Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4752/2017 (2-21112/2016;) ~ М-15221/2016 от 25.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танашев Е.А. к ООО «ЭКО ПРОМ», ООО «ЭКО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:    

    Танашев Е.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 62-63) к ООО «ЭКО ПРОМ», ООО «ЭКО» о защите прав потребителей, взыскании в солидарном порядке неустойки в размере 181 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов в размере 8 500 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства - ООО «ЭКО» и Танашевым Е.А. заключен Договор уступки права требования № №. Согласно предмета договора Приобретатель права требования - Танашев Е.А. обладает правом требования от Застройщика предоставления отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 24,1 кв.м., находящейся на 17-ом этаже, в осях А-Г, между рядами 3-4, в жилом <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. По соглашению сторон уступка требования составляет 1 200 000 рублей, которые должны быть внесены в следующие сроки: 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, 1 150 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 1.5 и 1.6. договора участия долевого строительства предусмотрены следующие сроки: срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года, срок передачи квартиры -1 квартал 2016 года. В настоящее время Застройщик не завершил строительство указанного дома и не передал квартиру в фактическое пользование истца, чем нарушил условия договора.

    Истец Танашев Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 67), об уважительности неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» Леоненко Ю.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 67), направила в суд ходатайство о снижении в соответствии со ст.333 ГК РФ размера неустойки (л.д. 71-72).

    Представители ответчика ООО «ЭКО», третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 69-70), причину неявки не сообщили.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Танашева Е.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.5., 1.6. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный № 1), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами, в количестве и по цене, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. После завершения строительства дома, общее имущество многоквартирного дома, определяемое в соответствии с ЖК РФ, передается в совместную собственность участников долевого строительства на баланс ТСЖ либо управляющей компании, выбранной согласно ЖК РФ. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2016 года. Согласно п.п. 4.1., 4.2., 5.1. договора цена договора составляет 12 754 000 рублей. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по настоящему договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3, площадь лоджии - с коэффициентом 0,5. Цена договора является фиксированной, но может быть изменена по соглашению сторон договора в случае существенного изменения цен на материалы, услуги, работы (инфляции) - более чем на 30 %, либо изменения минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством на момент заключен договора более чем в 5 раз. Финансирование по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства путем уплаты денежных средств либо зачетом однородных денежных требований по встречным обязательствам по выполнению строительных работ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, предусмотренного п. 1.1. договора, в сроки, установленные пунктом 1.6., Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве (л.д. 10-22).

Согласно справке ООО «ЭКО ПРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п. 4 договора № ЯР/1-35 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 24,1 кв.м., находящейся на 17 этаже, в осях А-Г, между рядами 3-4, в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО» (Участник долевого строительства) и Танашев Е.А. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования № Э/ЯР/1-к173, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4, 6 которого ООО «ЭКО» является Участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ», именуемым в дальнейшем Застройщик. В соответствии с указанным договором Участник долевого строительства обладает правом требования от Застройщика предоставления отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 24,1 кв. м., находящейся на 17-ом этаже, в осях А-Г, между рядами 3-4, в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. На момент заключения настоящего Договора обязательство Участника долевого строительства перед Застройщиком по финансированию строительства вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями договора долевого строительства исполнено полностью надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЭКО ПРОМ». Участник долевого строительства уступает Приобретателю прав право требования от Застройщика предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого строительства. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 1 200 000 рублей. Приобретатель прав вносит денежные средства в следующие сроки: 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, 1150000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная цена является твердой и при соблюдении Сторонами условий настоящего договора изменению не подлежит. В случае не внесения указанной суммы в срок, предусмотренный настоящим Договором, Приобретатель прав уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Все права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором долевого строительства в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к Приобретателю прав с момента полного расчета с Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Танашев Е.А. направил в адрес ООО «ЭКО ПРОМ», ООО «ЭКО» претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда (л.д. 25-28).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Танашева Е.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю.А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При вышеназванных обстоятельствах, суд с учетом возражений ответчика и заявленного им ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ находит требования Танашева Е.А. подлежащими частичному удовлетворению. Согласно расчета истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 181 000 рублей (1200000 х 11%/300 х 2 х 214 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), однако с учетом возражений представителя ответчика, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика суд находит неустойку подлежащей снижению до 90 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 90 000 + 2 000/2= 46 000 рублей, размер которого с учетом возражений представителя ответчика, степени нарушения обязательства со стороны ответчика суд находит подлежащим снижению до 30 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по оплате юридических услуг по составлению и подачу претензии, составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности, объема предоставленных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЭКО ПРОМ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 640 рублей.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца Танашева Е.А. о взыскании неустойки с ООО «ЭКО ПРОМ», ООО «ЭКО» в солидарном порядке, поскольку согласно доказательствам, имеющимся в материалах дела, застройщиком по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ выступает ООО «ЭКО ПРОМ», которое приняло на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок (4 квартал 2015 года) осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в 1 квартале 2016 года передать квартиру ООО «ЭКО», как участнику долевого строительства, а ООО «ЭКО», в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ уступило истцу Танашеву Е.А. в соответствии с заключенным договором уступки права требования № Э/ЯР/1-к173 право требования от застройщика ООО «ЭКО ПРОМ» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Танашев Е.А. к ООО «ЭКО ПРОМ»- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Танашев Е.А. неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, всего 127 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 640 рублей.

В удовлетворении исковых требований Танашев Е.А. к ООО «ЭКО ПРОМ» в остальной части и в иске к ООО «ЭКО» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз