Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2017 ~ М-582/2017 от 16.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/17 по иску Клименкова О.М. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец Клименков О.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием - садоводство. Данный участок предоставлен ему решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. указано площадь участка <данные изъяты> кв.м, в строке «Особые отметки» содержится информация, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения границ участка в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области им был предоставлен межевой план ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ., по уточненным границам смежных землепользователей его участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно письму УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ. площадь его участка была уменьшена с <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы проводились в 2016г., закон «О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007г. к ним не применялись. По уточненным границам смежных землепользователей площадь его участка - <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, сведения о которой содержаться в ГКН - <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как фактическая площадь его уточненного участка больше пощади, указанной в ГКН более чем на 10% (<данные изъяты> кв.м, что больше <данные изъяты> кв.м (10% от 640 кв.м)). Учитывая, что первоначально ему был предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м, получается, что размер допустимого превышения с учетом первоначального размера - <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м, что меньше 10% от первоначальной площади (66 кв.м)). Конфигурация его участка не изменена, границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, уточнение границ по плану землепользования не представляется возможным по причине пересечения границ смежных уточненных земельных участков, что является основанием для приостановления ГКУ, а так же появлению областей расклинивания со смежными земельными участками, получил отказ в кадастровом учете по причине превышения площади. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, установить границы и площадь данного участка в соответствии с межевым планом ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Клименков О.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. купил у бывшего владельца участок, оформили, что <данные изъяты> кв.м был ему предоставлен. Когда стал оформлять собственность, кадастровый инженер замерил, и примерно написал <данные изъяты> кв.м и он спокойно в этих границах жил и не переставлял никаких границ, о чем свидетельствует согласование соседей. Не мог догадаться, что участок не <данные изъяты> кв.м., когда замерили в 2016 г. и теперь надо это узаконить. Не согласен, что участок был самовольно им увеличен, как въехал туда, так все и было, ничего не изменял.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара Хисамутдинова Э.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, потому что имеется увеличение площади земельного участка, у них есть ограничения на нем, проходит ЛЭП, газопровод, плюс часть объекта находиться в границах общего пользования. Если имеется увеличение участка, есть возможность обратиться с выкупом участка. Поддержала письменные отзывы.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара Куранова И.А. в судебном заседании считала требования не обоснованными, так как земельный участок был предоставлен в меньших размерах, доказательств того, что конфигурации участка не изменялась 15 лет, нет, кроме акта согласования соседей.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено следующее.

Клименкову О.М. в его распоряжение передан земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании решения Горисполкома ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под садоводство, правообладатель Клименков О.М. (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Клименкову О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 11).

Из плана границ спорного земельного участка усматривается, что фактическая его площадь <данные изъяты> кв.м, а по свидетельству <данные изъяты> кв.м АО «СамараТИСИЗ» (л.д. 13).

К материалам дела приобщены материалы открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Красноглинского района г. Самара Самарской области, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008г., инвентарный № гриф «Для служебного пользования». На картографическом материале номер участка № и кадастровый номер № не указаны, содержится информация, что участок с данным кадастровым номером не имеет адресной и графической привязок. Земельные участки с условными номерами № смежные и участком 5114, имеют местоположение: <адрес> (л.д. 14-15, 17, 18).

К материалам дела приобщен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленный ООО «СамараТИСИЗ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 19-34).

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в учете изменений спорного участка, так как в ГКН содержаться сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - под садоводство, тогда как расхождение между значением площади участка с кадастровым номером №, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ не должно превышать 10%, а в данном случае площадь увеличивает более чем 10%, а именно на 75 кв.м (л.д. 35-36).

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на ГКУ в ЕГРН не выявлено (л.д. 48-50).

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке по адресу: Самарская <адрес> который имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - под садоводство, категорию земель - земли населенных пунктов, правообладатель Клименков О.М., сведения в ГКН внесены в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, от носится к охранной зоне инженерных коммуникаций, часть участка принадлежит к территории общего пользования (л.д. 53-54).

Законодателем в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков, находящихся не только в частной собственности, а также из земель государственной или муниципальной собственности.

С 01 марта 2015 г. введена в действие глава V.4 "Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность перераспределения не только земельных участков друг с другом, но также земельных участков и земель, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности (далее - публичная собственность). При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Федеральным законодателем ограничен перечень случаев перераспределения земель, к ним отнесено, в том числе перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с муниципальными землями или земельными участками, осуществляется за плату, размер которой определяется публичными собственниками (органами государственной власти или местного самоуправления) за свои земельные участки, а субъектами Федерации - в отношении земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (часть 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основе соглашения, которое заключается с уполномоченными на распоряжение землями органами власти в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (части 2 и 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самара Самарской области минимальный (максимальный) размер земельного участка с разрешенным использованием - садоводство, не установлен, при отсутствии минимального размера участка, установленного градостроительным регламентом, площадь уточняемого участка не должна превышать более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ГКН.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предоставлен истцу на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. указана площадь спорного участка <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту границы спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с правообладателями смежных земельных участков согласованы (л.д. 26).

С учетом уточненных границ смежных землепользователей спорного участка, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, сведения о которой содержаться в ГКН, а именно <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как фактическая площадь его уточненного участка больше пощади, указанной в ГКН более чем на 10% (<данные изъяты> кв.м, что больше 64 кв.м (10% от 640 кв.м)).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что первоначально истцу был предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв.м, таким образом, размер допустимого превышения с учетом первоначального размера - 55 кв.м. (715 кв.м - 660 кв.м, что меньше 10% от первоначальной площади (66 кв.м)).

Судом установлено, что конфигурация спорного участка не изменена, уточнение границ по плану землепользования 1994г. не представляется возможным по причине пересечения границ смежных уточненных земельных участков, что является основанием для приостановления ГКУ, а так же появлению областей расклинивания со смежными земельными участками.

Постановка на кадастровый учет земельного участка истца с меньшей чем <данные изъяты> кв.м площадью, не возможна, так как приведет к чересполосице между спорным участком и участками смежных землепользователей, уже поставленный на кадастровый учет, что усматривается из межевого плана от 1994г., с которым истец не согласен.

Согласно заключению кадастрового инженера Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. В соответствии с письмом Управления Росреестрапо Самарской области № в государственном фонде данных отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако, информация о границах данного участка содержится в материалах открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района, изготовленного ООО "Изыскатель" в 2008 г. Конфигурация участка № совпадает с участком с условным номером "№ В соответствии с письмом № из Управления Росреестра по Самарской области к свидетельству рег. № прилагается копия графического материала. Конфигурация земельного участка в настоящее время частично отличается от конфигурации с указанного плана землепользования гр. Клименкова О.М. Уточнять земельный участок № по конфигурации с плана землепользования не представляется возможным из-за накладок в точках 20 и 104 на смежные участки. По факту длина линии 20-104 составляет 12 м 76 см, что на 52 см меньше длины этой линии с плана землепользования. По словам Клименкова О.М. при топосъёмке в 1994 г., на основе которой изготовлен этот план, был закоодинирован не весь участок. Об этом говорит и тот факт, что полученная площадь в плане землепользования меньше площади по справке от 1988 г., на основании которой был предоставлен земельный участок, на 20 кв.м. Границы земельного участка по контрольной съёмке индивидуального жилого дома на участке № 17 (под проектирование инженерных сетей) по ул. Красильникова, выполненной МП г. Самары "Архитектурно-планировочное бюро", отличаются от топосъемки 1994 г. и совпадают с границами по инвентаризации земель, выполненной ООО "Изыскатель" в 2008 г. Полученная при уточнении фактическая площадь (715 кв.м) отличается от первоначальной площади по справке от 1988 г. (660 кв.м) на 55 кв.м, что меньше предельного минимального размера земельного участка и составляет 8%, следовательно, находится в пределах допуска в соответствии с п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д. 22-23).

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователя Клименкова О.М. именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истец длительное время пользуется земельным участком. Установленные обстоятельства, подтверждаются вышеуказанными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу положений части 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу положений статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. При этом если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Возведение в установленном порядке на земельном участке строения или сооружения исключает его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

Спорный земельный участок огорожен, его границы сформировались и существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, объектов общего пользования на нем расположено не было и в настоящее время также не имеется, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Указанные обстоятельства исключают общедоступность использования спорного земельного участка, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Следовательно, испрашиваемый земельный участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Законодателем установлен запрет на передачу земельных участков общего пользования в собственность, однако данный запрет распространен на земельные участки общего пользования, уже занятые улицами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования.

Следовательно, «Правила застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», не могут быть применены к отношениям, возникшим до вступления их в законную силу, поскольку спорный земельный участок был образован без учета действующего правового зонирования территории.

Сведения о нахождении участка в зоне ЛЭП Департаментом градостроительства г.о. Самара суду не представлены.

Вместе с тем, не влияет на установление границ земельного участка его нахождение в охранной зоне инженерных коммуникаций, ЛЭП, поскольку не освобождают истца от обязанности соблюдать ограничения при использовании участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Клименкова О.М. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, установлении границ и площади данного участка в соответствии с межевым планом ООО «СамараТИСИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименкова О.М. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах, определенным ООО «СамараТИСИЗ»ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок в уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                       Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017 года.