Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2021 ~ М-1386/2021 от 30.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием ответчика – Чуриковой О.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2021 по иску Балаева О. А. к Чуриковой О. А., ООО «АСК «Градъ», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Балаев О.А. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, исходя из приходящихся долей в праве собственности, и обязать ООО «АСК «Градъ», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» заключить отдельные договоры и открыть собственникам квартиры отдельные счета по внесению указанных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 47/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Также собственником указанного жилого помещения является ответчик Чурикова О.А., ей принадлежит 5/52 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако, оплату за указанное жилое помещение осуществляет лишь истец, ответчик не принимает участия в несении расходов по оплате за жилое помещение, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Балаев О.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чурикова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, согласилась на определение порядка внесения оплаты по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей за отопление, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, а также на открытие двух отдельных счетов по внесению платы.

Представители ответчиков – ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «АСК «ГРАДЪ», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили отзывы с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Судом в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, площадью 69,5 кв.м., с КН № расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Балаеву О.А. (47/52 доли) и Чуриковой О.А. (5/52 доли).

Начисление платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) осуществляется ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», за вывоз ТБО – ООО «ЭкоСтройРесурс», за содержание общего имущества дома – ООО «АСК «Градъ», по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества дома – НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета и платежными документами.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений.

Квартира № в <адрес> находится в общей долевой собственности Балаева О.А. (47/52 доли) и Чуриковой О.А. (5/52 доли).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балаева О. А. удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- Балаеву О. А. оплату производить из расчета 47/52 доли за перечисленные выше услуги,

- Чуриковой О. А. оплату производить из расчета 5/52 доли за перечисленные выше услуги,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия Балаеву О. А. и Чуриковой О. А. отдельных счетов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова