Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2017 (2-1318/2016;) ~ М-1254/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                    Дело № 2- 33 / 2017

г. Зима                                                                            12 января 2017г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе Судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием истца Мелентьевой Т.С., ответчиков - Алешина Е.С.. представителя ООО «Атол» Стареньковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелентьевой Т.С. к ответчикам _ Маркатюк О.С., Алешину Е.С., ООО «Атол», ООО «Водоснабжение» об определении порядка и размере участия в доходах на оплату, содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной в <адрес> возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Атол» и Общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» заключения отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание согласно долям,

Установил:

Мелентьева Т.С. обратилась в суд с иском к Маркатюк О.С.. Алёшину Е.С. ООО «Атол», ООО «Водоснабжение» с требованиями об определении порядка и размера участия в доходах на оплату и содержание ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес>, возложив обязанности на ООО «Атол», ООО «водоснабжение» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание согласно долям.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной в <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** выданного нотариусом Зиминского нотариального округа Б.Т.А., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** Сделана запись регистрации №. Совместно с нею собственниками по 1/3 доли спорной квартиры являются её сестра - Маркатюк О.С., **.**.** и её брат- Алёшин Е.С., **.**.** которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ни она, ни брат и сестра не пользуются квартирой, она зарегистрирована и проживает в <адрес>, сестра проживает в <адрес> и брат в <адрес>. Она неоднократно к ним обращалась с ним с просьбой о совместной оплате коммунальных платежей, однако они отказываются вносить плату за свои доли в квартире. На момент получения 1/3 доли квартиры в собственность каждого из них, то есть с **.**.**г., они также брат и сестра, имеют свои источники дохода, отдельный бюджет, проживают раздельно, в разных городах, ведут раздельное хозяйство, являются разными семьями, на регистрационном учете и никто из в квартире не состоит.

На основании ст. 155 ч.4,5, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками спорного жилого помещения не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящих на них долей. Соглашение о порядке пользования и оплаты за жилье им достичь не удалось.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

На основании п.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу.

Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с организациями, предоставляющими такие услуги. На основании отдельных платежных документов, при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании истец Мелентьева Т.С. поддержала доводы указанные в её заявлении.

Ответчик Маркатюк О.С. иск не признала и пояснила, что из всех детей она одна частично оплачивала лицевые счета за квартиру матери, расположенную в <адрес>. Она с братом Алешиным Е.С. не могла договориться относительно порядка оплаты наследуемой ими квартиры после смерти матери. Их мама, Д.Т.М. проживала в квартире одна, в **.**.** она заболела попала в больницу <адрес>. После выписки из больницы, мать она увезла к себе домой в <адрес>. Там мама умерла, она ее одна похоронила. С родными сестрой Мелентьевой Т. и братом Алёшиным Е.С. у нее не сложились дружеские отношения, в том числе не смогли они договориться относительно порядка расчетов за квартиру.

Ответчик Алёшин Е.С. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, пояснив, что наследством в виде 1- комнатной квартиры он не пользуется, не должен несли расходы за содержание квартиры. После ссоры с Мелентьевой Т. у матери в **.**.** случился инсульт, в **.**.** она находилась на лечении и в больнице <адрес>, его вторая сестра вскрыла квартиру матери, забрала оттуда часть вещей, установила в квартире железную дверь.. Мать она же самовольно забрала и увезла в <адрес>. Мама умерла в **.**.** в реанимации <адрес> после инсульта. После смерти матери, Маркатюк О.С. пустила в материну квартиру каких- то людей. Он лично стал наследником по несчастью. Он не желал с сестрами поддерживать дружеские отношения. В конце **.**.** ему звонила несколько раз Мелентьева Т., сообщила о том. Что необходимо продавать квартиру матери. В следующий раз Мелентьева вела разговор о росте задолженности за квартиры, необходимости её продажи. Он считает, что распоряжалась и пользовалась квартирой их матери Маркатюк О.С., получала доход с квартиры, соглашения на владение и пользование материной квартирой между ним и сестрами не было заключено. Он не должен участвовать в расходах на оплату коммунальных услуг, налогов за данную квартиру.

Представитель ответчика - директор ООО «Водоснабжение» Бондарчук И.И. иск признает, просил дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по требованиям истца не имеют.

Представитель ООО «Атол» Старенькова И.В.в суде иск признает, просила дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по требованиям истца не имеет. По квартире, расположенной в мкр. <адрес>, за период времени с **.**.** по **.**.** имеется задолженность в размере **.**.**. В **.**.** было оплачено <данные изъяты>

Выслушав истца, ответчиков, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155, 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что Мелентьева Т.С. согласно свидетельству о праве на наследство по закону **.**.** выписке из ЕГПН является собственником в 1/3 доле квартиры, расположенной в <адрес>

Маркатюк О.С. согласно выписки из ЕГРП **.**.** является собственником в 1/3 доле квартиры, расположенной в <адрес>

Алёшин Е.С., согласно выписки из ЕГРП после смерти матери Д.Т.С. принял наследство в виде квартиры, в 1/ 3 доли, расположенной в <адрес>

Алешину Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство от **.**.**

Как следует из карточки лицевого счета, представленного ООО «Атол» по состоянию на **.**.** владелец квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Мелентьева Т.С. ( <адрес>) имеет задолженность по оплате в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно требованиям ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, соборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 210 ГК РФ должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если     иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом.

Поскольку не достигнуто согласие всех долевых собственников имущества, относительно оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца Мелентьевой Т.С. относительно раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковое заявление Мелентьевой Т.С.     удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в доходах на оплату, содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, следующим образом : 1/ 3 долю расходов от общего размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложить на истца -Мелентьеву Т.С. ; 2/ 3 доли расходов от общего размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложить на Маркатюк О.С. и Алешину Е.С..

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Атол» и Общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» заключения отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание согласно долям.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее 16 января 2017г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья                                                                         Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2017г.

Судья                                                                         Соболева Т.А.