Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2572/2013 ~ М-1726/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания    Лазарева Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2572/13 по иску Панкратовой В.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Панкратова В. А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес), в части квартиры № (строит.) №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – 4 квартал 2012 года - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру № (строит.) №... на 11 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Емец К. Ф., действующая на основании доверенности от 03.04.2012г., исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Панкратовой В. А. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Панкратовой В. А.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.

22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 № З/8461.

31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 02 от 19.01.2012 г. жилому дому со встроенными помещениями № 1 секции 1,2,2*,3 присвоен адрес: «адрес».

дата между Панкратовой В. А. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части Квартиры № (строит.) №... на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в серии 3 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику долевого строительства составляет 4 квартал 2012года, однако указанный срок был ответчиком нарушен.

Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира имеет номер помещения №... и расположена на 11 этаже в доме по адресу: адрес, и имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 100%, наружные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети на 100%. Общая готовность -100%.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Панкратовой В. А.., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Панкратовой В. А. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой В.А. удовлетворить.

Признать за Панкратовой В.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на 11 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 13.05.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2013 года.    

Судья                                Лещенко Л.А.