевска была прекращена государственная регистрация сделки, о чем он не был уведомлен надлежащим образом. Сообщение об отказе в Государственной регистрации прав до настоящего времени он не получил. В октябре 2011 года, его представитель получил выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой, правообладателем указанной квартиры числится другое физическое лицо, т.е. вышеуказанная квартира была продана Богданова К.А. другому лицу – Бобрешовой Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с претензией в Управление федеральной службы государственной регистрации г.Прокопьевска за получением разъяснений и до настоящего времени ответа не получил. Считает, что действия Богданова К.А. о прекращении государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение им новой сделки по отчуждению указанной квартиры, заключенной с Бобрешовой Е.В., являются не законными и нарушают его права, поскольку условия сделки им нарушены не были, деньги были им получены, о чем имеется расписка, сделка была совершена им добровольно в соответствии со всеми требованиями гражданского законодательства РФ. Богданова К.А. уклоняется от государственной регистрации указанной сделки. В соответствии с п.4 ст.164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется в ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Также считает, что действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по городу Прокопьевску об отказе в государственной регистрации права, о прекращении государственной регистрации права, а также о регистрации последующей сделки являются не законными, и нарушающие его права. В соответствии с п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано только в случаях, перечисленных в данном пункте, иных оснований для отказа нет. Его случай в указанных, не значится. Согласно п.3, п.4 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положение настоящей статьи, послужившее основанием для принятия такого решения. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично. Никакого уведомления или сообщения он не получал. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделки, о праве или об ограничении права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявлений о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. Таким образом, государственная регистрация может быть прекращена только по личному заявлению только обеих сторон договора, но никак по заявлению только одной стороны договора. Никаких письменных уведомлений или сообщений о прекращении государственной регистрации он не получал. В соответствии с вышеизложенным, считает, что сделка по отчуждению указанного имущества, совершена законно и в надлежащей форме. Он является единственным законным владельцем указанного имущества перешедшего ему по вышеуказанной сделки. Ответчик Богданова К.А. злонамеренно уклоняется от совершения указанной сделки, тем самым нарушая его права на владения и распоряжения указанным имуществом. Управление федеральной службы государственной регистрации по г.Прокопьевску незаконно, необоснованно отказало в государственной регистрации указанной сделки и незаконно необоснованно прекратило государственную регистрацию сделки. Ответчик -Богданова К.А. незаконно заключил последующую сделку по отчуждению указанного имущества с Бобрешовой Е.В., а Управление Федеральной службы государственной регистрации по г.Прокопьевску незаконно провела государственную регистрацию этой сделки. В связи с чем, просит признать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Богданова К.А. и Вагнером С.В., законной и совершенной в надлежащей форме, признать незаконным действия о прекращении государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в отношении сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Богданова К.А. и Вагнером С.В., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел совершить государственную регистрацию права по сделке - договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богданова К.А. и Вагнером С.В., признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную позже между Богданова К.А. и Бобрешовой Е.В., недействительной.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности - Кузнецов А.В. поддержал исковые требования Вагнера С.В. в полном объеме.

Ответчики Богданова К.А., Бобрешова Е.В., извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования Вагнера С.В. не признал, показал, что действия по прекращению регистрационных действий по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Богданова К.А. и Вагнером С.В., были совершены в соответствии с законом, поскольку после подачи заявлений сторон по регистрации указанной сделки и переходу права собственности на квартиру к Вагнер С.В., ДД.ММ.ГГГГ Богданова К.А. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи отказом от регистрации, Вагнер С.В. было незамедлительно направлено уведомление о приостановлении регистрации сделки сроком на 1 месяц, от Вагнера С.В. каких-либо заявлений в указанный срок не поступило, а поскольку для регистрации сделки необходимо по закону заявление всех сторон по договору, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.20 п.1 абз. 10 Закона РФ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав было отказано, так как отсутствовало о регистрации сделки заявление Богданова К.А.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истом – Вагнер С.В. и ответчиком – Богданова К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.5 указанного договора, продавец Богданова К.А. передал, а покупатель – Вагнер С.В., принял указанную квартиру до подписания договора, который по соглашению сторон является актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Богданова К.А. и Вагнер С.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру к Вагнер С.В. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с объявлением запрета на совершение регистрационных действий, в соответствии с постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Богданова К.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи отказом от регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, и ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав было отказано по ст.20 п.1 абз. 10 Закона РФ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с подачей Богданова К.А. заявления о возврате документов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Богданова К.А. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ответчиком Бобрешовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Богданова К.А. и Бобрешова Е.В., в лице своих представителей, обратились Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру к Бобрешовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бобрешовой Е.В. на указанную квартиру было зарегистрировано.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика Богданова К.А. по заключению договора купли-продажи квартиры с ответчиком Бобрешовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее он заключил договор купли-продажи квартиры с Вагнером С.В., и квартира была передана во владение истца. Договор, заключенный между истцом и ответчиком Богданова К.А. ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, договор вступил в силу, сделка сторонами исполнена.

Однако, ответчик Богданова К.А., как сторона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, суд считает правомерными требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за ним, и исковые требования истца в этой части, а также в части признания недействительной сделки по отчуждению квартиры, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Богданова К.А. и Бобрешовой Е.В., подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.19 п.3 Закона РФ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Согласно ст.20 п.1 абз. 10 Закона РФ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

По обстоятельствам дела, каких либо нарушений закона в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел по факту прекращения государственной регистрации права по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком Богданова К.А., суд не усматривает, поскольку после обращения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Богданова К.А. с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи отказом от регистрации, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в соответствии со ст.19 п.3 Закона РФ №122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцу Вагнер С.В. было направлено соответствующее уведомление, факт отправки уведомления подтверждается почтовыми уведомлениями. Поскольку отсутствовало заявление ответчика Богданова К.А. о регистрации указанной сделки, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав было обоснованно отказано по ст.20 п.1 абз. 10 Закона РФ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим, исковые требования истца в части признания незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, о признании незаконными действий о прекращении государственной регистрации права в отношении сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Богданова К.А. и Вагнером С.В., не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчиков Богданова К.И. и Бобрешовой Е.В. в пользу истца по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

1. Признать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Богданова К.А. и Вагнером С.В., законной и совершенной в надлежащей форме.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел совершить государственную регистрацию права по сделке - договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Богданова К.А. и Вагнером С.В..

3. Признать сделку по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Богданова К.А. и Бобрешовой Е.В., недействительной.

4. В удовлетворении исковых требований о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел о прекращении государственной регистрации права в отношении сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Богданова К.А. и Вагнером С.В., отказать за необоснованностью.

5. Взыскать с Богданова К.А. и Бобрешовой Е.В. в пользу Вагнера С.В. расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

6. Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в месячный срок.

Судья          Е.И.Долгий