Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2021 ~ М-773/2021 от 13.04.2021

УИД 63RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 августа 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2021 по иску Красильниковой В.Г. к Карпиновой Т.В. Чернышевой В.Г. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красильникова В.Г. обратилась в суд с иском к Карпиновой Т.В., Чернышевой В.Г., в котором с учетом последующих уточнений, просила признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от <дата>.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от <дата>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Третьяковой Н.В. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, внесен в ЕГРН по результатам межевания, право собственности не зарегистрировано. Также было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером № Площадь наложения составляет <...> кв.м. Кроме того, была выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь которой составляет <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, внесен в ЕГРН по результатам межевания. Правообладателем земельного участка является Чернышева В.Г. При поведении работ и выезде на местность было установлено, что фактические пересечения и чересполосицы по сложившемуся землепользованию отсутствуют. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участок с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки. Кроме того, площадь земельного участка, принадлежащего истцу по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м., фактическая же площадь <...> кв.м., земельный участок имеет ограждение в виде забора, определяется на местности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, подлежит уточнению при межевании.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Третьякова Н.В., кадастровый инженер Найда Т.А.

В судебном заседании представитель истца Красильниковой В.Г. – Дементьева О.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец Красильникова В.Г. пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен и используется по своему назначению. Ответчики Карпинова Т.В. и Чернышева В.Г. являются смежными землепользователями, земельные участки разделены между собой заборами. Заборы, разделяющие ее участок и участки ответчиков, не переставлялся, только в <дата> году забор в виде деревянного штакетника, разделяющий ее земельный участок и участок Чернышевой В.Г. был заменен на сетку рабицу, при этом столбы, которыми закреплены границы земельного участка не переносились, т.е. границы земельного участка не изменялись. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Карпинова Т.В. в судебное заседание не явилась, из пояснений, данных в предыдущем судебном заседании следует, что ее земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим Красильниковой В.Г. По границе земельных участков проходит забор, который стоит на протяжении 50 лет, споров по границе не имеется, против удовлетворения исковых требований возражений не имела.

Ответчик Чернышева В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагала, что истцом Красильниковой В.Г. границы земельного участка были изменены, в связи, с чем площадь ее земельного участка уменьшилась.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Третьякова Н.В., кадастровый инженер Найда Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец Красильникова В.Г. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от <дата>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что относительно указанного земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <дата> собственником которого является ответчик Чернышева В.Г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

Кроме того, относительно испрашиваемого земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Судом установлено, что пользователем земельного участка является ответчик Карпинова Т.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата> усматривается граница земельного участка с кадастровым номером №, установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Третьяковой Н.В. от <дата>. при выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером № Площадь наложения составляет <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, внесен в ЕГРН по результатам межевания, право собственности не зарегистрировано. Также было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Кроме того, была выявлено чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь которой составляет <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, внесен в ЕГРН по результатам межевания. Правообладателем земельного участка является Чернышева В.Г. При поведении работ и выезде на местность было установлено, что фактические пересечения и чересполосицы по сложившемуся землепользованию отсутствуют. В связи с этим можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участок с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки. Кроме того, площадь земельного участка, принадлежащего истцу Красильниковой В.Г. по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м., фактическая же площадь <...> кв.м., земельный участок имеет ограждение в виде забора, определяется на местности.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218 - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Лялякина З.С., пояснила, что с истцом Красильниковой В.Г. знакома на протяжении <...> лет, ответчики Карпинова Т.В. и Чернышева В.Г. также ей знакомы. Земельные участки истца и ответчиков граничат и разделены между собой забором, который с момента его установки не передвигался.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Чернышева В.Г., и №, расположенного по адресу: <адрес>, пользователем которого является Карпинова Т.В., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Красильниковой В.Г., и для ее исправления, путем внесения изменений в ЕГРН в части исключения сведений о координатах (сведения о характерных точках границ земельного участка) земельного участка, с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно плану границ земельного участка от <адрес> г., изготовленному кадастровым инженером Третьяковой Т.Н.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, между Красильниковой В.Г. и Карпиновой Т.В. фактически отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в плане границ земельного участка от <дата> г., изготовленном кадастровым инженером Третьяковой Н.В.

Довод ответчика Чернышевой В.Г. о том, что истцом Красильниковой В.Г. границы земельного участка изменены судом во внимание не принимается, поскольку является голословным, какими-либо документальными доказательствами не подтверждается.

Таким образом, поскольку фактическая смежная граница вышеуказанных земельных участков оставалась неизменной на протяжении более <...> лет, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата> г., изготовленному кадастровым инженером Третьяковой Т.Н.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильниковой В.Г. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В. <дата>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В. <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Третьяковой Н.В. <дата>

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021г.

Судья                  подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-964/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.