Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3938/2018 ~ М-4068/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-3938/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Саргсян Н.В.,

с участием:

истца - Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Зайцевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Е.А. обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ООО «Базис-строй» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и ООО «Базис-строй» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. 6 по ГП. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес> на 11 этаже общей площадью по проекту 33 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом по строительному адресу: <адрес>, поз. 6 по ГП. Стоимость квартиры оценена в сумме 1.242.000 рублей, которая является ценой по Договору (пункт 3).

Из п. 5.1.2 и 5.1.4 следует, что застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в срок до окончания первого полугодия 2016 года, а затем передать квартиру участнику не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть, окончательный срок передачи квартиры застройщику приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Она все условия по договору исполнила полностью, однако застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику квартиры, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в силу п. 1 ст. 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, то исчисление неустойки должно производиться не из расчета 1/300 ставки рефинансирования, а 1/150 ставки.

Следовательно, п. 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительными, как ущемляющие права потребителя по сравнению с Законом, которым установлена неустойка за несвоевременное исполнение договора оказания услуг в размере 1/150 ставки рефинансирования. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 502 637,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с соответствующей досудебной претензией, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что в претензии был установлен десятидневный срок на выплату неустойки и компенсации морального вреда, застройщик не ответил на данную претензии до настоящего времени.

В результате противоправных действий со стороны ответчика она постоянно испытывает нравственные и физические страдания - состояние ее здоровья резко пошатнулось, поднимается давление, она ежедневно принимает лекарственные препараты. В течение периода договорных отношений с ответчиком она находится в постоянном стрессовом состоянии. Вся сложившаяся ситуация выбила ее из нормального ритма жизни. До настоящего времени обязательства застройщика о предоставлении жилого помещения по договору не исполнены, что влечет необходимость найма жилья и несения дополнительных расходов.

При этом Европейский суд по правам человека в своих постановлениях неоднократно указывал, что от заявителя не требуется предоставления доказательств причинения ему морального вреда. Страдания и разочарования истца, вызванные неправомерным поведением ответчика, не могут быть компенсированы одним лишь установлением факта нарушения (Постановление ЕСПЧ от ДД.ММ.ГГГГ дело «Гридин против Российской Федерации» (жалоба №)).

В этой связи она оценивает нанесенный ей моральный ущерб в размере 100.000 рублей, который также надлежит взыскать с ответчика.

Просит суд признать п. 6.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> поз. 6 по ГП, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис-строй» и Зайцевой Е.А., недействительным. Взыскать с ООО «Базис-строй» в ее пользу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 502.637 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Зайцева Е.А., заявленные исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Базис-строй» неоднократно в судебные заседания не являлся, хотя надлежащим образом был уведомлен судебными извещениями о времени и месте слушания дела по месту нахождения юридического лица, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представил, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовался. Ответчик данных об изменении места своего нахождения не предъявил суду, рассматривающему спор.

Все судебные извещения, направленные судом по месту нахождения ответчика, вручены под роспись.

При этом доказательств того, что данный адреса не являются адресом нахождения юридического лица на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.     

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Судом установлено, что между Зайцевой Е.А. и ООО «Базис-строй» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, поз. 6 по ГП.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП произведена соответствующая запись регистрации.

Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная <адрес> на 11 этаже общей площадью по проекту 33 кв.м., площадь лоджии 8,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом по строительному адресу: <адрес>, поз. 6 по ГП.

Согласно п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стоимость квартиры оценена в сумме 1.242.000 рублей, которая является ценой по договору.

П. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства ответствующее предложение об изменении договора, т.е. предусмотренный договором срок может быть изменен сторонами письменным дополнительным соглашением.

Из пунктов 5.1.2 и 5.1.4 следует, что застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в срок до окончания первого полугодия 2016 года, а затем передать квартиру участнику не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть, окончательный срок передачи квартиры застройщику приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор соответствует требованиям закона - ст. 432 ГК РФ, оформлен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами без каких-либо разногласий по всем его условиям, а значит, он являются заключенными в силу ч. 5 ст. 432 ГК РФ.

Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств, указанных в договоре, за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (ПАО), что не оспаривается ответчиком.

Ответчик же в соответствии с условиями договора, принял на себя обязательство ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2016 года (п. 5.1 договора).

По настоящее время между застройщиком и гражданином не был подписан акт приема-передачи квартиры.

Из п. 5.1.4 договора усматривается, что в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи квартиры и после исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора, застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства все необходимые документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В соответствии с п.5.2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в объеме, порядке и в сроки, установленные договором.

В срок установленный договором принять объект долевого строительства от застройщика (п. 5.2.2.).

Как усматривается из п. 6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку в силу п. 1 ст. 16 Закона № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, то исчисление неустойки должно производиться не из расчета 1/300 ставки рефинансирования, а 1/150 ставки.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Из изложенного следует, что п. 6.3 договора от 10.09.2015 подлежит признанию недействительными, как ущемляющие права потребителя по сравнению с Законом, которым установлена неустойка за несвоевременное исполнение договора оказания услуг в размере 1/150 ставки рефинансирования.

П. 8.3 сторонами установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде. Претензии подаются через почту заказными письмами с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.

Также в соответствии с п. 9.2 договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами не оспаривался, его положения не признавались недействительными.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так судом установлено, что общая стоимость квартиры согласно п. 3.1 договора по согласованию сторон объект долевого строительства - квартиры составляет - 1.242.000 рублей. При этом расчет между сторонами по договору долевого участия произведен полностью, что не оспаривается сторонами.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства.

Вместе с тем, судом установлено, что на день рассмотрения спора в суде объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту - 33 квадратных метра, площадь лоджии - 8,4 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: <адрес> (поз. 6 по ген. плану), участнику долевого строительства Зайцевой Е.А. не передан, акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не составлялся, тогда, как согласованный между сторонами срок передачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства застройщик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома до настоящего времени не исполнил.

Также, истец во исполнение п. 8.3 договора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ. В указанной претензии истец предложил ответчику в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, уплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, однако ответа на указанную претензию истец не получил. Вышеизложенное подтверждено истцом надлежащими письменными доказательствами, а также его пояснениями в судебном заседании, а также не опровергнуто представителем ответчика - ООО «Базис-строй».

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что до настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры, до настоящего времени, не подписан, соответственно обязанности застройщика перед дольщиком не исполнены. Таким образом, срок передачи квартиры нарушен.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с застройщика подлежит взысканию неустойка.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Базис-строй» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере - 502.637 рублей 40 копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что срок просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300 : 2=1/150).

Сумма, уплаченная, по договору долевого строительства составляет - 1.242.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (со дня, следующего после истечения срока передачи объекта по настоящий день) - 146 дней - (1.242.000 х 146 х 2 х 1/300 х 10%) = 120.888 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 дней - ставка - 9,75% (1.242.000 х 36 х 2 х 1/300 х 9,75%) = 29.062 рубля 80 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 дней - ставка - 9,25% (1.242.000 х 48 х 2 х 1/300 х 9,25%) = 36.763 рубля 20 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 91 день - ставка - 9% (1.242.000 х 91 х 2 х 1/300 х 9%) = 67.813 рублей 20 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 дня - ставка - 8,5% (1.242.000 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 29.559 рублей 60 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 дней - ставка - 8,25% (1.242.000 х 49 х 2 х 1/300 х 8,25%) = 33.471 рубль 90 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56 дней - ставка - 7,75% (1.242.000 х 56 х 2 х 1/300 х 7,75%) = 35.935 рублей 20 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 дня - ставка - 7,5% (1.242.000 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5%) = 26.082 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 175 дней - ставка - 7,25% (1.242.000 х 175 х 2 х 1/300 х 7,25%) = 105.052 рубля 50 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 дней - ставка - 7,5% (1.242.000 х 29 х 2 х 1/300 х 7,55%) = 18.009 рублей, а всего - 502.637 рублей 40 копеек.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления, ответчиком не оспорена.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положение ч. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании, а потому нарушает конституционные права заявителя (Определение Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 5-КГ15-82).

Нормы законодательства РФ не содержат положений, позволяющих судам по собственной инициативе снижать размер установленного Закона о защите прав потребителей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пятигорского городского суда за вход № поступило ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ от имени ООО «Базис-строй». Указанное ходатайство содержит подпись составителя, однако отсутствует ее расшифровка. Кроме того, к указанному ходатайству не приложена оформленная в установленном законом порядке доверенность лица, представляющего интересы ответчика в суде. При указанных обстоятельствах суд не может установить лицо, составившее и подписавшее указанное ходатайство, а также его полномочия в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии мотивированного письменного заявления ответчика об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Базис-строй» в пользу Зайцевой Е.А. неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в сумме - 502.637 рублей 40 копеек, как заявлено истцом.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании компенсации морального вреда в сумме - 100.000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом об участии в долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеров) прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения ущерба.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» учитывая, что поскольку ответчиком по его вине были нарушены права истца, то имеются основания для компенсации морального вреда.

Размер причиненного морального вреда истцом Зайцевой Е.А. оценен в 100.000 рублей.

Ст. 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с принципом разумности и справедливости полагает возможным удовлетворить его в размере - 5.000 рублей. В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 95.000 рублей (100.000 - 5.000 = 95.000) надлежит отказать, в связи с необоснованностью.

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Базис-строй» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Разъяснения о необходимости разрешения судом по своей инициативе вопроса о взыскании штрафа с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) при удовлетворении требований потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование, содержит и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 19.06.2012 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции».

С учетом изложенного к возникшим правоотношениям подлежит применению закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку из материалов дела усматривается, что в добровольном порядке ООО «Базис-строй» требования потребителя Зайцевой Е.А. не удовлетворило, суд считает необходимым взыскать с ООО «Базис-строй» штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, которая составляет - 253.818 рублей 70 копеек, из расчета: 502.637 рублей 40 копеек - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 5.000 рублей - компенсация морального вреда, в связи с чем, размер штрафа подлежащего взысканию, в данном случае будет составлять - 253.818 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, а размер государственной пошлины подлежит расчету от суммы - 502.637 рублей 40 копеек, а именно: 502.637 рублей 40 копеек - неустойка, а также с учетом, что удовлетворению подлежат требования о взыскании компенсации морального вреда в части, которые являются требованиями неимущественного характера, которое в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, то с ответчика ООО «Базис-строй» в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в данном случае составляет - 8.526 рублей 37 копеек (8.226 рублей 37 копеек + 300 рублей = 8.526 рублей 37 копеек).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Признать п. 6.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> поз. 6 по ГП, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис-строй» и Зайцевой Е.А., недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в пользу Зайцевой Е.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме - 502.637 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме - 5.000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере - 253.818 рублей 70 копеек.

Зайцевой Е.А. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» о взыскании компенсации морального вреда в сумме - 95.000 рублей, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй» в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск государственную пошлину в размере - 8.526 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Ф.Н. Бегиашвили