Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2013 (2-1939/2012;) ~ М-1822/2012 от 19.11.2012

№ 2-75/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2013 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Тимофеевой С.В., с участием представителей истца- Пономарева А.А., Шиховцева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смотровой М.С. к Авдеенок М.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Смотрова М.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Авдеенок М.С. о взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на предмет ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Смотрова М.С. (займодавец) предоставила Авдеенок М.С. (Заемщику) денежные средства в сумме (...) руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Авдеенок М.С. обязалась возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 15% от суммы займа ежемесячно. За нарушение сроков возврата кредита и процентов п.9 договора установлена неустойка в размере (...) руб. в день, в случае просрочки возврата суммы займа более чем на 3 месяца заемщик обязалась уплатить неустойку в размере 30% от общей суммы возврата, т.е.(...) руб. Факт предоставления денежного займа подтверждается согласно п.2 договора, собственноручной подписью Авдеенок М.С. В обеспечение исполнения обязательств ответчика между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки - квартиры расположенной по <адрес> Поскольку ответчик нарушила обязательства по договору истец предъявила ей требование о полном исполнении обязательства по договору, путем направления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заказных писем по месту регистрации ответчика, данные письма вернулись без вручения. Общая сумма задолженности по договору займа составила: (...) руб.- сумма основного долга, (...) руб.- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; (...) руб. неустойка за просрочку возврата суммы займа и процентов; (...) руб. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору займа, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере (...) рублей, на оформление доверенности в размере (...) руб., на оплату госпошлину в размере (...) руб. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по <адрес>, установив начальную продажную цену для ее реализации с публичных торгов в сумме (...) руб.

В судебное заседание истец Смотрова М.С. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, доверила представлять интересы представителям Пономареву А.А., Шиховцеву С.В.

Представители истца Пономарев А.А., Шиховцев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не выплачена. Кроме того, просили взыскать дополнительно судебные издержки в размере (...) руб. на оплату оценки предмета залога.

Ответчик Авдеенок М.С., лично извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Третье лицо- Авдеенок Ю.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителей истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1).

В силу абзаца 1 п. 1 ст.810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заимодавец- Смотрова М.С. передает в собственность Заемщику- Авдеенок М.С. денежные средства в размере (...) руб. на срочной, возвратной, процентной основе на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязалась возвратить Займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты в размере и соки на условиях настоящего договора (п.п.1 договора).

Деньги переданы при подписании договора, вышеуказанная сумма Авдеенок М.С. получена полностью наличными деньгами (п.2 договора).

Указанная сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу с процентами за пользование денежными средствами в размере 15 % в месяц на сумму займа (п.3 договора).

Сумма начисленных процентов уплачивается Заемщиком Займодавцу равными частями ежемесячно, 15 числа каждого месяца (п.4 договора).

Согласно материалам дела, в обеспечение своевременного исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Смотровой М.С. и Авдеенок М.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки), согласно которому Залогодатель- Авдеенок М.С. заложила Залогодержателю- Смотровой М.С. квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую Авдеенок М.С. на праве собственности. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2011 года.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора займа между истцом и ответчиком, а также исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов ответчиком суду не представлено.

Истцом же в подтверждение своих исковых требований предоставлен договор займа в оригинале.

Учитывая установленные обстоятельства, наличие подлинника договора займа у истца, на котором отсутствуют какие либо записи, свидетельствующие о возврате долга, суд приходит к выводу, что ответчик Авдеенок М.С. до настоящего времени не выполнила свои обязательства перед истцом Смотровой М.С. по указанному договору займа.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга и процентов за пользование суммой займа, поскольку он подтвержден материалами дела и соответствует требованиям закона, сумма займа составляет (...) руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (...) руб.:100%х15% х 15 мес.=(...) руб.

В тоже время, рассматривая требования истца о взыскании суммы договорной неустойки за просрочку оплаты долга и процентов по договору, суд исходит из следующего:

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки по отношению к размеру неустойки, установленной законом, само по себе не является основанием для ее уменьшения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК Российской Федерации вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок.

В Определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный Суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

При разрешении спора в части размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору, которая определена договором в размере равном 1000 руб. в день, а в случае просрочки возврата суммы более чем на 3 месяца в размере 30% от общей суммы возврата, суд приходит к выводу о ее явно завышенном и несоразмерном последствиям неисполнения обязательств по договору, размере.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, суд снижает размер заявленной ко взысканию с ответчика неустойки до (...) рублей.

Таким образом, общий размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств составляет (...)

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке») обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.54-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору займа, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Авдеенок М.С. по договору об ипотеке подлежащими удовлетворению, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (превышает 5% от стоимости квартиры).

В силу п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

По условиям договора об ипотеке спорная квартира была оценена в (...) рублей. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет (...) рублей.

Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость предмета залога ответчиком не представлено.

При определении начальной продажной стоимости указанной квартиры суд учитывает, что в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости исходя из следующего расчета: (...) руб-20%=(...) рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88,98,100 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме (...) рублей (в размере соответствующем требованиям разумности), на оплату за оформление доверенности представителю в сумме (...) руб., на оплату услуг оценки в сумме (...) руб., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере (...) руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Смотровой М.С. к Авдеенок М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Авдеенок М.С. в пользу Смотровой М.С. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумму займа в размере (...) руб., проценты за пользование денежными средствами в размере (...) рублей, неустойку в размере (...) рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере (...) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей, на составление доверенности в размере (...) рублей, на оплату проведения оценки в размере (...) рублей, а всего взыскать (...) рублей.

Обратить взыскание в пределах общей суммы задолженности в размере (...) рублей на квартиру № 82 расположенную по <адрес> (кадастровый (или условный) номер: № принадлежащую Авдеенок М.С. на праве собственности и заложенную по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (...) рублей.

Дата составления мотивированного решения- 16 января 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина