Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2021 (2-2880/2020;) ~ М-2554/2020 от 29.12.2020

Дело № 2-611/2021

54RS0009-01-2020-003445-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2021 года                                                             г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи:                           Яроцкой Н.С.,

при секретаре:                                                        Коробейниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского отделения РАН к Кулешову Д. А. о выселении из самовольно занятого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

СО РАН обратилось в суд с иском к Кулешову Д.А. о выселении из самовольно занятого жилого помещения. В обоснование иска указано, что здание общежития по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления, как объект специализированного жилищного строительства (общежитие). В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № Кулешову Д.А. сотруднику Института нефтегазовой геологии и геофизики СО РАН для временного проживания была предоставлена комната общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>.

В ходе проверки использования жилого помещения в общежитии было установлено, что ответчик самовольно занял комнату общей площадью – 11,3 кв.м. в блоке № в общежитии № по <адрес> без каких-либо на то законных оснований. СО РАН не принимало решений о предоставлении Кулешову Д.А. комнаты в блоке №.

ДД.ММ.ГГГГ Кулешов Д.А. был ознакомлен с требованием освободить самовольно занятое жилое помещение в общежитии, указанное требование не исполнил.

На основании ст. 304, 305 ГК РФ истец просит выселить Кулешова Д.А. из комнаты, общей площадью 11,3 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>. Взыскать с Кулешова Д.А. в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца СО РАН – Кирдячкина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что блок №, состоящий из большой и маленькой комнаты предназначен для проживания семьи. В СО РАН существует порядок предоставления комнат в зависимости от количества членов семьи нанимателя. Все комнаты общежития одинакового состояния. Осуществление текущего ремонта комнаты является обязанностью нанимателя. Бесхозяйственное отношение ответчика к предоставленной комнате, не является основанием для самовольного занятие иного помещения.

Ответчик Кулешов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что комнату в блоке № он занял не самовольно, а с разрешения коменданта. В 2014 г., после подписания договора найма, он пришел в общежитие к коменданту, обе комнаты в блоке № были заняты, ему нужно было уезжать в полевую экспедицию. По соглашению с комендантом он оставил вещи в комнате №. После возвращения из экспедиции стал проживать в комнате №. После заселения комнаты № другими жильцами в ноябре 2019 г. он стал проживать в маленькой комнате блока № по предложению коменданта. Ответчик предлагал коменданту оформить комнату из блока № на него и зарегистрироваться в ней, но комендант отвечал, что еще не время, позднее.

В ноябре 2020 г. новый комендант выдал ему ключи от комнаты в блоке №. Комната не пригодна к проживанию, стены «прокурены» жильцами из соседней комнаты, отсутствует дымовая сигнализация. Ответчик опасается проживать в данной комнате, написал обращение в соответствующие органы о проведении проверки. Полагает, что поскольку истец в нарушение договора найма не предоставил помещение для проживания свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживание, он имеет право не проживать в комнате № и может проживать в комнате №, т.к. вселился в комнату не самовольно, а по соглашению с комендантом - официальным представителем истца.

На уточняющие вопросы суда пояснил, что в блоке № проживает только он в маленькой комнате, большая комната свободна. Дымовые датчики также отсутствуют, однако, поскольку он проживает один, он может контролировать электроприборы и противопожарную безопасность. Напротив, в блоке № в большой комнате проживает семья из двух человек, которые курят в блоке, что нарушает требования пожарной безопасности. С заявками о проведении ремонта, установления дымовой сигнализации в комнате № он не обращался, требование об устранении препятствии во вселении не заявлял, на соседней не жаловался, коммунальные услуги оплачивал за комнату №.

Помощник прокурора Гребнева Е.С. в заключение указала, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение № предоставлялось ответчику на время трудовых отношений, основания для проживания ответчика в комнате № не установлены. Доводы ответчика о несоответствии блока № санитарно-техническим требованием не имеют правового значения для рассматриваемого спора и не являются основанием для проживания ответчика в блоке №. Ответчик требование истца об освобождении блока № не исполнил. Самовольно продолжает без законных оснований проживать в комнате №, что препятствует истцу осуществить права собственника по отношению к данной комнате. На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав пояснений лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п.2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (п.3).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (п.4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п.5).

В соответствии с п.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (п.1).

    Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без заключения договора найма).

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом о приемке в эксплуатацию, выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, является общежитием (л.д.6-9).

Объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении СО РАН, что подтверждается свидетельством о регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № Кулешову Д.А., в связи с трудовыми отношениями в ИГМ СО РАН, за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение в виде комнаты, жилой площадью 10,7 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № в общежитии №, расположенном по адресу <адрес> для временного проживания в нем. В соответствии с условиями договора наниматель обязан в семидневный срок, после заключения договора вселиться и зарегистрироваться в указанном жилом помещении. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания. Соблюдать правила пользования жилым помещением. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них займодателю (л.д. 12,13).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована наниматель Кулешов Д.А. (л.д.14). Лицевой счет открыт на нанимателя Кулешова Д.А. (л.д.16).

В комнате № граждане не зарегистрированы (л.д.15).

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Кулешов Д.А., зарегистрированный в блоке №, самовольно занял комнату площадью 11,3 кв.м. блока 706 по <адрес> (л.д.18,,19).

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с просьбой освободить жилое помещение в блоке № общежития № по <адрес> в <адрес> (л.д. 20).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Елизарова Г.Н. дала показания о том, что является комендантом общежития по адресу: <адрес> с февраля 2020 <адрес> заступленные на работу в 2020 г. она ходила, знакомилась с жильцами. Выяснила, что по документам маленькая комната в блоке № должны быть свободна, а ключи сданы, однако ключи отсутствовали. Также отсутствовали ключи от маленькой комнаты в блоке №. Она обратилась к Кулешову, чтобы он освободил, комнату №. В комнате № был заменен замок и ключи от комнаты были выданы Кулешову. Состояние дымовой сигнализации во всех комнатах одинаковое, готовится новый контракт на установку новой пожарной сигнализации. Комната № пригодна для проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

На основании представленных и исследованных доказательств установлено, что у ответчика отсутствуют основания для вселения и проживания в блоке №, в том числе предусмотренные ст. 99 ЖК РФ. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что комната № не пригодна для проживания, что лишает его возможности проживать в указанной комнате, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении законного права у Кулешова Д.А. на занятие спорного помещения №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление СО РАН удовлетворить.

Выселить Кулешова Д. А. из комнаты, общей площадью 11,3 кв. м. в блоке № общежития №, по <адрес>.

Взыскать с Кулешова Д. А. в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                    подпись             Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2021 г.