Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2018 ~ М-141/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           п.г.т. Безенчук                                       11 апреля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев гражданское дело № 2-192/18 по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 13/07 в п. Безенчук к Ткаченко ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 13/07 в п. Безенчук обратилось в Безенчукский районный суд с иском к Ткаченко Д. В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между                 АО «Россельхозбанк» и Ткаченко Д. В. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под их залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы на счет ответчика Ткаченко Д. В.

Поскольку Ткаченко Д. В. не исполнил принятых на себя обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 2 696 852,06 руб.:

         В связи с изложенным, истец просил суд:

Взыскать с Ткаченко Д. В. задолженность по кредитному договору № № в размере 2 696 852,06 руб., из которых:

454,50 руб.- пени за просроченный основной долг;

202087,60 руб.- задолженность по оплате процентов;

5454,12 руб.- пени за просроченные проценты;

13980,23 руб. - задолженность по просрочке основного долга;

2 474 875,61 руб. – остаток по кредиту.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 684,26 руб.

         Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером                 № № расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный: по адресу: <адрес> путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 075 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

           Ответчик Ткаченко Д. В. в судебное заседание не явился. Суд считает, что о месте и времени судебного заседания Ткаченко Д. В. извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в суд за истечением срока хранения.

        Как указано в Постановлении пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом.

       Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

      Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

      Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

      В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

       Неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным ответчику суд коллегия расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

        В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Ткаченко Д. В. заключен кредитный договор N № на приобретение недвижимого имущества, согласно которому Ткаченко Д. В. предоставлен кредит на сумму 2 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,9 % годовых (л.д. 11-28).

Судом, установлено, что неотъемлемыми частями договора являются Условия предоставления кредита на приобретение недвижимого имущества и Тарифные планы, с которыми ответчик согласился и обязался неукоснительно соблюдать.

Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору N № было обеспечено залогом приобретаемого Ткаченко Д. В. недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

          В соответствии с условиями кредитного договора N № от ДД.ММ.ГГГГ            Ткаченко Д. В. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки на условиях кредитного договора, и в соответствии с графиком платежей.

Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив Ткаченко Д. В. денежные средства.

Ответчик Ткаченко Д. В. обязательства по кредитному договору не исполнил.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д.54). Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ткаченко Д. В. перед АО «Россельхозбанк» составляет 2 696 852,06 руб., из которых:

454,50 руб.- пени за просроченный основной долг;

202087,60 руб.- задолженность по оплате процентов;

5454,12 руб.- пени за просроченные проценты;

13980,23 руб. - задолженность по просрочке основного долга;

2 474 875,61 руб. – остаток по кредиту.

Размер рассчитанной банком задолженности по кредитному договору соответствует условиям кредитного договора, заемщиком не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования АО «Россельхозбанк» в части взыскания с Ткаченко Д. В. задолженности по кредиту в размере 2 696 852,06 руб.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика, стороны установили залог, приобретенной ответчиками квартиры (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем продажную начальную цену заложенного имущества при его реализации. Продажная начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если продажная начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора N № стоимость предмета залога была определена сторонами в размере 3075000 рублей.

Поскольку иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора залога, в размере 3075000 рублей, из которых:

2 868 000 руб. - стоимость жилого дома с кадастровым номером № №, расположенного: по адресу: <адрес>

207 000 руб. - стоимость земельного участка с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный: по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению, с определением начальной стоимости в размере:

2 868 000 руб. - стоимость жилого дома;

207 000 руб. - стоимость земельного участка.

      Способ реализации указного имущества – открытые торги.

Согласно ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 684,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ткаченко ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 696 852,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 684,26 руб., всего 2 718 536 (Два миллиона семьсот восемнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 32 коп.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный: по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере:

2 868 000 руб. - стоимость жилого дома;

207 000 руб. - стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                            И.В. Каткасова