Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2015 ~ М-2159/2015 от 14.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года          <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Монахова И.М.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО5,

представителя третьего лица – Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ-ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на пристройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась к Администрации <адрес> с указанным иском. В обоснование истец указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в 1997 году в установленном законом порядке. На момент заключения договора дарения доли жилого дома общая полезная площадь шлакобетонного дома составляла 47,0 кв.м, в том числе жилая 40,0 кв.м с надворными строениями и сооружениями: сараи, заборы, ворота, уборная, навес. Согласно указанного договора на момент его заключения в жилом доме никто не был зарегистрирован. На 1/2 доли жилого дома полезной площади приходится 23,5 кв.м. Другая 1/2 доли указанного жилого дома зарегистрирована в БТИ на праве собственности за ФИО1, что подтверждается реестром БТИ. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный жилой дом в сведениях ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано. Собственник другой 1/2 доли -ФИО1 умер 10 01 2003 года. После заключения договора дарения доли жилого дома истец -ФИО2 по приезду в <адрес> занимала согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме следующие помещения: жилая 13,2 кв. м. и кухня 6,3 кв.м. В других помещениях дома когда приезжал, проживал ФИО1, то есть между ними был определен такой порядок пользования жилым домом, спора по пользованию жилым домом не имелось. После смерти ФИО1, умершего в январе 2003 года, в его помещениях никто не проживал и ввиду того, что стены шлакобетонные, они разрушились. Кроме того, в 2011 году истцом проведена реконструкция жилого дома.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на месте холодной веранды -«а» площадью 8,8 кв.м истцом возведены помещения: помещение № жилая -6,1 кв.м, № -коридор-3,2 кв.м, № туалет-1,4 кв.м, на месте холодного коридора а1\6,8 кв.м\ в 2011 году возведена веранда: а1-1 площадью 19,5 кв.м. После 2011 года указанная веранда площадью 19,5 кв.м разделена на две веранды: площадью 10,8 кв.м и площадью 8,2 кв.м..

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома уменьшилась на 23,0 кв.м в результате разрушения помещений в Лит. А. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ввиду разрушения помещения в Лит. А1 площадью 23,0 кв.м площадь дома с учетом произведенных пристроек составляет 32,4 кв.м., площадь пристроек ввиду их переоборудования из холодной веранды, в отапливаемые составляет 10,7 кв.м: жилая 6,1 кв.м, коридор 3,2 кв., туалет 1,4 кв.м.

Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 900 кв. м состоит на государственном кадастровом учете и зарегистрирован за истцом -ФИО2. За указанный земельный участок ей начисляются налоги, которые истец оплачивает.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м границы указанного земельного участка не установлены. Согласно реестра БТИ другим сособственником доли жилого дома в размере 1/2 доли до настоящего времени значится ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемые им ранее помещения разрушены, после его смерти как наследодателя, в его помещениях никто не проживал, помещения не отапливались, наружные стены помещений были шлаковые, ввиду ветхости разрушились. В жилом доме Лит. А1 остались помещения от прежнего дома площадью 21,3 кв.м, 18,6 кв.м и 2,7 кв.м, которые занимает истец, а всего с учетом переоборудования в настоящее время площадь дома составляет 32,4 кв.м, а также веранда а1-1 площадью 10,8 кв.м, веранда а1-2 площадью 8,2 кв.м. После смерти наследодателя ФИО1 наследников не имеется, в права наследства никто не вступал, в нотариальную контору никто не обращался. Меры к сохранности наследственного имущества никто не предпринимал. Учитывая изложенное истец просит суд:

-сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 32,4 кв.м в том числе жилой 6,1 кв. м.

-признать за ФИО2 право собственности на возведенные помещения: пристройка в Лит. А2- помещение № коридор 3,2 кв.м, №- жилая 6,1 кв.м., № -туалет 1,4 кв.м, а всего 10,7 кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>,

-прекратить право ФИО2 на общую долевую собственность в жилом доме по адресу :<адрес>\

-внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>/.

-исключить из сведений Рязанского филиала » Ростехинвентаризания- Федеральное БТИ» сведения о регистрации права общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>\, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В дальнейшем представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в части и просила: сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 32,4 кв.м в том числе жилой 6,1 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности с учетом возведенных помещений: пристройка в Лит. А2- помещение № коридор 3,2 кв.м, №- жилая 6,1 кв.м., № -туалет 1,4 кв.м на жилой дом по адресу: <адрес>/ площадью 32,4 кв.м.

Прекратить право ФИО2 на общую долевую собственность в жилом доме по адресу :<адрес>\

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>Л

Исключить из сведений Рязанского филиала » Ростехинвентаризания- Федеральное БТИ» сведения о регистрации права общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>\, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ-ФИО6 – исковые требования поддержала и пояснила, что требования законны и обоснованны, иным путем право собственности признать невозможно.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО5, представителя третьего лица Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по доверенности ФИО6 суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, и распоряжаться им иным образом.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, права на недвижимое имущество, установленные решением суда в силу 4.1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и Правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства.

Кроме того, в силу ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности и на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>., который был зарегистрирован в 1997 году в установленном законом порядке.

На момент заключения договора дарения доли жилого дома общая полезная площадь шлакобетонного дома составляла 47,0 кв.м, в том числе жилая 40,0 кв.м с надворными строениями и сооружениями: сараи, заборы, ворота, уборная, навес.

Согласно указанного договора на момент его заключения в жилом доме никто не был зарегистрирован. На 1/2 доли жилого дома полезной площади приходится 23,5 кв.м. Другая 1/2 доли указанного жилого дома зарегистрирована в БТИ на праве собственности за ФИО1, что подтверждается реестром БТИ.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный жилой дом в сведениях ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано.

Собственник другой 1/2 доли -ФИО1 умер 10. 01. 2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора дарения доли жилого дома истец -ФИО2 по приезду в <адрес> занимала согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме следующие помещения: жилая 13,2 кв. м. и кухня 6,3 кв.м. В другие помещения дома использовал ФИО1, то есть между ними был определен такой порядок пользования жилым домом, спора по пользованию жилым домом не имелось.

Кроме того, в 2011 году истцом проведена реконструкция жилого дома.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на месте холодной веранды - а2 площадью 8,8 кв.м истцом ФИО2 возведены помещения: помещение № жилая -6,1 кв.м, № -коридор-3,2 кв.м, № туалет-1,4 кв.м, на месте холодного коридора а1\6,8 кв.м\, в 2011 году возведена веранда: а1-1 площадью 19,5 кв.м.

После 2011 года истцом указанная веранда площадью 19,5 кв.м. разделена на две веранды: площадью 10,8 кв.м и площадью 8,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома уменьшилась на 23,0 кв.м. в результате разрушения помещений в Лит. А.

В настоящее время согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ввиду разрушения помещения в Лит. А1 площадью 23,0 кв.м. площадь дома с учетом произведенных истцом пристроек составляет 32,4 кв.м., площадь пристроек ввиду их переоборудования из холодной веранды - а2 площадью 8,8 кв.м по тех паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в отапливаемые составляет 10,7 кв.м, жилая 6,1 кв.м, коридор 3,2 кв., туалет 1,4 кв.м.

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 900 кв. м состоит на государственном кадастровом учете и зарегистрирован по праву собственности за ФИО2

За указанный земельный участок истцу ФИО2 начисляются налоги и ей они оплачиваются, что подтверждается налоговым уведомлением №, чеком операции в сбербанк онлайн – безналичная оплата услуг, а также квитанциями оплаты земельного налога.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 900 кв.м границы указанного земельного участка не установлены.

Однако, в соответствии с реестром БТИ - другим сособственником доли жилого дома в размере 1/2 доли до настоящего времени значится ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, собственник доли в размере 1/2, умерший 10.01. 2003 года, при жизни в жилом доме занимал помещения: №,8 кв.м, №,5 кв.м, №,9 кв.м, а всего площадью 27,2 кв. м, а всего на 1/2 доли причиталось 23,5 кв.м.

После смерти наследодателя ФИО1 в его помещениях никто не проживал, помещения не отапливались, наружные стены помещений были шлаковые, ввиду ветхости разрушились.

Изменение объекта недвижимости- жилого <адрес> ввиду разрушения помещений площадью 25,4 кв.м подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в судом установлено, что в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ 1-этажный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 32,4 кв.м возможно сохранить в реконструированном виде, пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, а именно: помещение № жилая -6,1 кв.м, коридор-3,2 кв.м, туалет-1,4 кв.м, веранда-а1-1 10,8 кв.м, веранда а1-2 -8,2 кв.м соответствуют требованиям строительных норм и правил других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа, возведение указанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на пристройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218,222, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на пристройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 32,4 кв.м в том числе жилой 6,1 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности с учетом возведенных помещений : пристройка в Лит. А2- помещение № коридор 3,2 кв.м, №- жилая 6,1 кв.м., № -туалет 1,4 кв.м на жилой дом по адресу: <адрес>/ площадью 32,4 кв.м.

Прекратить право ФИО2 на общую долевую собственность в жилом доме по адресу :<адрес>\.

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>/.

Исключить из сведений Рязанского филиала » Ростехинвентаризания- Федеральное БТИ» сведения о регистрации права общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>\, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.М. Монахова