Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6096/2020 ~ М-6193/2020 от 25.09.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-010052-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года                                   г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6096/20 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды <номер> от <дата> в размере 798 166.86 руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере 768 766.02 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 29 400.84 руб..

В обоснование заявленных требований указали, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

       Представитель Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения, просила в иске отказать.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с 31.12.2019г. по 31.12.2028г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении № 5. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 798 166.86 руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере 768 766.02 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 29 400.84 руб..

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Раменского городского суда Московской области от 13.08.2020 года исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату от <дата> <номер>, обязании устранить допущенное нарушение путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату без проведения торгов – были удовлетворены.

Признано незаконным решение Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер> об отказе в предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС. Так же суд обязал Администрацию Раменского городского округа Московской области устранить допущенное нарушение путем принятия решения по заявлению ФИО2 о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.11.2020 года решение Раменского городского суда Московской области от 13.08.2020г. было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области - без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимала меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, а решение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату от <дата> <номер> судом признано незаконным, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с <дата> отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 798 166.86 руб., из которых сумма основного долга за <дата> в размере 768 766.02 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 29 400.84 руб..

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 25.11.2020 года