Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3403/2021 от 02.08.2021

63RS0039-01-2020-005324-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2021 года                            <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» к Инкину И. П. о взыскании задолженности по оплате денежных взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» обратилось в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Инкину И.П. о взыскании задолженности по оплате денежных взносов, указав, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 10 просека, массив «Лесной», участок № с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной», поэтому входит в состав ТСН «КП «Лесной» (до 07.2020 года – ТСЖ «КП «Лесной»). Для ответчика открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным земельным участком №. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутрипроездными дорогами КП «Лесной»). На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и три договора купли-продажи земельных участков №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной» общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», составила 35679376,32 руб. Стоимость доли собственника (ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566339,31 руб. Инкин И.П. оплатил часть этого взноса в размере 400000 руб., его задолженность составляет 166339,31 руб. Обязанность по оплате взноса установлена решением общего собрания членов ТСН «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит Инкину И.П. на праве собственности и указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной». В подп.5 п.3.2 Устава ТСН установлено, что в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых домов, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества. Следовательно, действия ТСН по приобретению земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером 63:01:0204002:0095, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» отвечали интересам собственников ТСН и были совершены законно и обоснованно. Смета расходов и доходов определяется Товариществом (п.3.1. Устава). Отказ ответчика произвести полную оплату взноса на покрытие расходов по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН противоречит Уставу ТСН. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования КП «Лесной» в размере 166339,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4527 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Милов А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Инкин И.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что производство по делу необходимо прекратить, так как решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований о взыскании указанной суммы уже отказано, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1.1. Устава ТСН, Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1.5. Устава ТСН, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из материалов дела следует, что Инкин И.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 943,3 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> участок 20, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый №, который указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной».

С ДД.ММ.ГГГГ Инкин И.П. на основании своего заявления являлся членом ТСЖ «КП «Лесной».

С ДД.ММ.ГГГГ его членство в Товариществе прекращено на основании личного заявления о выходе из членов ТСЖ.

Согласно п.1.1 Устава, ТСЖ "Коттеджный поселок «<адрес> создано по решению общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировано в ИФНС России по <адрес>, находится по адресу: <адрес>, <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной» (ТСН «КП «Лесной»), что подтверждается Уставом и Листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Устава Товарищества для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество праве заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление имуществом собственниками нескольких жилых домов (земельных участков), обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом, принадлежащим собственникам нескольких жилых домов (земельных участков), осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов (земельных участков).

Из материалов дела усматривается, что в ТСН «КП «Лесной» у ответчика открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным выше земельным участком №.

На основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и три договора купли-продажи земельных участков №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета стоимости доли, представленной истцом, в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», составила 35679376,32 руб.

Поскольку общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составило 63, стоимость доли собственника (ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила, по мнению истца, 566339,31 руб. (35679376,32 руб. : 63 уч. = 566339,31 руб.).

Представитель истца указал, что в период с 2012 года по 2018 год договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и два договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены. Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566339,31 руб., которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. При этом, оставшиеся 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Инкин И.П., свой взнос в размере 566339,31 руб. не произвели или произвели частично.

Как полагает истец, задолженность Инкина И.П. по оплате взноса составляет 166 339,31 рублей, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Инкиным И.П. уплачен взнос по оплате стоимости объектов ИТО и земельных участков в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное уведомление №, приложив документы, подтверждающие размер задолженности, акт сверки и соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков на сумму 166339,31 руб. от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП «Лесной» и Инкиным И.П.

В соответствии с решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ были разработаны проекты соглашений между ТСЖ «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСЖ КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК-286».

Истцом требования о взыскании денежных средств с Инкина И.П. обосновываются тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков коттеджного поселка было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «КП «Лесной», согласно пункта 10 которого: в целях урегулирования вопроса между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 возникший в связи с задолженностями ТСЖ по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договорам купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6927156,76 руб., а также в целях предотвращения штрафных санкций со стороны ЖСК-286 путем обеспечения исполнения решения общего собрания собственников объектов недвижимою имущества в Коттеджном поселке «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а именно: обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ; добровольно оплатить пени за просрочку указанных обязательных платежей, за пользование неоплаченными объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования. При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли 566339,31 руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем. Принять меры поощрения добровольной оплаты членами ТСЖ и собственниками земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» неоплаченных долей в общем имуществе ТСЖ в виде снижения размера указанных пеней вплоть до полною освобождения от их уплаты. В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством. Перечисленные меры не распространяются на членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных взносов от членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно- технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, не требуется.

То есть, протокол от ДД.ММ.ГГГГ принят, в том числе во исполнение протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит расчета или утверждения суммы, которая подлежит взысканию с членов ТСЖ или собственников имущества. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования принято решение утвердить соглашение об оплате стоимости имущества между ТСЖ КП «Лесной» и собственниками объектов недвижимого имущества КП «Лесной».

В протоколе же общего собрания собственников объектов недвижимого имущества КП «Лесной» в форме собрания от ДД.ММ.ГГГГ нет указания на то, что размер оплаты стоимости объектов ИТО и земельных участков составляет 566 993, 31 рублей, а правлению ТСЖ поручено проработать с ООО «ЖСК-286» вопрос о вариантах выкупа имущества на сумму 553 077, 30 рублей.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ТСЖ «КП «Лесной» к Инкину И.П. о взыскании денежных средств в размере 166 339, 31 рублей отказано, со ссылкой на то, что не установлен ни одним из решений общих собраний размер доли, подлежащей взысканию, а также на то, что ТСЖ КП «Лесной» пропущен трехлетний срок исковой давности для взыскания доплаты в указанной сумме, так как решение об уплате первоначального взноса на объекты инфраструктуры на общем собрании принято в 2011 г., сумма в размере 400 000 рублей оплачена Инкиным И.П. ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением ТСЖ КП «Лесной» обратились только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что указанное решение не является преюдициальным для настоящего иска, так как различным является основание, по которому заявления были предъявлены, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Сторонами спора как в решении от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящем иске являются ТСН (ТСЖ) КП «Лесной» и Инкин И.П., сумма денежных средств, которую просит истец взыскать с ответчика является одинаковой, назначение указанной суммы также идентичное – задолженность по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков. Первоначальное исковое заявление о взыскании с Инкина И.П. денежных средств было подано в Ленинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение истца о том, что сейчас основанием для предъявления иска является протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а ранее был протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, судом признается необоснованным, так как фактически обстоятельства дела, которые явились основанием для обращения в суд не изменились, ими является выкуп имущества ТСЖ у ЖСК-286 и последующее разделение потраченной суммы между собственниками недвижимости в ТСН.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности у ТСН «КП «<адрес>» на земельный участок, за приобретение в собственность которого с ответчика взыскиваются денежные средства, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, право требования денежных средства за приобретенное имущество было у истца и с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Истец же обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока давности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Восстановление пропущенного срока исковой давности юридическому лицу гражданским законом не допускается.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ТСН «Коттеджный поселок <адрес>» к Инкину И. П. о взыскании задолженности по оплате денежных взносов – отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            (подпись)                М.Н. Ретина

Копия верна:

Судья