Решение по делу № 33-5795/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-1692/2020 ( 33-5795/2020)

Судья Подгайная Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2020 года город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кириенко Е.В., судей Мехоношиной Д.В. и Братчиковой М.П., при секретаре Борисовой С.И., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Шакирьянова Максима Андреевича на решение Ленинского районного суда г. Перми от 11 марта 2020 года, которым постановлено:

«в удовлетворении требований Шакиръянова Максима Андреевича к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании начала срока действия договора аренды земельного участка ** от 13.03.2015 с кадастровым номером **, цель использования автостоянка открытого типа с 25.06.2015 сроком 4 года и 11 месяцев, отказать».

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шакиръянов М. А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании начала срока действия договора аренды земельного участка ** от 13.03.2015 с кадастровым номером **, цель использования автостоянка открытого типа с 25.06.2015 сроком 4 года и 11 месяцев. Требования мотивированы тем, что на заявления истца от 22.01.2015, 09.04.2015 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером **, направленных ответчику, 28.05.2015 года истцом получен ответ от 14.04.2015, с приложением проекта договора аренды и необходимости обращения к ответчику для дальнейшего оформления и получения документов. После чего, сторонами подписан договор аренды участка ** от 13.03.2015 с кадастровым номером **, цель использования автостоянка открытого типа, сроком 4 года и 11 месяцев, фактическое подписание договора состоялось 25.06.2015, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. 21.08.2015 договор аренды земельного участка, зарегистрирован в установленном законом порядке. С учетом, того, что земельный участок фактически был передан во владение истцу 25.06.2015, то истец считает, что срок действия договора аренды сроком 4 года 11 месяцев, необходимо исчислять с момента фактического подписания договора аренды и передачи земельного участка. 13.12.2019 на досудебную претензию истца о признании начала срока действия договора аренды земельного участка ** от 13.03.2015 с 25.06.2015, ответчиком отказано.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец, указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что срок действия договора должен исчисляться с момента его подписания и фактического исполнения, а именно фактической передачи земельного участка в его пользование. Поскольку из представленных доказательств однозначно следует, что договор подписан 25.06.2015 года, в эту же дату земельный участок был передан, следовательно срок действия договора следует исчислять именно с 25.06. 2015 года.

В письменных возражениях представитель департамента земельных отношений администрации город Перми указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Судом установлено и следует и материалов дела, что 22.01.2015 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером **, сроком 4 года 11 месяцев, цель использования: автостоянка открытого типа (л.д.11).

09.04.2015 года истец повторно обратился с аналогичным заявлением (л.д.12).

09.04.2015 департаментом земельных отношений в адрес истца направлен ответ о том, что подготовлен проект аренды земельного участка, для дальнейшего оформления и получения документов необходимо обратиться к ответчику (л.д.113).

Указанный ответ истцом получен 28.05.2015 года.

25.06.2015 между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Шакиръяновым М.А. подписан договор аренды земельного участка ** от 13.03.2015, с предметом договора: земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу ****, в 0.03 км северо-западнее д. ** по ул. **** для целей, не связанных со строительством (под автостоянку открытого типа).

Договор заключен с 10.02.2015 по 09.01.2020 (л.д. 14-20).

25.06.2015 земельный участок с кадастровым номером ** передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.21).

21.08.2015 года Управлением Россреестра по Пермскому краю, произведена государственная регистрация вышеуказанного договора (л.д.20).

В ноябре 2019 истец обратился к ответчику с досудебной претензией, содержащей требование о том, что договор аренды земельного участка считать заключенным с 25.06.2015, начало срока аренды с 25.06.2015, с момента фактической передачи земельного участка (л.д.22).

13.12.2019 ответчиком в удовлетворении претензии отказано (л.д.23).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, применив положения ст.ст. 421, 425, 432, 224, 450, 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что сторонами договор аренды земельного участка от 13.03.2015 года подписан 25.06.2015 года, каких либо разногласий после подписания договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика не направлялось, в настоящее время договор сторонами исполнен, а потому срок действия данного договора изменению не подлежит.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на должной правовой оценке действий сторон, представленных доказательств, правильном применении норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 настоящего кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из условий заключенного сторонами договора следует, что при его заключении стороны согласовали срок его действия определенной календарной датой, а именно с 10.02.2015 года по 09.01.2020 года. Подписав договор 25.06.2015 года и приняв земельный участок в аренду на основании заключенного договора, стороны договора фактически исполнили договор. При этом доказательств достижения соглашения об изменении срока действия договора суду представлено не было.

Доводы о фактической передаче имущества в аренду лишь при подписании договора 25.06.2015 года, что, по мнению истца, изменяет срок действия договора, не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на требованиях законодательства.

В силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Из содержания данных норм следует, что фактическая передача предмета договора арендатору, не изменяет срока действия договора, согласованного сторонами при его подписании. Наличие данного обстоятельства предоставляет право арендатору иным способом защитить свои права в соответствии с положениями п.3 ст. 611, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, предъявляя требование об изменении срока действия договора с указанием на иной период, а именно на 4 года 11 месяцев, истец данные требования не обосновал, а учитывая, что стороны согласовали конкретные даты его действия с 10.02.2015 года по 09.01.2020 года, оснований для удовлетворения иска и в данной части не имелось.

При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании начала срока действия договора аренды земельного участка ** от 13.03.2015 с кадастровым номером **, цель использования автостоянка открытого типа с 25.06.2015 сроком 4 года и 11 месяцев.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, а приведенные в апелляционной жалобе доводы повлечь отмену решения не могут.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 11 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шакирьянова Максима Андреевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: