Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-20/2024 ~ М-1-5/2024 от 11.01.2024

УИД 73RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года                                     р.п. Николаевка

         Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации МО Головинское сельское поселение, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратить за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок по следующим основаниям.

В июне 2004 года истица совместно со своим мужем ФИО9 купили спорные жилой дом и земельный участок у ФИО2 и ФИО3 за 23000 рублей, был заключен договор купли-продажи в виде расписки о получении от истцов денежных средств в размере 23000 рублей за проданные ими жилой дом и земельный участок, однако по прошествии времени расписку она утеряла.

Во исполнение договора продавцы передали истице жилой дом и земельный участок, ключи от запорных устройств жилого дома, все имеющиеся у них документы на жилой дом и земельный участок.

После исполнения договора продавцы уехали в Германию, а истица вместе со своей семьей вселились в спорный жилой дом, где проживают до настоящего времени.

Поскольку переход права на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был, в целях последующей регистрации в августе 2023 года ФИО2 истицей было получено почтовое отправление, в котором содержались договор купли-продажи, Акт приема передачи и Расписка в получении денежных средств. Личное присутствие продавцов при регистрации сделки невозможно в связи с отдаленностью их проживания.

С июня 2004 года по настоящее время истица непрерывно проживает в спорном жилом доме, открыто пользуется и владеет им, как своим собственным, произвела текущий и капитальный ремонт в доме, полностью восстановила дом после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, на протяжении уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении всего времени владения ни ответчики, ни какие- либо другие лица не проявляли никакого интереса к спорному недвижимому имуществу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков - Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ответчика Администрации МО Головинское сельское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, согласен, чтобы на спорное недвижимое имущество было признано право собственности за истицей.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст.234 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В пункте 16 Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума N от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении на земельные участки, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ20-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1, от ДД.ММ.ГГГГ N 58-КГ16-26, от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ16-12, от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ15-15 и других.

Из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а также сведения о переходе прав на указанные объекты.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1200 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектом технического учета является жилой дом общей площадью (по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №,0 кв.м. Правообладателями указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (совместная долевая собственность на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ)

В материалах дела имеется копия расписки ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО6 и ФИО3 получили от ФИО1 денежные средства в сумме 23 000 рублей за продажу спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно записям в похозяйственных книгах за 2002-2006, 2008-2012, 2013- по настоящее время по адресу <адрес> главой хозяйства указана ФИО1, которая проживает там с 2005 года по настоящее время.

На основании Свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю серии УО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

         По сообщению АО «Имущественная <адрес>», собственниками спорного недвижимого имущества являются ФИО2, ФИО3, основанием права собственности являются Свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор на передачу квартир (дома) в собственность граждан от 06.11.1997г. Копии данных документов в материалы дела истцом были предоставлены.

Из копий похозяйственных книг на спорное домовладение видно, что спорное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок) с 2005 года по настоящее время непрерывно находилось во владении истца ФИО1, истец, проживая в указанном жилом доме, продолжает владеть спорным имуществом, включая спорный земельный участок, как своим собственным. Владение является открытым и добросовестным, непрерывным. Иные лица в течение всего периода владения истцом спорным имуществом не предъявляли своих прав на него, не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.

          Следует отметить, что ответчики, третьи лица, возражений по делу не представили.

Приобретательная давность возможна в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или владении при соблюдении предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность ФИО2, который надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировал. Судом установлена давность владения истца, спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет (с 2005 года), предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ требования соблюдены. С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования, как в отношении жилого дома, так и относительно земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все доказательства, на основании которых суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, у суда нет оснований сомневаться в их объективности. Все собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что собственник спорного имущества отказался от прав на него, истец в течение не менее 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, факт своего владения истец не скрывал.

По данным кадастрового учета общая площадь земельного участка с кадастровым номером 73:09:011701:252, расположенного по адресу: <адрес>, 1200 кв.м., жилого дома, расположенного по указанному адресу, - 60,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:09:011701:252, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:09:011701:731 ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░