Решение по делу № 2-791/2020 от 29.11.2019

Дело № 2-791/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косяков Владимира Викторовича, Савкиной Нины Валерьевны к Горбунову Павлу Валерьевичу о выделе в собственность части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Косяков В.В., Савкина Н.В., Горбунов П.В. являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью 92,1 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 1828 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: <адрес> Право собственности Савкиной Н.В. (1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок), Горбунова П.В. (1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок) зарегистрировано в порядке наследования, право собственности Косякова В.В. (1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок) основано на Договоре дарения доли в праве общей долевой собственности.

Соглашение между истцами и ответчиком – участниками долевой собственности, о размере общей долевой собственности на дом, условиях его раздела не достигнуто. Занимаемая истцами часть жилого дома имеет отдельный вход. Истцы просят суд произвести выдел доли в натуре из общего имущества, выделить им в собственность занимаемые жилые и подсобные помещения указанного жилого дома.

В судебное заседание истцы Косяков В.В., Сакина Н.В. не явились, представитель истцов по доверенности Казакова В.Н. явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Горбунов П.В. в судебное заседание явился исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.35. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что истцы и ответчик являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью 92,1 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 1828 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности Савкиной Н.В. (1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок), Горбунова П.В. (1/4 доля в праве на жилой дом и земельный участок) зарегистрировано в порядке наследования после смерти Малолеткиной Анны Алексеевны умершей ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлены свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом Балашихинского нотариального округа Паршуковской Мариной Анатольевной.

Право собственности Косякова В.В. (1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок) основано на Договоре дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Акимовой Татьяной Владимировной, зарегистрированного в реестре №-н/50-2019-8-239. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Балашихинского гоордского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Косяковой В.А., Горбунова П.В., Савкиной Н.В. к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, признано право общей долевой собственности Косяковой В.А. 1/2 доля в праве, Савкиной Н.В. 1/4 доля в праве, Горбунова П.В. 1/4 доля в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцами представлено заключение специалиста №-СТ-10/2019, изготовленное судебным экспертом членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» Никитиной Натальей Александровной.

Согласно заключению специалиста №-СТ-10/2019 при натуральном обследовании жилого <адрес>Б по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокирововчной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести реальный раздел жилого дома. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, по фактическому пользованию собственников, в соответствии с данными технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В общую долевую собственность Косякову Владимиру Викторовичу и Савкиной Нине Валерьевне, предлагается к выделу автономный жилой блок №1, обозначенный в приложении №3 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 66,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 66,7 кв.м, из нее жилой площадью 51,9 кв.м, подсобной площадью 14,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в вышеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительноварочные приборы).

Технико-экономические показатели:

литера (номер помещения на плане)	назначение помещения	площадь, в том числе общая площадь (кв.м.)	жилая (кв.м.)	подсобная (кв.м.)
А3 (1)	кухня	14,8	-	14,8
А (2)	жилая	16,8	16,8	-
А (3)	жилая	20,9	20,9	-
А (4)	жилая	14,2	14,2	-
ИТОГО:	66,7	51,9	14,8

Выделяемый автономный жилой блок является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

В собственность Горбунову Павлу Валерьевичу, предлагается к выделу автономный жилой блок №2, обозначенный в приложении №4 графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 25,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 25,4 кв.м, из нее жилой площадью 12,6 кв.м, подсобной площадью 12,8 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели:

литера в техническом паспорте (номер помещения на плане)	назначение помещения	площадь, в том числе общая площадь (кв.м.)	жилая (кв.м.)	подсобная (кв.м.)
А2 (1)	коридор	11,9	-	11,9
А 1(2)	кухня- гостиная	12,6	12,6	-
А 2 (3)	туалет	0,9	-	0,9
ИТОГО:	25,4	12,6	12,8

Согласно правоустанавливающим документам Косякову В.В. принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, что соответствует 46,05 кв.м., Савкиной Н.В. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, что соответствует 23,025 кв.м. Горбунову П.В. принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, что соответствует 23,025 кв.м.

После реального раздела по варианту предложенному экспертом Горбунову П.В. будет принадлежать выделенный автономный жилой блок общей площадью 25,4кв.м., Косякову В.В. и Савкиной Н.В. будет принадлежать на праве общей долевой собственности выделенный автономный жилой блок общей площадью 66,7 кв.м. из них Косякову В.В. 2/3 в праве общей долевой собственности, что соответствует 44,5 кв.м., Савкиной Н.В. 1/3 в праве общей долевой собственности, что соответствует 22,2 кв.м.

Для прекращения долевой собственности и для обеспечения требований предъявляемых к автономным жилым блокам необходимо выполнить работы по установке разделительной перегородки в подполье и чердачном помещении, в соответствии с границей раздела жилого дома, а так же выполнить закладку дверного проема между помещениями №2 площадью 12,6 кв.м и помещением №4 площадью 14,2 кв.м; выполнить прорезку дверного проема между помещениями №4 площадью 14,2 кв.м и помещением №2 площадью 16,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Иск Косяков Владимира Викторовича, Савкиной Нины Валерьевны к Горбунову Павлу Валерьевичу удовлетворить.

Произвести выдел в общую долевую собственность Косякову Владимиру Викторовичу 2/3 доли в праве и Савкиной Нине Валерьевне 1/3 долю в праве, части жилого дома (автономного жилого блока) расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0040102:404 по варианту заключения специалиста Никитиной Н.А. №42-СТ-10/2019, в соответствии с которым: Косякову Владимиру Викторовичу 2/3 доли в праве, Савкиной Нине Валерьевне 1/3 долю в праве переходят в общую долевую собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №1), площадью 66,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,9 кв.м. (жилая комната 16,8 кв.м., жилая комната 20,9 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования 14,8 кв. м. (кухня 14,8 кв.м.), а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели:

литера (номер помещения на плане)	назначение помещения	площадь, в том числе общая площадь (кв.м.)	жилая (кв.м.)	подсобная (кв.м.)
А3 (1)	кухня	14,8	-	14,8
А (2)	жилая	16,8	16,8	-
А (3)	жилая	20,9	20,9	-
А (4)	жилая	14,2	14,2	-
ИТОГО:	66,7	51,9	14,8

В собственность Горбунова Павла Валерьевича переходит часть жилого дома (автономного жилого блока) расположенного по адресу: <адрес> кв-<адрес> с кадастровым номером № по варианту заключения специалиста Никитиной Н.А. №-СТ-10/2019, в соответствии с которым: Горбунову Павлу Валерьевичу переходит в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок №2), площадью 25,4 кв.м., в том числе общей жилой площадью 12,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 12,8 кв. м. (коридор 11,9 кв.м., туалет 0,9 кв.м.), а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Технико-экономические показатели:

литера в техническом паспорте (номер помещения на плане)	назначение помещения	площадь, в том числе общая площадь (кв.м.)	жилая (кв.м.)	подсобная (кв.м.)
А2 (1)	коридор	11,9	-	11,9
А 1(2)	кухня- гостиная	12,6	12,6	-
А 2 (3)	туалет	0,9	-	0,9
ИТОГО:	25,4	12,6	12,8

Обязать Косякова Владимира Викторовича, Савкину Нину Валерьевну выполнить прорезку дверного проема между помещениями №4 площадью 14,2 кв.м и помещением №2 площадью 16,8 кв.м.

Обязать Горбунова Павла Валерьевича выполнить работы по установке разделительной перегородки в подполье и чердачном помещении, в соответствии с границей раздела жилого дома, а так же выполнить закладку дверного проема между помещениями №2 площадью 12,6 кв.м и помещением №4 площадью 14,2 кв.м.

Общую долевую собственность Косякова Владимира Викторовича, Савкиной Нины Валерьевны с Горбуновым Павлом Валерьевичем в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекратить.

Данное решение суда является основанием, для внесения регистрирующим органом изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что он является домом блокировочной застройки, состоящим из автономных жилых блоков, и произвести регистрацию права собственности на выделенные части жилого дома (автономные блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 14.01.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.