Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2015 ~ М-1930/2015 от 04.09.2015

К делу № 2-1563-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дд.мм.гггг> <адрес>

Тимашевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре <ФИО>4,

с участием <ФИО>1 и <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества и встречное исковое заявление <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 244 кв.м с расположенным на нем жилым домом литер А площадью 75,3 кв.м по <адрес>А в <адрес> состоявшимся и признании на них права собственности, указав, что согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> приобрел указанное имущество у <ФИО>2, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов.

<ФИО>2 обратилась в суд со встречным иском к <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок площадью 455 кв.м с расположенным на нем жилым домом литер Б общей площадью 75,0 кв.м, расположенных по <адрес>А в <адрес>, указав, что согласно договоренности от <дд.мм.гггг> она передала в собственность ответчику часть земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с расположенным на нем жилым домом литер А, на которые ответчик просит суд признать за ним право собственности.

В судебном заседании <ФИО>1, настаивал на заявленных требованиях, не возражали против удовлетворения требований <ФИО>2

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление <ФИО>1 и встречные требования <ФИО>2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии №АА 149477 на земельный участок, выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ФИО>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311019:137 площадью 699 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>А в <адрес>.

    Из кадастровой выписки о земельном участке от <дд.мм.гггг>, выданной филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, следует, что площадь земельного участка, расположенного по <адрес>А в <адрес>, принадлежащий на праве собственности <ФИО>2 составляет 699 кв.м.

    Договором от <дд.мм.гггг>, заключенным между <ФИО>2 и <ФИО>1 предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, по которому после возведения <ФИО>1 двух жилых домов на земельном участке, с кадастровым номером 23:31:0311019:137, расположенном по <адрес>А в <адрес>, принадлежащем <ФИО>2, <ФИО>1 переходит право собственности на часть земельного участка и жилой дом, расположенный на этом земельном участке литер А площадью 75,3 кв.м в том числе жилой 42,7 кв.м, состоящий из трех жилых комнат, кухни, санузла и прихожей, а <ФИО>2 жилой дом литер Б площадью 75,0 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, расположенный на этом же участке, состоящий из трех жилых комнат, кухни-столовой, санузла, прихожей, коридора.

    Как установлено в судебном заседании <ФИО>1 и <ФИО>2 владеют и пользуются указанными объектами недвижимости, согласно договоренности, однако зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, в виду отсутствия необходимых документов для подачи в Тимашевский отдел Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи объектов недвижимости.

    На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст. 165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

    Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <№> от <дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    Спорные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая всю совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и требований встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества и встречные исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от <дд.мм.гггг>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>1 о переходе права собственности часть земельного участка общей площадью 699 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и жилой дом литер А, расположенных по <адрес>А в <адрес> <ФИО>1.

    Признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок площадью 244 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311019:137 площадью 699 кв.м., находящийся по <адрес>А в <адрес> и расположенный на нем жилой дом литер А общей площадью 75,3 кв.м, 2015 года завершения строительства, количество этажей – 1 этаж, материал стен – кирпичные.

Признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311019:137 площадью 699 кв.м., находящийся по <адрес>А в <адрес> и расположенный на нем жилой дом литер Б общей площадью 75,0 кв.м, 2015 года завершения строительства, количество этажей – 1 этаж, материал стен – кирпичные.

Данное решение является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение вступило в законную силу

Согласовано        судья А.А. Рудомаха