Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2021 ~ М-335/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-1-2411/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 апреля 2021 года гражданское дело по иску Калиничева Сергея Васильевича, Желыбенцевой Татьяны Васильевны к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Калиничев С.В., Желыбенцева Т.В., обратившись в суд с иском к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просят признать обременение отсутствующим и снять залог (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (участником) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требований (договора цессии) ООО «Комфорт Строй» уступило истцам права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Однако данный объект недвижимости находится в залоге у ООО КБ «БФГ-Кредит».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «КомфортСтрой», ООО «Новградстрой».

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представители третьих лиц ООО «Новградстрой», ООО «Конфортстрой», Управления Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 06 сентября 2017 года исковые требования Калиничева Сергея Васильевича, Желыбенцевой Татьяны Васильевны к ООО «Комфорт Строй», ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Новградстрой» о регистрации договора удовлетворены. Судом постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию заключенного между Калиничевым Сергеем Васильевичем, Желыбенцевой Татьяной Васильевной и ООО «Комфорт Строй» договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 59,7 кв.м. (проектная площадь), балкона площадью 2.37 кв.м., всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником составляет 62,07 кв.м. (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной (№ по ГП) - 6 этапа строительства количеством этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>».

Вышеуказанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.    

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и истцами заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 7, номер объекта 259, общей площадью 59,7 кв.м. (проектная площадь), площадь балкона с к=0,3 составляет 2,37 кв.м. по адресу: <адрес> (№ по ГП).

По условиям договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

При заключении договора истец был проинформирован, что передаваемые им права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО Коммерческий Банк «БФГ Кредит».

Цедент взял на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ей передано. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Новградстрой» подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Городской Управы города Калуги №-пи.

Судом также установлено, что истцы проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения, квартира находится в их фактическом пользовании, что ответчиком не оспорено. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращались в суд с иском к ответчикам - физическим лицам, в том числе к Калиничеву С.В., Желыбенцевой Т.В., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении <адрес>, принадлежащей истцам.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «БФГ- Кредит» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в том числе к Калиничеву С.В., Желыбенцевой Т.В., об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения (ипотека в силу закона) в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит».

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику судебными инстанциями отказано, суд находит подлежащим удовлетворению требования о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калиничева Сергея Васильевича, Желыбенцевой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2021 года.