Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29415/2020 от 02.11.2020

Судья Суручану Д. И.                                    дело <данные изъяты>

                                                                         50RS0<данные изъяты>-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Московского областного суда <данные изъяты> Иванова Т. И., рассмотрев 11 ноября 2020 г. частную жалобу Лирмян А. О. га определение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о передаче дела по подсудности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Лирмян А.О. обратился в суд <данные изъяты> к ООО «Хайгет»в лице конкурсного управляющего Аглишкиной С.А.о признании за ним права собственности на долю в объекте в размере 871/127145 незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 87,1 кв.м, строительный номер по проекту - № Н<данные изъяты>, этаж 1, секция 4 многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ильинское, <данные изъяты> (земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>) по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>

На момент подачи иска строительство не завершено, многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, при этом истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, гарантии восстановления прав истца ответчик предоставить не может. Также истец отмечает, что исковые требования были заявлены им в связи с подачей в Арбитражный суд <данные изъяты> заявления Публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Хайгет» несостоятельным (банкротом) (дело № <данные изъяты>

    Конкурсный управляющий Аглишкина С.А. в письменном отзыве на иск указала, что в Арбитражный суд <данные изъяты>, в рамках дела о банкротстве ООО «Хайгейт», поступили заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника предназначенных для строительства ЖК «Опалиха 03» и ЖК «Лесобережный», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определениями Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (резолютивная часть от <данные изъяты>) заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты нрав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки были удовлетворены. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в рамках дела № <данные изъяты> о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передачи приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> Должнику имущества застройщика. В настоящее время произведена государственная регистрация перехода к Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» прав должника на земельные участки, по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ильинское, <данные изъяты>. Таким образом, поскольку в настоящее время не завершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, и по состоянию на текущую дату, учитывая, что произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, требование, предъявленное Истцом к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, по мнению конкурсного управляющего, не подлежит удовлетворению.

    Определением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд <данные изъяты>.

Лирмя А. О. в частной жалобе просит отменить указанное определение суда как незаконное и необоснованное.

    В соответствии с ч., ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

    Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы жалобы, судья апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда.

    Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 названной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно пп.1 п. 6 ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино - места и нежилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

П. 1 ст. 2018 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как усматривается из материалов дела между ООО «Хайгейт» и Лирмян А. О. заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «Хайтейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Лирмян А. О. включен в реестр кредиторов.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайтейт» удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства». Произведена государственная регистрация перехода прав должника к Фонду.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино - мест и нежилых помещений.

По правилу п. 9 ст. 201.15-2 названного Закона перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

По смыслу п. 5 ст. 201.15-2 Федеральный закон от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика могут быть предъявлены требования участниками строительства, только включенными в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд верно пришел к выводу, что требования истца вытекают из дела о признании ООО «Хайгейт несостоятельным                     (банкротом), в связи с чем рассматриваемое дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд <данные изъяты>.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не имеется, поскольку они основаны на нормах материального и процессуального закона, доводы жалобы не опровергают их и не влекут отмену определения. Независимо от права выбора способа защиты права по усмотрению истца, суды разрешают споры в соответствии с их подсудностью.

С учетом изложенного определение суда следует признать законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

      Определение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, частную жалобу Лирмяна А. О. - без удовлетворения.

Судья