Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-771/2017 ~ М[1]-586/2017 от 09.10.2017

Дело № 2(1)-771/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Плотникове А.В.,

с участием представителей истца Костенко Е.М.- Карагодиной О.А., Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Евгении Михайловны к Лошмановой Анне Владимировне о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л

Костенко Е.М. обратилась в суд с иском к Лошмановой А.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лошмановой Анной Владимировной было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Намерения сторон были закреплены распиской от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающей получение Лошмановой Анной Владимировной от истца денежных средств в сумме 100 000 рублей в качестве задатка за квартиру, оставшуюся часть денежных средств за квартиру в сумме 570000 рублей ответчик обязалась отдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в день заключения договора купли-продажи квартиры.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась Кутепова Наталья Михайловна, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. Исполнение договора не представляется возможным.

Ответчица, не имея прав на квартиру и введя в заблуждение истца, приняла денежные средства в размере 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена претензия ответчице о возврате денежных средств в размере 100000 рублей, однако претензия была оставлена ответчицей без внимания.

Просит взыскать с Лошмановой Анны Владимировны в пользу Костенко Евгении Михайловны денежные средства, переданные в качестве задатка, в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3006,85 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4098 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 41500 руб., а также почтовые расходы в размере 214 рублей, расходы за составление доверенности в размере 200 рублей, а всего 149018,85 рублей.

В судебном заседании представители истца Костенко Е.М.- Карагодина О.А., Николаева А.А. просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец Костенко Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лошманова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, как и не представила возражений по существу заявленного требования.

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм закона соглашение (договор) о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи квартиры, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Лошманова А.В. получила от Костенко Е.М. денежные средства в качестве задатка за квартиру в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской. Предварительный и (или) основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался, так как ответчица собственником квартиры не являлась.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием вернуть денежные средства в размере 100000 руб., полученные от истца, но ответчик денежные средства не вернула.

Поскольку предварительный договор и договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчицей не был заключен в письменной форме, то указанная сумма не может признаваться задатком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик обязана вернуть неосновательное обогащение, и взыскивает с ответчика в пользу истца 100000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет, составленный истцом, о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3006,85 руб. суд считает правильным. Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3006,85 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. При подаче искового заявления Костенко Е.М. уплачена государственная пошлина в размере 4068 рублей. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика Лошмановой А.В. в размере 4098 руб.

Истец понес расходы почтовые расходы в размере 214 руб., расходы за составление доверенности в размере 200 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истцу возмещаются расходы признанные судом необходимыми. При таких обстоятельствах расходы истца подлежат возмещению, поскольку являются необходимыми, связанными с подачей иска с суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются договором на сумму 41500 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, объема оказанной юридической помощи по составлению искового заявления, направлении претензии, представители участвовали в двух судебных заседаниях, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3006 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 20000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 214 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 4098 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░