Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5329/2017 ~ М-3667/2017 от 27.04.2017

№ 2-5329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года                                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Бойко Игоря Анатольевича к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности,

                            УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 51,15 кв.м, расположенной на № этаже в секции № В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела без его участия.

Истец Бойко И.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и Бойко И.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную п. 4.3 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обладающего следующими проектными характеристиками:     условный номер №, номер секции №, этаж №, количество комнат 1, проектная площадь объекта – 51, 15 кв.м (л.д. 57-71).

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

     В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5.1 договора предварительный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен 31.12.2014 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты участником цены договора.

Дополнительным соглашением № от 13.11.2015 года к договору участия стороны установили предварительный срок ввода дома в эксплуатацию 30.06.2016 года.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

      При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10922 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Бойко Игорем Анатольевичем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства по адресу АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 51,15 кв.м, расположенной на № этаже в секции №

Взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 10922 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                               С У Д Ь Я :