Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4107/2015 ~ М-4242/2015 от 26.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года                             город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4107/15 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к В. о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

    ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском о взыскании с В. неосновательного обогащении в размере 105 710,18 рублей в связи с невнесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> года, неустойки в размере 3176,74 рублей в связи с невнесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> года, а также расходов по оплате госпошлины в размере 3378 рублей, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания «Центр» выполняет функции по управлению многоквартирными домами на территории городского округа Сызрань по итогам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей компании на территории городского округа Сызрань. В. является собственником нежилого помещения площадью 142,95 м.кв., расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес> г.Сызрани на основании определения Сызранского городского суда от <дата> (так же данный факт установлен решениями Сызранского городского суда дело №2-2246/13, №2-3327/14). В соответствии с извещением о проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации с <дата> по <дата> (протокол конкурса № *** от <дата> года), с <дата> по <дата> (протокол конкурса № *** от <дата> года) для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Сызрань и приложений к конкурсной документации, <адрес> имеет 5 вид благоустройства (многоквартирные жилые дома со всеми видами благоустройства кроме лифта и мусоропровода). Указанному виду благоустройства на период с <дата> по <дата> действует тариф за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,43 рублей с одного квадратного метра общей площади (Постановление Администрации г.о. Сызрань от 19.12.2012 года №3550), с <дата> по <дата> действовал тариф за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,08 рублей с одного квадратного метра общей площади (Постановление Администрации г.о. Сызрань от 18.06.2014 года №1916), с 01.07.2015 г. действует тариф за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17,45 рублей с одного квадратного метра общей площади (Постановление Администрации г.о. Сызрань от 18.06.2014 года №1916). Таким образом, задолженность за услугу техническое содержание и ремонт составляет:

142,95 (S помещения) * 15,43 (тариф) = 2205,72 рублей в месяц.

142,95 (S помещения) * 16,08 (тариф)= 2298,64 рублей в месяц.

2 298,64 * 12 месяцев = 27 583,68 рублей
142,95 * 17,45 (тариф)= 2 494,48 рублей в месяц.

Итого: за период с <дата> по <дата> задолженность составляет 32 283,88 рублей.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а так же перечисления денежных средств в счет оплаты. Фактическое неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущество и расходов на отопление данного помещения, как в прочем и не использование отдельных элементов общего имущества.     ООО «УК «Центр» не является поставщиком коммунальных услуг, а заключает договоры поставки коммунальных ресурсов с третьими организациями (отопление - МУП «Жилищно-эксплуатационная служба», вода-ООО «Сызраньводоканал»). В результате неисполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг управляющая компания вынуждена привлекать заемные средства для оплаты задолженности перед поставщиками. Стоимость 1 Гкал (с НДС) на период с 01.07.2014 года по 30.06. 2015 года составляла 1 764,10 рублей, исходя из тарифа, утвержденного органами государственного регулирования тарифов (Приказ министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 17.12.2013 года № 425).

В помещениях ответчика по адресу <адрес> установлен прибор учета на холодное водоснабжение. Актом приема передачи расчетов за холодную воду и водоотведение подписанного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, в присутствии представителя собственника, у последнего возникли обязательства по оплате коммунальной услуге управляющей организации. Собственнику помещения по <адрес>, производятся начисления электроэнергии предоставляемую на общедомовые нужды. Объем электроэнергии, предоставляемой на общедомовые нужды, и расчет размера платы установлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых, домах». Объем коммунальной услуги, представленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Ответчик за период с <дата> года по <дата> года неосновательно сберег 105 710,18 рублей, которая в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию в пользу истца.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена законная неустойка, взыскиваемая за несвоевременное внесение платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что собственник помещения вносил плату за период с 01.06.2014 по 31.07.2015 не в полном объеме, размер неустойки составил 3 176,64 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, уточнила, что расчет пени произведен за период с <дата> года по <дата> года и составляет 3 176,64 рублей.

Ответчик В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений против иска не представила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что В. является собственником ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 285,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается определением Сызранского городского суда от <дата> года, определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> года.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№ *** от <дата> года.

     ООО «УК «Центр» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрань.

    В период с <дата> по <дата> ООО «УК «Центр» надлежащим образом исполняло свою обязанность по предоставлению В. в принадлежащее ей нежилое помещение коммунальных услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества, по теплоснабжению, по водоснабжению и водоотведении, а также по обеспечению электроэнергией.

Однако В. свои обязательства по оплате предоставленных ей вышеуказанных коммунальных услуг не исполнила, оплату в полном объеме не произвела, в июле 2014 года ответчиком была произведена частичная оплата предоставленных услуг в размере 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № *** от <дата> года, после чего оплата не производилась.

Таким образом, в период с <дата> по <дата> В. неосновательно пользовалась услугами ООО «УК «Центр» по предоставлению в принадлежащее ответчику нежилое помещение вышеуказанных коммунальных услуг, вследствие чего сберегала денежные средства в связи с невнесением платежей: за техническое содержание и ремонт общего имущества – 32 283,88 рублей, отопление – 72 363,38 рублей, за потерю тепловой энергии – 364,49 рублей, за холодное водоснабжение – 243,64 рубля, за водоотведение – 163,95 рублей, за холодное водоснабжение предоставленное на общедомовые нужды – 81,83 рубль, за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды – 2 707,01 рублей, всего на общую сумму 108 210,18 рублей.

С учетом внесенной ответчиком денежной суммой <дата> в размере 2500 рублей, размер задолженности В. составляет 105 710,18 рублей. Суд полагает, что расчет истцом произведен верно и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указания Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-у «О размере ставки рефинансирования банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13.09.2012 года №7) начиная с 14.09.2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно расчета пени, представленного истцом, сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 3 176,64 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Центр» удовлетворить, взыскать с В. в пользу истца неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей за техническое содержание и ремонт общего имущества, отопление, потерю тепловой энергии, холодное водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение предоставленное на общедомовые нужды, электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды за период с <дата> по <дата> в размере 105 710,18 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 176,64 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3378 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с В. в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» неосновательное обогащение в связи с невнесением платежей за техническое содержание и ремонт общего имущества, отопление, потерю тепловой энергии, холодное водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение предоставленное на общедомовые нужды, электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды за период с <дата> по <дата> в размере 105 710,18 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 176,64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 378 рублей, а всего взыскать 112 264,92 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2015 года.

Судья: Ерёмина И.Н.