Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7635/2010 ~ М-7258/2010 от 29.07.2010

                                                                                                      2-7635/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлевой В.Н. к ООО « ответчик 1», ООО « ответчик 2», ЗАО «ответчик 3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иевлева В.Н. обратилась в суд с иском к ООО « ответчик 1», ООО « ответчик 2», ЗАО «ответчик 3» о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и  ООО «ответчик 1», действующего от имени и за счет ООО «ответчик 2»  был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с условиями договора ответчики передают истцу право долевого участия и инвестирования строительства 107,83 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу:  АДРЕС с правом получения истцом в собственность в указанном доме четырехкомнатной квартиры в секции 4, на 3 этаже, общей площадью 107, 83 кв.м. номер пп4, тип справа.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к вышеуказанному договору стороны после обмеров БТИ уточнили размер общей площади квартиры, передаваемой истцу, и произвели соответствующий взаиморасчет.. В соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь квартиры №..., расположенной в доме новостройке по адресу:  АДРЕС составила 107, 2 кв.м.

В соответствии с договором инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 288 720 рублей.

Истец произвела выплату денежных средств в полном объеме, тем самым исполнила свои обязательства, о чем подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств.

Жилой дом по адресу АДРЕС введен в эксплуатацию в 2005 году.

Передаточный акт между истцом и ответчиком не подписан, однако истец осуществил работы по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, что подтверждается разрешением №... от ДД.ММ.ГГГГ. и допуском №... от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически принял квартиру.

В связи с не подписанием передаточного акта истец не может оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Истец Иевлева В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО « ответчик 1», ООО «ответчик 2», ЗАО «ответчик 3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФРС по Московской области в ... районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между истцом и  ООО «ответчик 1», действующего от имени и за счет ООО «ответчик 2»  был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7-9).

В соответствии с условиями договора ответчики передают истцу право долевого участия и инвестирования строительства 107,83 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу:  АДРЕС с правом получения истцом в собственность в указанном доме четырехкомнатной квартиры в секции 4, на 3 этаже, общей площадью 107, 83 кв.м. №..., тип справа.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к вышеуказанному договору стороны после обмеров БТИ уточнили размер общей площади квартиры, передаваемой истцу, и произвели соответствующий взаиморасчет.. В соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь квартиры №..., расположенной в доме новостройке по адресу:  АДРЕС составила 107, 2 кв.м.( л.д.10).

В соответствии с договором инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 288 720 рублей.

Истец произвела выплату денежных средств в полном объеме, тем самым исполнила свои обязательства, о чем подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств ( л.д.11).

Жилой дом по адресу АДРЕС введен в эксплуатацию в 2005 году.

Передаточный акт между истцом и ответчиком не подписан, однако истец осуществил работы по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, что подтверждается разрешением №... от ДД.ММ.ГГГГ. и допуском №... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.16-17).

Истец постоянно проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически принял квартиру ( л.д.18-19).

 В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики в свою очередь не выполнили взятые на себя обязательства

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Иевлевой В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Иевлевой В.Н. право собственности на четырехкомнатную квартиру №... расположенную по адресу: АДРЕС

( строительный адрес: АДРЕС), общей площадью 107,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ: