Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2157/2019 ~ М-561/2019 от 29.01.2019

Дело № 2 – 2157/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               22 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой Нины Прохоровны к ЗАО «ТРИАН» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ТРИАН» с требованиями о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на первом этаже <адрес> <адрес> в нежилом строении по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 09.11.1995 года между ЗАО "ТРИАН" и Блиновой Н.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>. Предметом Договора является долевое участие в строительстве гаражного кооператива «Триан» по <адрес>. Застройщик обязуется выделить Дольщику в собственность гараж № оплату которого Дольщик произвел в полном объеме. До настоящего времени Застройщик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче гаража в собственность поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Блинова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ТРИАН» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц ГК «ТРИАН», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Восточного АО г.Тюмени, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

              Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 09.11.1995 года между ответчиком ЗАО «ТРИАН» и истцом Блиновой Н.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «ТРИАН» обязался выделить гараж № размером 6х4 метра в панельном исполнении, а истец обязался оплатить стоимость гаража в сумме 10500000 рублей. (л.д.8-9)

Истец исполнил обязательства по договору, оплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЗАО «ТРИАН» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10)

Земельный участок площадью 0,79 га для проектирования и строительства 3-этажного гаража по <адрес> в <адрес> был предоставлен Тюменской бирже недвижимости на основании решения Администрации г. Тюмени № от 09.04.1992 года, 14.09.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного/постоянного/пользования землей № от 14.09.1993 года.(л.д.19)

Гаражный кооператив «Триан» был создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден устав гаражного кооператива «Триан», что подтверждается уставом ГК «Триан». (л.д.20-30)

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Блинова Н.П. является членом ГК «Триан» пользуется гараж №, площадью 23,2 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>, строение 1. Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Триан» № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11) и членской книжкой на гараж(л.д.12-16).

Из технического паспорта следует, что гаражи по <адрес> являются самовольной постройкой, в том числе гараж № <адрес>(л.д.31-40).

Согласно технического заключения ООО «КОРИДА» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.41-48)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области № от 14.02.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют(л.д.74).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Данный гараж был создан путём заключения договора долевого участия в строительстве, истец полностью оплатил стоимость гаража. При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж на основании договора долевого участия в строительстве.

Истцом представлены доказательства исковых требований, других доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж №, площадью 23,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора сторонами выполнены в полном объёме: стоимость гаража оплачена в полном объеме, а ответчик построил и передал дольщику данный гараж.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12,212,218,219 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блиновой Нины Прохоровны – удовлетворить.

Признать за Блиновой Ниной Прохоровной право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м..

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019 г.

        Судья                                                                              Э.В. Важенина