Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2015 (2-14125/2014;) ~ М-12901/2014 от 22.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Лебедева Е.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 8008/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,08 кв. м., расположенной на № этаже. Свои требования истица обосновывает тем, что между ней и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Согласно заключения специалиста степень готовности общественно-жилого комплекса «.....» составляет 77,6%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истица и представитель в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Администрация ..... района; ООО «3-е лицо»; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой Е.В. и ООО «наименование» заключен агентский договор, согласного которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечения заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: двухкомнатная квартира общей площадью 80,08 кв. м. на № этаже в монолитном жилом доме, ориентировочная соимость квартиры 4 737 175 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Лебедевой Е.В. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по осуществлению за счет принципала расчета в сумме 4 737 174 руб. 84 коп. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: «двухкомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 80,08 кв. м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № по адресу: АДРЕС, в порядке и сроки, определенные указанным договором купли-продажи или обязанности по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой Е.В. и ООО «наименование» подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Лебедевой Е.В. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин – покупателем.

Установлено, что истица свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности общественно-жилого комплекса «.....» составляет 77,6%.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, и у истицы возникло право на объект незавершенного строительства – 2-комнатную квартиру №.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 80,08/6110538 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,08 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1638/15. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.