Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1641/2021 ~ М-1410/2021 от 03.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 октября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2021по исковому заявлению Шагаровой Валентины Гавриловны к Кривовой Марине Ивановне об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шагарова В.Г. обратилась в суд с уточненным иском к Кривовой М.И. об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5)

       В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми номером №, площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Ответчик Кривова М.И. является собственником смежного земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Поскольку граница земельного участка со стороны <адрес> имела небольшую длину, недостаточную для возведения жилого дома с учетом санитарных норм, с ответчиком было достигнуто соглашение об обмене частями земельных участков, а именно, к истцу перешла часть земельного участка со стороны улицы, а к ответчику часть земельного участка истца с противоположной стороны. После фактического переноса забора истец обратилась к кадастровым инженерам ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для проведения работ и постановки земельного участка с новой границей на кадастровый учет. Однако теми была допущена ошибка при внесении в ЕГРН сведений о прохождении границы обоих земельных участков как истца, так и ответчика, и в результате земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с наложением границы на участок ответчика.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5 В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 883 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако граница земельного участка установлена с ошибкой. А также выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Кривовой М.И. Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и представитель истца Царев О.Е. в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кривова М.И. в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Шагарова В.Г. является собственником земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми номером №, площадью 847 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5 В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 883 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако граница земельного участка установлена с ошибкой. А также выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903009:32, принадлежащий ответчику ФИО3

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903009:384 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Яр, <адрес>, площадь земельного участка 847+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

       Согласно ответу администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м. (решение № 24 от 09.06.2015 года Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных (далее по тексту – ГФД) землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> Яр за ДД.ММ.ГГГГ год. В составе дела содержится информация о земельном участке, положенном по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес> Яр, <адрес>, площадью 1 159,09 кв.м. землепользователь – Шагарова Валентина Гавриловна. А также в ГФД содержится землеустроительное дело установления границ вышеуказанного земельного участка, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в 2008, где площадь земельного участка составила 1093 кв.м.

    Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5 выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Шагаровой В.Г. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шагаровой Валентины Гавриловны к Кривовой Марине Ивановне об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5).

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 27.10.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.